假期樓市走淡，似乎是杭城樓市這兩年的常態(tài)。然而在剛剛過去的清明假期，杭州樓市卻延續(xù)了前段時間的熱銷局面，異�；鸨�。三天假期，新盤成交502套預定502套，二手房成交也達到了389套。
房子賣得異常輕松
清明假期，杭州有兩個樓盤推出新房源：下沙的東�！幟士�13號樓約120套房源，戶型面積在89-120平方米之間，均價16000元/平方米左右；三墩的金地·自在城約300套房源，戶型面積77-122平方米，均價19000元/平方米。
東�！幟士そ衲晔锥乳_盤，售樓處前，不少溫州、嘉興、紹興以及杭州本地的車子分別停在道路兩側(cè)；售樓處內(nèi)，大廳等候區(qū)、選房區(qū)以及休息區(qū)都坐滿了看房者。
“我們每次讓5個持號購房者進去選房，基本上都下單了�！睓幟士さ匿N售人員表示，房子賣得異常輕松。
由于持號選房的人過多，金地·自在城在申花路某酒店開盤。人潮涌動，難以找到立足之地。據(jù)了解，300套左右新房有1000多人排隊選房。排隊區(qū)比較狹窄，安保人員只能手牽手圍成人墻維持秩序。
這兩個項目，開盤當天，推出房源均基本售罄。
二手房方面，據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，截至昨天19：00，清明三天，杭州市（不含蕭山、余杭、濱江、之江、下沙）共成交二手房源389套。
自住者無奈 投資者扎堆
截至昨天19：00，透明售房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，杭州市主城區(qū)在清明三天假期內(nèi)共成交商品房502套，預定量也為502套，總量達上千套。
數(shù)據(jù)分析顯示，如此高的成交量主要來自于上周開盤熱銷的廣宇·上東城、篁外等樓盤數(shù)據(jù)，開發(fā)商將購房合同的簽約集中安排在假期。
一位在四季青做服裝生意的陳先生告訴記者，這次想選購一套檸檬郡戶型面積在100平方米左右的房子，盡管價格有所上漲，但因為是自住，擔心房價還會漲，只好咬緊牙關訂了一套�！叭ツ隂]買，看現(xiàn)在這個行情，還是買了算了，說不定房價還得漲。”
在當下的樓市熱情中，投資客扮演了更為重要的角色。
在金地·自在城，與上個月開盤時自住客戶為主的情形不同，記者見到了不少投資客，其中溫州投資客依然是主力。
“選了兩套房子，可自住也可投資�！蓖跣〗愀嬖V記者，除杭州樓市外，自己還在考察外省房產(chǎn)�！艾F(xiàn)在好像只有買房子才能保值。”
不過，投資客還是相對謹慎。檸檬郡售樓處內(nèi)，一些操著溫州口音的購房者三五人聚集在一起商量著選房事宜。一位來自溫州的購房者正在以原價轉(zhuǎn)讓選房號子。記者了解得知，這位購房者之前領了兩個選房號，“很多親戚來這里買房投資，但我不想急于下單，想再看看行情再說�！�
“恐慌性購房”讓人“恐慌”
不怕價高，有房就買�！翱只判再彿俊弊屓恕翱只拧�。
雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳分析其原因：第一，新增房源有效增加了供應量；其二，清明假期為外地購房者來杭購房提供了便利條件，周邊縣市的房價在近期也出現(xiàn)同比上漲，因此杭州房價的上漲也就容易被接受了；第三，3月下旬，不降反升的土地價格給市場以一定的推動作用，一些可買可不買的購房者受羊群效應的影響也跟著買房；最后，前一階段樓盤開盤即售罄的輿論“造勢”，也讓購房者產(chǎn)生了恐慌心理。
“市場中似乎存在著一種‘恐慌性購房’�！笨仆䥽H不動產(chǎn)營銷總監(jiān)王慧這樣告訴記者，目前樓市成交量與成交價之間形成了一種相互推進的影響力，成交價越高，越有人買房。
與此同時，不少房東則將房源“轉(zhuǎn)售為租”，準備觀望一下再做打算。
就近期行情，章惠芳表示，未來樓市不確定性依然較大，4月份杭州的可售房源有近3000套，5月份供應量會進一步加大；每個月可售房源達到5000套，供應和需求平衡，行情才會相對穩(wěn)定。
青年時報
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本帖最后由 樓市百曉生 于 2010-4-6 09:57 編輯 ]
