法拍房，是指?jìng)鶆?wù)人不履行生效的法律文書，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由人民法院拍賣債務(wù)人名下的房產(chǎn)，并將拍賣所得抵償債務(wù)的。
法院在收到成交款和房產(chǎn)通知書后，在10日內(nèi)送達(dá)買房人，并將抵押或查封滌除解除等。并在10到15個(gè)工作日過戶。
一、什么原因產(chǎn)生的法拍房？
法拍房是因?yàn)閭鶆?wù)到期無力償還而被法院拍賣的房子，由法院代收尾款的。
可以是買房人的房貸逾期、民間借貸逾期、刑事罰沒和無主房產(chǎn)。
二、限購(gòu)政策是否對(duì)法拍房有影響？
法律規(guī)定：司法拍賣的房產(chǎn)，競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格且未受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束。
如果相應(yīng)的城市存在限購(gòu)政策，則沒有購(gòu)房資格的人，是沒有辦法通過購(gòu)買法拍房的方式購(gòu)置房產(chǎn)的。
如果以公司的名義購(gòu)買法拍房的話，該法拍房只能全款購(gòu)買后做經(jīng)營(yíng)性貸款，而無法進(jìn)行按揭貸款。
三、拍賣中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問題
案涉房產(chǎn)的共有人或者承租人，屬于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在同等價(jià)位下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)拍的，可以與普通競(jìng)拍人或者低于自己順位的優(yōu)先權(quán)人以相同的價(jià)格出價(jià)，如果沒有更高出價(jià)，拍賣財(cái)產(chǎn)由最后出價(jià)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
同時(shí)，對(duì)于法拍房被其他人占用的，法院有責(zé)任對(duì)其清場(chǎng)。
四、“悔拍”怎么辦？
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
五、過戶問題
對(duì)于拍賣的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，發(fā)生在拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)，所有權(quán)就發(fā)生轉(zhuǎn)移。
但是，之后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，往往因?yàn)榉慨a(chǎn)存在問題而無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
同時(shí)，該房屋所存在問題，由買受人承擔(dān)，例如：
1、違建違法房屋、拆遷房、回遷房、人才公寓等房屋自身情況。
2、房屋被家庭成員老弱病殘居住等情況。
3、房屋存在租賃，因?yàn)?ldquo;買賣不破租賃”存在惡意租房情況。
4、房屋拖欠物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等。
