自2018年4月?lián)u號新政以來，杭州誕生了多個“萬人搖”紅盤。那些號稱“搖到即賺到”的紅盤，在這一輪樓市漲跌中發(fā)生了什么？當年的幸運兒又經(jīng)歷了什么樣的財富故事？
未科紅盤跌去150萬
最后仍賺了150萬
“幸虧我動作快，狠下心來給買家讓了價，不然放到現(xiàn)在可能還得再降幾十萬。”說起今年4月份以445萬元賣掉的一套華夏四季89㎡房子，王銘（化名）心有余悸，同時又有點暗自慶幸。
華夏四季位于未來科技城核心區(qū)域，是近幾年中杭州超級紅盤之一，多次出現(xiàn)“萬人搖”盛況。2019年3月，華夏四季最后5幢308套高層房源開盤，共有11378人報名，其中就包括王銘。“我那時候同時報名了3個樓盤，其他兩個樓盤中簽率都比華夏四季高，但最終卻搖中了華夏四季。”王銘回憶說。
王銘的號子很靠前，30號以內(nèi)，原本是打算選一套112㎡四房戶型，不過等他選的時候發(fā)現(xiàn)112㎡戶型剩下的樓層不太好，無奈只好選擇了一套89㎡中間樓層。“89㎡戶型其實很不錯的，三房兩衛(wèi)。而且我選的這一幢前面是洋房，采光和景觀都很好。”選完房子，王銘多少有些激動。
華夏四季實景圖
2020年6月，華夏四季迎來了交付。“房子一交付，就有業(yè)主把房子掛出來賣了，估計都是一些炒房客。”王銘說，他在業(yè)主群里聽說第一套成交的89㎡戶型總價340萬，折合單價3.82萬元/㎡，但是很快就漲到了400萬元。到了2021年5月，華夏四季一套法拍房高價成交，扣除車位實際單價約5.8萬元/㎡。
“大概是在2021年8月份前后，華夏四季89㎡戶型最高點賣到過6萬元/㎡，那時候業(yè)主群里都在說未科三兄弟單價沖到七八萬了，隨后行情開始逐步往下走。”王銘說，他之所以沒有選擇在高點賣，一方面是想等產(chǎn)證滿兩年后賣可以省下20多萬元稅費，另一方面是打算置換，覺得無論是漲還是跌，出入都不會太大。于是，他就把房子租了出去，每月租金6500元。
可后面的市場行情，多少還是超出了王銘的預料。今年3月，王銘決定把房子掛出去賣。“那時候感覺市場人氣有點上來了，我原本就打算置換一套，華夏四季的房子也已經(jīng)滿兩年。一開始我掛了480萬元，比其他業(yè)主掛得略低一點，看房的人還是比較多的。到了4月，這房子就成交了，最后我凈到手445萬元，單價5萬元/㎡。”王銘說，他雖然沒有賣到最高價，但如果當時不咬咬牙賣了，放到現(xiàn)在只能賣400萬元。
“我算了一筆賬，這套房子買入總價是240多萬，扣除這幾年的貸款利息和契稅等成本之后，凈賺了150萬元左右，其實算不上太多。不過我的心態(tài)比較平，接下來等市場穩(wěn)定下來了，再入手一套自住的房子。”王銘說。
房子多放了2年
少賺了100萬
小帥在2018年搖中了炙手可熱的西湖國際城，115㎡，2.4萬元的單價。當時周邊的人都恭喜他，說賺個百來萬毫無壓力，小帥心里想的也是：反正是純投資，拿到房后，如果可以到手賺100萬元，他就出售了。
由于是準現(xiàn)房，小帥的房子在幾個月后就交付了。雖然小區(qū)里投資客不少，但適逢2019年行情不錯，“賺100萬元”的小目標這套房子輕松可以達成。
西湖國際城實景圖
看著每個月都在上漲的成交價，小帥猶豫了，“又沒地方花錢，還不如放著等等。”這一放，就從2019年初放到了2021年。這時候的西湖國際城二手房單價已經(jīng)5萬+，小帥回憶，當時中介告訴他，如果誠心賣，加上車位，可以賣到總價600萬。
一方面覺得還會漲，一方面覺得暫時不需要用錢，就在這樣的盤算下，小帥錯過了最好的出售時機。
就在幾個月前，因為結婚的實際需求，小帥不得不賣了這套房，最終的成交價定格在了497萬元，含一個當年花了26萬元買的車位。
扣除車位，相當于單價4.1萬元/㎡，相比5年前的買入價，相當于賺了近200萬。不過小帥還是很懊悔，他覺得兩年前有置換想法的時候就應該馬上賣掉，那樣的話可以多賺100萬元。
