一線代表性城市——北京、上海、廣州。
二三線代表城市——（東部沿海）杭州、南京、常州、福州、廈門、天津、濟南、青島；（中西部）武漢、長沙、鄭州、西安；（西南部）重慶、成都、南寧；（東北部）沈陽、大連、長春。
1、全國宏觀大數(shù)據(jù)
全國樓市熱度
典型城市房價環(huán)比下降7.8個百分點，供求短期內(nèi)進一步回落，整體市場呈供不應(yīng)求狀態(tài)。
月度數(shù)據(jù)：房價12063元/㎡，環(huán)比下降7.8%；成交32.85萬套，環(huán)比上漲26.7%；供求比0.5，環(huán)比下降24.3%。
供給與需求
典型城市需求端持續(xù)走高， 本月供求比下跌27個百分點。
數(shù)據(jù)顯示：本月各能級城市月度供求比仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，與上個月相比成交量顯著攀升，成交面積環(huán)比上漲接近30%，金九銀十效應(yīng)或提前到來。
成交結(jié)構(gòu)分析
二三線城市剛性仍是主體需求，90-120平米成交量略有上升；一線城市本月150平米以上戶型成交量上漲3個百分點，結(jié)構(gòu)性需求差距持續(xù)放大。
全國典型城市數(shù)據(jù)顯示：150平米大戶型本月需求量激增，其中上海成交量環(huán)比上漲77%，最為明顯；二三線城市仍以剛性需求為主，90-120平戶型成交漲幅最為明顯，較上月上升27個百分點。
熱點:帝王海嘯席卷8月
8月無愧于最密集地王月之稱，典型城市總價超10億宅地34宗，其中溢價率超100%的地 王達28宗，遠超歷月， 上海內(nèi)環(huán)內(nèi)地 塊刷新全國宅地單價地王NO.1。
全國典型城市數(shù)據(jù)顯示：150平米大戶型本月需求量激增，其中上海成交量環(huán)比上漲77%，最為明顯；二三線城市仍以剛性需求為主，90-120平戶型成交漲幅最為明顯，較上月上升27個百分點。
本月東部沿海地區(qū)“受災(zāi)”較為嚴重，廈門、福州、上海地王率奇高，中東部及西南部地區(qū)土地供應(yīng)較大，價格相對平穩(wěn)。
2、一線典型城市
住宅成交結(jié)構(gòu)
一線城市剛需價位房源成交占比超6成，首置低總價的剛性需求繼續(xù)領(lǐng)跑市場。
城市購房需求 一線城市熱銷面積段較分散，但從整體看來仍然集中在剛需和大面積享受型兩端。
一線城市整體數(shù)據(jù)來看，90-120平米及150平米以上成交占比靠前，分別為24%和35.9%，該城市群高企的房價、城鎮(zhèn)化水平、人均消費能力等因素直接導(dǎo)致這種兩極分化的市場現(xiàn)象。
分城市而言，本月上海150平米以上戶型成交量激增明顯，環(huán)比上升77%，相對而言北京的剛需端則較為旺盛。
3、二三線典型城市
案場簽約效率
本月中西部典型城市成交量激增，其中鄭州、武漢簽約率靠前。
城市購房需求二三線城市購房結(jié)構(gòu)性需求側(cè)重120平米以下剛需段，且對90平米以下戶型，西南、東北部需求更甚。
根據(jù)最新月度城市銷售數(shù)據(jù)顯示，二三線城市120平米以下面積段需求占比均超50%，中西、西南、東北部城市需求達60%以上，可見目前剛性需求仍然是全國房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。
置業(yè)客群分析
相較上月，訪客年齡進一步降低，女性訪客比例提高。
THE END
來源:財經(jīng)迷
