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最后更新于: 2012-07-27 13:23 |只看樓主

樓主

杭州樓市詭異升溫整體回暖為時(shí)尚早誰也不會(huì)想到，樓市的行情變得這么快。藍(lán)色錢江被迫提前開盤，千萬元級(jí)豪宅半天售罄；天陽觀筑新推房源一天賣光；得知廣宇上東城今日開盤，昨天下午開始就有人陸續(xù)排隊(duì)，截至記者發(fā)稿已經(jīng)有幾百人排隊(duì)。遠(yuǎn)洋公館因?yàn)榭蛻籼�，臨時(shí)暫停了原本推出的金卡優(yōu)惠活動(dòng)。已經(jīng)把家安在杭州的溫州人小何，最近又接到了溫州朋友的電話，讓他幫忙推薦有沒有什么合適的樓盤；剛需小祝，因?yàn)橘I不到房，再次心情糾結(jié)。這些都是真的嗎？實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)顯示，樓市確實(shí)回暖明顯。上周（3.17—3.23），杭州主城區(qū)預(yù)定行情大幅度上揚(yáng)，達(dá)到346套，是前一周（49套）的7倍，如果加上還沒有顯示的預(yù)定量，這個(gè)數(shù)字將更大。春江水暖鴨先知，對(duì)市場(chǎng)最為敏感的二手房市場(chǎng)，也有了非常明顯的反應(yīng)。據(jù)杭州透明售房成交數(shù)據(jù)顯示：上周（3.15—3.21）杭城主城區(qū)共成交二手房1024套，比前一周（687套）增加337套，環(huán)比增長49%，日均交易量由前一周的98套，增加至上周的146套。單日成交突破204套，再創(chuàng)虎年新高。另外，杭州主城區(qū)二手房交易均價(jià)上周為19555元/平方米，環(huán)比前一周上漲9.4%，創(chuàng)下杭城二手房市場(chǎng)周交易均價(jià)的歷史新高。這撥行情回暖的速度，可以用詭異來形容，眾業(yè)內(nèi)人士都紛紛表示看不懂。但細(xì)細(xì)深究，似乎還是有跡可循。一是通脹預(yù)期，“錢不值錢”的預(yù)想，加上投資渠道偏少，讓不少人依舊把買房看作財(cái)富保值增值的最好手段；二是新推房源偏少，加劇了房源爭(zhēng)搶的激烈和戲劇程度；三是不得不提的還有“追漲”心理，這種看不見摸不著的東西，卻具有巨大的能量，想要買房的人們都害怕再次經(jīng)歷2009年那種一夜暴漲的場(chǎng)景，所以當(dāng)行情稍有變化，就爭(zhēng)相進(jìn)入，聲勢(shì)驚人。杭州樓市，人氣已經(jīng)歸來。不過，樓市整體回暖，已經(jīng)可以確定了嗎？可能還為時(shí)尚早。首先，上周主城區(qū)讓人眼前一亮的數(shù)據(jù)，還只是預(yù)定量，它能不能真正轉(zhuǎn)化為成交，還未定論。雖然從相對(duì)值上來看，它比前一周確實(shí)有爆發(fā)性增長，但一定程度上也是因?yàn)榛鶖?shù)比較低，從絕對(duì)值上來說，并不是很多。此外，上周杭州主城區(qū)成交量比前一周還略有下滑，單日成交量還在三四十套上下徘徊。而杭州主城區(qū)一年的平均成交量約在三四百萬平方米，從這個(gè)角度來看，日均成交100套左右才算是正常的。此外，最近樓盤預(yù)定火爆，主要基于新開房源量的稀缺。但一旦供應(yīng)量放開，市場(chǎng)能否還是如此熱鬧，就不好說了。特別是今年是豪宅年，高企的房價(jià)和購買力能否交集，也很難說。而在售的房價(jià)已經(jīng)到達(dá)一定高位的樓盤后續(xù)銷售情況如何，也值得期待。最后，實(shí)體經(jīng)濟(jì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象依舊嚴(yán)重，這雖然在一定程度上能加劇樓市繁榮，但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展來說，是不利的。再加上一些政策的不確定性，也讓樓市回暖迷霧重重。

來源：騰訊藍(lán)房網(wǎng)綜合

[ 本帖最后由樓市百曉生于 2010-3-25 13:41 編輯 ]

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