每年三四月份，是常規(guī)的招生季，民辦中小學(xué)基本在這個時間報名招生。由于民辦小學(xué)競爭相當(dāng)激烈，能否錄取的風(fēng)險還是蠻大的，大部分家長們一般早早地就開始考慮學(xué)區(qū)房，以防萬一上不了民辦，需要有一所公辦小學(xué)托底，心里才能安心。
但買學(xué)區(qū)房絕對是門技術(shù)活，往年熱門公辦小學(xué)的生源爆表，臨時調(diào)劑到其他學(xué)區(qū)的情況，也時有發(fā)生。所以，在下手一套學(xué)區(qū)房之前，除了關(guān)注價格、學(xué)區(qū)之外，還要考慮生源會不會爆表的問題。買房前可以仔細(xì)了解一下學(xué)校上一年的招生情況，或者到學(xué)校、轄區(qū)派出所、相應(yīng)的社區(qū)試試看能否了解到當(dāng)年的生源數(shù)和招生數(shù)，因?yàn)閷W(xué)校通常會提前摸底。
在杭州的幾個主城區(qū)中，但凡說起哪幾所公辦小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量在家長口碑中排名最靠前的，非西湖區(qū)莫屬。西湖區(qū)擁有眾多名氣如雷貫耳的公辦小學(xué)：學(xué)軍小學(xué)、求是小學(xué)、行知小學(xué)、文一街小學(xué)、文三街小學(xué)、保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校等等，這些學(xué)�；径加斜静亢捅姸喾中�。今天，記者為大家整理了部分西湖區(qū)知名學(xué)區(qū)房相比去年的價格漲幅，希望能給大家一些參考。
學(xué)軍小學(xué)本部和紫金港分部的學(xué)區(qū)房
每平方米價格已達(dá)7-10萬元
位于求智巷的學(xué)軍小學(xué)本部，周邊的學(xué)區(qū)房基本以老破小為主，但依然不影響它們的價格高昂還經(jīng)常一房難求。2017年求智校區(qū)2000年后較新二手房掛牌70000多元/㎡，1980—1995年的老二手房均價約60000—65000元/㎡。而最近，學(xué)軍小學(xué)本部的一套學(xué)區(qū)房每平方米成交價已達(dá)10萬元。
數(shù)據(jù)來源：我愛我家
學(xué)軍小學(xué)紫金港分部周邊的學(xué)區(qū)房，大盤文鼎苑可以說在西湖區(qū)的住宅中一直保持領(lǐng)漲的地位，它從2006年當(dāng)年開盤時的每平方米8000元，到最近一套小戶型成交價格突破7萬元，幾乎比開盤時增長了將近10倍。
其實(shí)這個小區(qū)的戶型設(shè)計并不算好，之前也是毛坯交付，小區(qū)停車也有點(diǎn)困難，應(yīng)該說在西湖區(qū)的眾多同時代樓盤中，品質(zhì)并不算最好的�？墒�，那又怎樣？有了著名學(xué)區(qū)加持，這些年，它的房價增幅就像是坐了火箭一樣，迅猛得讓人嘆為觀止。
如果想買學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房，又想相對省一點(diǎn)費(fèi)用的話，可以看看學(xué)軍小學(xué)在之江分部周邊的學(xué)區(qū)房，這里價格漲幅一直比較溫和，以之江一號等次新樓盤為例，每平方米價位大約依然在3.8萬元左右，可以算是學(xué)區(qū)房中的價格洼地了。
求是小學(xué)分部學(xué)區(qū)房6萬/㎡
價格與本部相差無幾
求是小學(xué)本部在浙大玉泉校區(qū)附近，學(xué)校坐落在求是村里面，經(jīng)過小區(qū)的大門才能到達(dá)學(xué)校，這種小區(qū)里的小學(xué)，對家長來說有一個顯而易見的好處是——安全，買了求是新村的學(xué)區(qū)房，平時孩子上下學(xué)都不需要家長接送。
要知道，對于家長來說，小學(xué)6年、初中3年每天的上下學(xué)接送，就像一場持久戰(zhàn)，會消耗很多的精力，家中沒有老人或全職媽媽接送，就要花錢請保姆，這些費(fèi)用對普通家庭來說，也是不小的負(fù)擔(dān)。萬一家中老人病了或媽媽生二胎，接送就是一個大問題了。所以，從這個角度來看，哪怕求是村的房子是老破小，很多人還是想就近買在這里。
在很多住在城西的家長心目中，求是小學(xué)本部進(jìn)不了，還可以選擇分部中比較好的星洲校區(qū)。求是星洲小學(xué)周邊有很多城西當(dāng)年大舉開發(fā)時的樓盤，桂花城、嘉南公寓、新金都城市花園、星洲花園等，這些樓盤雖已10年以上，但外觀還比較新，家長們以當(dāng)年在文教區(qū)上大學(xué)，畢業(yè)后在這里生活的新杭州人為主，整體素質(zhì)比較高，生源的質(zhì)量也是蠻不錯的。
數(shù)據(jù)來源：我愛我家
目前嘉南公寓、新金都城市花園、星洲花園等，每平方米的房價約在5萬元左右，其中在我愛我家官網(wǎng)上，桂花城的均價特別高，達(dá)到了7萬多元。
這些小區(qū)基本以多層和小高層為主，得房率較高，如果買這些樓盤的二手房，門口有2號線文新地鐵站、駱家莊農(nóng)貿(mào)市場、綠城醫(yī)院，出行、買菜、看病都很方便，是城西配套很成熟的一個區(qū)域。
蔣村新建的一所小學(xué)可能是行知小學(xué)分部
若消息屬實(shí)，周邊學(xué)區(qū)房或?qū)⒂幸惠啙q幅
行知小學(xué)本部在學(xué)院路附近，周邊比較知名的學(xué)區(qū)房有雅戈?duì)栍骱⒌�，這個小區(qū)的房價在當(dāng)年開盤時每平方米就已經(jīng)要4萬元以上，如今已經(jīng)是7萬元左右，從漲幅來說，不算迅猛，但是在西湖區(qū)的學(xué)區(qū)房，這個單價也算比較高了。
蔣村紫霞街有一座小學(xué)正在興建中，記者本周采訪西湖區(qū)教育局相關(guān)工作人員，得到答復(fù)是目前還沒有確定到底是哪所熱門公辦小學(xué)的分部還是新辦小學(xué)。坊間傳聞較多的是，這里可能是行知小學(xué)的分部。
蔣村是西湖區(qū)重點(diǎn)打造的CBD，這幾年發(fā)展很快，不僅距離西溪濕地近，還有已經(jīng)交付使用的西溪銀泰城、西溪首座、西溪谷商務(wù)中心等配套，另外兩個商業(yè)中心龍湖西溪天街、泰禾廣場也在熱火朝天的興建中。
這個區(qū)域原來就有一所西溪實(shí)險學(xué)校，之前生源以蔣村花園等當(dāng)?shù)卮迕竦暮⒆訛橹�，雖早已掛牌求是小學(xué)，但在家長們心中還算不上很好的學(xué)區(qū)房。這個區(qū)域，如果再有一所知名的公辦小學(xué)，可以說在配套上就更完美了。
蔣村這所新建小學(xué)的周邊，也都是比較新的小區(qū)，有西溪蝶園、西溪里、西廬等，目前房價在4-5萬/㎡。如果行知小學(xué)分部的消息屬實(shí)，周邊這些小區(qū)就會一躍成為知名學(xué)區(qū)房，房價無疑將會迎來一輪漲幅。
來源：都市快報
