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最后更新于: 2012-07-27 13:23 |只看樓主

樓主

　　新政：日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》）。　　《通知》要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。　　同時，《通知》明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的各種違禁行為，包括炒賣房號，在代理過程中賺取差價，通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息，采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊手段制造銷售旺盛的虛假氛圍等。　　《通知》還要求，各地要健全房地產(chǎn)信息公開機(jī)制。各地必須嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理，合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。　　收取意向金杭州很普遍 　　事實上，購房意向金早已成為杭州樓市的“潛規(guī)則”，在購房之前，購房者必須先向開發(fā)商繳納一筆數(shù)額不等的意向金，否則可能會喪失選房資格。　　位于余杭閑林的西城時代家園，在本月初推出了3幢小高層，來認(rèn)購的購房者都需要買“金卡”。記者了解到，一張“金卡”的價格為1萬元，購房者需要向開發(fā)商名下賬戶繳納每套1萬元的現(xiàn)金，才能認(rèn)購一套房源。由于當(dāng)時樓市火爆，開發(fā)商采用搖號形式開盤，所以很多購房者為了被搖中的幾率高一些，都手持好幾張“金卡”。　　除了向開發(fā)商賬戶存現(xiàn)金之外，目前在樓市中更多的是“意向金”形式，有意向的客戶需向指定銀行繳納一定意向金，只有參加存繳的購房者才能參與開盤選房。　　據(jù)記者初步統(tǒng)計，目前市場中普遍運用的模式基本有以下幾種：開盤前在指定銀行存入一定數(shù)額的定期款項；在開發(fā)商提供的賬戶內(nèi)繳納意向金；發(fā)放VIP卡；開盤前開展存幾抵幾的優(yōu)惠活動等。　　業(yè)內(nèi)人士表示，更多的開發(fā)商卻是利用這樣的手段為樓盤銷售造勢，制造出開盤數(shù)小時內(nèi)即售罄的“神話”。　　新政將減少捂盤現(xiàn)象 　　此次住建部下發(fā)新政，開發(fā)商態(tài)度如何？記者采訪了杭城部分開發(fā)商。　　位于三墩的某樓盤此前幾度熱銷并售罄，談及新政，相關(guān)負(fù)責(zé)人說，既然新政策出來了，今后在開盤時肯定不會推出這樣的排號、發(fā)放VIP卡等活動，“對于前期參加存幾抵幾的購房者，如果他們要求退還這部分的錢，我們一定會積極配合。” 　　余杭西城時代家園相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，下一批房源開盤時是否還會采取繳納定金的方式，還未接到通知，尚無定論。　　“開發(fā)商未取得預(yù)售許可證不能收取定金，最主要作用就是規(guī)范商品房市場，像漲價、捂盤、測試定價等現(xiàn)象都會減少�！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生這樣認(rèn)為。　　開發(fā)商或打擦邊球 　　不過，此次出臺的定金禁收令，能否收到預(yù)期的效果還有待觀察。　　“意向客戶是將10萬元存在自己的賬戶內(nèi)，并不是存在我們公司的賬戶里。而且，他們這樣做只是為了表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購房意愿，我們?yōu)榱嘶仞佀麄兊恼\意，才給予其優(yōu)先選房的待遇。”主城區(qū)某高端樓盤的負(fù)責(zé)人說。　　但購房者鄺小姐卻對這一說法并不贊同，“既然不是意向金，為何要存入指定銀行？開發(fā)商很聰明，這樣做完全是在打擦邊球，這次的新政也對其沒有辦法。” 　　趙杭生表示，就目前而言，不能收取定金對開發(fā)商和市場影響并不大。　　■觀察　　破解惜售現(xiàn)狀仍待重拳　　記者注意到，《通知》中，還有一項同樣值得關(guān)注，即“預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可”。　　綜觀目前的杭州樓市，“分批”、“惜售”的開盤現(xiàn)象與“定金模式”一樣比比皆是。以近兩周的開盤潮為例，下沙某樓盤在近兩周接連開盤，每周均只推出一幢房源。本周一，位于九堡的圣奧·領(lǐng)寓推出最后一幢房源，總共僅40余套。雖沒有達(dá)到“分層、分單元”開盤的程度，但屢見不鮮的“分幢”開盤依然令不少購房者感嘆“買不到房”。　　“很明顯，是為了造出熱銷、搶房的現(xiàn)象�！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣表示。也有聲音提出，是該懷念2007年末“一次性申報預(yù)銷售面積必須在3萬平方米以上”的政策的時候了。

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“定金禁收令”劍指開發(fā)商捂盤

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