城北房價出現(xiàn)分化 北軟下調(diào)，申花堅(jiān)挺
作為“馬年第一降”發(fā)起地，城北板塊成了樓市的焦點(diǎn)，更有人將城北作為杭州的樓市風(fēng)向標(biāo)。
但其實(shí)，整個大城北板塊非常大，這里的樓盤因?yàn)椴煌牡乩砦恢�、不同的配套、不同的利好等因素，有著完全不同的市場表現(xiàn)，樓盤價格也各有差別。
城北房價出現(xiàn)分化
北軟下調(diào)，申花堅(jiān)挺
在城北板塊中，作為馬年第一降的發(fā)源地，北軟地塊不得不提。這一地塊曾經(jīng)因?yàn)槿f達(dá)廣場的進(jìn)駐，填補(bǔ)了該區(qū)域商業(yè)配套的短板而廣受矚目。但在馬年第一降中，德信·北海公園和天鴻·香榭里首先降價，部分戶型的降幅甚至接近8折。這導(dǎo)致北軟板塊1月均價還在17192元/方，但3月立刻降到了16319元/方，降幅超過了5%。目前北軟板塊可售套數(shù)1303套，可售面積172117方，4月迄今均價16206元/方，相較三月下降了0.6%。雖然和兩個月前的大降價不能相比，但北軟板塊的價格依然在下調(diào)。
申花板塊位處西溪、三墩、城西的“金三角中心”；交通方面，地鐵2號線和5號線穿過，另有快速公交B2；配套方面有城西銀泰、沃爾瑪、印象城、新武林商業(yè)中心。目前可售樓盤套數(shù)為3274套，可售面積345651方。申花板塊上月均價23948元/方，本月迄今均價23959元/方，上漲了0.05%。成熟的配套加上便捷的交通，使得申花板塊的價格一直堅(jiān)挺。
橋西板塊目前可售2781套，可售面積302577方。橋西上月均價20322元/方，本月迄今均價20259元/方，下降0.31%，北軟板塊的價格戰(zhàn)給橋西板塊還是帶來了或多或少的影響。
運(yùn)河CBD板塊是一個兼具歷史底蘊(yùn)和商業(yè)繁華的生活區(qū)。附近有大兜路歷史保護(hù)街區(qū)，歐尚超市、百安居、迪卡儂等大型商業(yè)項(xiàng)目，除此之外，周邊還有市二醫(yī)院、運(yùn)河文化廣場，都為該板塊提供極大利好。運(yùn)河CBD板塊中擁有的重點(diǎn)樓盤為遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)，目前可售套數(shù)435套，本月迄今均價34458/方，價格保持平穩(wěn)。
隨著各大開發(fā)商的入駐，相對其他板塊成熟的配套，合理的價格，便利的交通，勾莊這個曾經(jīng)被忽略的板塊逐漸成為高性價比區(qū)域。勾莊板塊的定位非常明確，就是針對純剛需的客戶群。勾莊板塊目前可售套數(shù)為1528套，可售面積116743方，3月均價12033元/方 ，而本月迄今的均價達(dá)到了12118元/方，上漲了0.7%。在一季度的杭州銷售套數(shù)榜單中，濱江·萬家名城強(qiáng)勢奪得銷冠。相較上個月，濱江·萬家名城的均價漲幅尤為明顯，從3月的13175元/方漲到了本月迄今的13383元/方，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，萬家名城本身就是底價首開，在這個基礎(chǔ)上漲價十分正常。
來源：錢江晚報
