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最后更新于: 2014-03-09 12:16 |只看樓主

樓主

如果有人告訴你，一天給你賺10萬元，你會是怎樣的表情？面對從天而降的“餡餅”，筱瑾沒有露出大多數(shù)人應(yīng)有的狂喜，而是一聲嘆息：她的排屋再次泡湯了。這是一個發(fā)生在記者身邊的故事，筱瑾是記者的朋友，算是富二代。揣著500萬的存折，從半個月前開始了她的購房“歷險記”。 富太太筱瑾的煩惱 筱瑾買排屋的念頭由來已久。讓她下定決心的，是上個月初去參觀朋友西溪濕地一幢排屋之后。由于一時沒有找到合適的新樓盤，筱瑾便委托中介公司大華房產(chǎn)物色一幢二手排屋。中介帶著看了幾幢賣盤后，筱瑾很快看上了大華西溪一幢放盤價560萬元的排屋，房前屋后綠草茵茵，非常漂亮。據(jù)中介介紹，這棟房子已經(jīng)掛了一年。筱瑾便琢磨：一年都賣不出去，房東也該心急了，說不定能便宜點。 “你想都別想�！币婓汨脒€價，中介馬上打斷她的念頭。中介透露，看上這幢排屋的人不少，剛開始都想砍價，結(jié)果遭遇的卻是房東提價相拒。事實上，年初的時候，這幢排屋掛牌價為470萬，先是一對金華夫婦愿意購買，房東就抬到500萬。一聽漲了30萬，金華人打了退堂鼓。過了一段時間，一個臺州的投資客接受了這個價格；房東又抬到了520萬；后來有個溫州人想買，房東再次提價，干脆一下漲到 560萬。好吧，那就560萬！兩天后，中介帶來了個壞消息：房子已經(jīng)被一個律師買了，560萬一分不少。 “幸好不是你買�！敝薪槊俺隽艘痪渥岓汨M解的評論。原來，在簽了訂購房意向書后，善變的房東聽說還有房客愿加價買，想再次反悔。結(jié)果，律師指著意向條款說：“反悔可以，賠我六十萬。”這才嚇退了房東。 “如果是你買，肯定就被房東跳單了�！敝薪檎f。一個星期之后，筱瑾又看上了大華西溪的一幢排屋。這幢房子面積大了20多個平方米，房東報價650萬，一個子都不能少。學(xué)乖了的筱瑾沒敢提還價的事，揣著10萬元銀行卡直奔中介公司與房東見面。房東是一對溫州夫妻，人看著挺豪氣。房東說：“這小區(qū)的房子我有兩幢，不急著賣錢�？茨闳藢嵲冢F(xiàn)在行情這么好，我也不多加了，加個10萬意思意思，要不要�。俊� 筱瑾咬了咬牙，660萬，這數(shù)字吉利，“我要了”。把銀行卡往桌子上一放，現(xiàn)在簽協(xié)議吧，這10萬元是定金。” 回到家，老公笑話她，買排屋就像買個白菜似的。筱瑾回敬：時下就流行“秒殺”買房。但是，筱瑾開心沒兩天，中介又傳來個壞消息：有人愿意加50萬買這幢排屋，你加不加，不加房東可要反悔了。還沒等惱怒的筱瑾想清楚，房東第二天就托中介拿來20萬元換走了意向書。 “對不起，這行情太火，我暫時不賣了�！蓖鴥糍嵉�10萬元，筱瑾真不知道是哭還是笑。（應(yīng)當(dāng)事人要求，筱瑾系化名） >>現(xiàn)象 房東惜售看漲 房東反悔，加價，再反悔，再加價，這是裕興不動產(chǎn)高端營業(yè)部業(yè)務(wù)經(jīng)理張自來，最近經(jīng)歷最頻繁的事情。 “十個房東起碼有八個要加價，另外一個不加的未必誠心賣，剩下那個估計是不了解行情。”現(xiàn)在聽到房東要加價，張自來形容說“自己連眼睛都不會眨一下”。張自來的客戶以交易排屋、別墅為主，價格加起來相當(dāng)驚人。在采訪中，張自來接了個電話，房東要求加價，一加就是200萬�！斑@是林語別墅的一個業(yè)主，房子原先喊價1600萬元�！睆堊詠斫忉屨f。同樣的情況也出現(xiàn)在中大置業(yè)。據(jù)中大置業(yè)經(jīng)理吳蘇華介紹，現(xiàn)在70%-80%的房東都有惜售看漲的心理，違約的情況也在增多，尤其是3月下旬以來房東違約現(xiàn)象尤其多。 >>原因 二手房很火爆 為什么會出現(xiàn)這種情況？按照吳蘇華的理解，主要與3月下旬杭州二手房的復(fù)蘇有關(guān)。吳蘇華查閱了3月份的成交情況，在3月上旬，二手房的日成交量只有50到70套，進入3月下旬以后，二手房的日成交量達到了100到200套。成交量的上升，直接帶動了價格的上漲。來自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，杭州二手房2月份成交均價為17694元/平米；3月份的成交均價達到19158元/平米，成交量與成交均價雙雙創(chuàng)下歷史新高。尤其是翠苑、古蕩、大關(guān)、朝暉、景芳等中小戶型比較集中的成熟小區(qū)，成為購房者關(guān)注的熱點。成交量大幅上升的背后，二手房房東加價毀約也頻頻發(fā)生。 >>提醒 多付一些定金 “在二手房房價暴漲之前，普遍的購房者不愿意繳納高額的定金，有的一兩萬，甚至只愿繳納幾千，但是現(xiàn)在很多的購房者都主動要交納高額的定金，多者高達5萬-10萬，為的就是避免房東違約�！睋�(jù)吳蘇華介紹，交納高額的定金是避免房東違約最有效也是最直接的方法。吳蘇華進一步解釋，如果在購房者交納定金后違約，房東將會賠償定金的兩倍甚至更多給購房者，定金越高，賠償也就越多，房東虧損也就越多。由于意向協(xié)議書在購房流程中不是必需要走的程序，所以現(xiàn)在有不少房東拒絕簽訂意向協(xié)議書，為的就是避免高額的賠償金，盡量賣個更高的價錢。吳蘇華建議，購房者在看好房后，多付一些定金，并且盡快與房東簽訂購買合同，這樣就大大降低了違約風(fēng)險。 >>應(yīng)對 中介公司提高賠償金 如果遇到房東違約情況，在已簽訂具有法律效應(yīng)的意向協(xié)議書或者購房合同，并且在購房者已經(jīng)交納定金前提下，中介公司透露，房東將會賠償購房者兩倍定金的錢。為減少房東違約現(xiàn)象發(fā)生，目前杭州有中介公司悄悄提供了賠償金額。據(jù)我愛我家文暉店的經(jīng)紀(jì)人陳超毅介紹，現(xiàn)在已要求房東賠償總房款的10%，甚至更多，具體的賠償金由購房者與房東協(xié)商定下。 “以前，購房者的意向金大多在10萬元以下，現(xiàn)在已經(jīng)上升到50萬元，有的甚至提出要交100萬元�！睆堊詠硗嘎叮壳百彿空咴敢饨患{的意向金，明顯比年前提高不少。

來源：青年時報

[ 本帖最后由樓市百曉生于 2010-4-13 08:59 編輯 ]

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