想法很豐滿，現(xiàn)實很骨干。對于30多歲，80后的我來說，上有老，下有小，怎么獲得家庭支持，是擺在我面前的第一難題。不過出乎我的意料，我的父母都非常支持我，“爸爸媽媽，真是非常謝謝你們幫我照顧我那個小公主。”，家庭的支持給了我很大的勇氣和動力走出這最終一步。
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親們，繼續(xù)~~~
選項目、選地址，這兩個相輔相成的事兒，但是應該哪個先，哪個后，說實話開始做，真是沒有經驗，在這之前，一直覺得應該大概有個項目方向,在此基礎上去選合適的地段，然后再正式加盟該項目的某個品牌,這樣還可以結合當前地段對同一個項目不同的品牌再進行一次篩選,可是通過幾個商圈的探尋，發(fā)現(xiàn)原來不僅我們在選他們，他們其實也在選我們，沒有確認一個好的項目，是根本無法進駐好的商圈的，因為得提供相應的項目設計方案,被選定好還需要簽署合同,不可隨意更改項目等等,所以在探尋了幾個地點無果后，最終決定先把項目敲定。
為了項目的事，當時和小伙伴一起，通過網搜、朋友調研多種方式，篩選了好幾個項目，現(xiàn)在給大家做下基本的介紹，希望同也想創(chuàng)業(yè)的伙伴能夠一起分享~~
為了防止打廣告的嫌疑,這里就不將各項目的品牌進行闡述,想要知道的可以私信我~~~
奶茶項目：
A奶茶品牌(春節(jié)去上海喝過，味道還不錯，)：總價約16萬左右（含加盟費6萬， 保證金2萬，裝修費約4萬，系統(tǒng)設備14000，首批原材料進貨18000，公司管理費半年7000元），但不含房租和員工費，一個店一般配備3個員工；
B奶茶品牌（下面是猜謎時間，謎面是 ..，打這家奶茶品牌，大家可以猜猜看呵 ）：這家的加盟要求相對比較嚴格，不是交錢就能加入的，需要加盟者提交加盟表格，發(fā)起加盟申請，對方審核覺得適合才能加入，總體約35萬投入（含加盟費、保證金、所有設備、品牌授權、開店五金物料、人員培訓），不含門店租金，店內員工招聘薪資費用等。我們提交了申請后，石沉大海，看來因為各種原因最終被淘汰了
奶茶方案是我和小伙伴探討最久的一個項目了,但是最終還是被我們放棄了,原因有幾個,一是別看項目小,但是加盟費等啟動資金其實并不便宜,同樣的價格,也可以加盟其他的項目;二是這個價格較為便宜,完全靠量取勝,那么就必須在人流量很大的地方開店,租金比較昂貴,還不一定人人愛喝,主要針對年輕人比較多的地方才行;三是奶茶在杭州范圍內已經非常廣泛,年輕人聚集地往往一眼看去,已經有多家不同品牌奶茶在經營,優(yōu)勢不大.
幼兒項目：
游樂場：其實這種品牌超級多的，價格也都差不多，當時網搜了一家：某品牌，了解了下基本情況，加盟費不貴，但是最大的問題是需要的面積比較大，人流量也要大，這就導致了店鋪租金高昂，有點無法承受，最終放棄了，下面是加盟方給我們的費用指引，其實感覺月租金和月工資那塊在杭州這邊不是很適合,大家可以參考下。
設備費，工程費 18萬 包括工程費及設備費等
裝修費 1.0萬 以店面積計算（總部提供參考標準）
前期合計 19萬 主要指開業(yè)前投入的費用
月租金 1.2萬 按二線城市商場租金2元/平米每天和租賃200平米計算
月工資 0.6萬 按100平米/2個員工計算，共4人，工資按1500元/人
稅費及雜費 0.2萬 按總銷售額的百分比標準計算（各地工商，地稅政策不同）
月水電費 0.15萬 按1500元/計算
電腦 電視 音響 1.00萬 一臺電腦，一臺電視，一套影響，一套辦公桌椅
寬帶及電話費 0.2萬 按100元/月計算
合計 3.35萬 開業(yè)后正式運營后投入的費用
總合計 22.35萬
親們,今天就更到這了,明天還有兩個項目的分享,還有曾經跑過的商圈信息,到時再和大家一起分享,共同進步~~
2015年7月15日19點20分更新啦~~~
親們,今天繼續(xù)了~~~請大家多多支持啦~~
超市項目：原先設想在富陽排屋一帶開一個超市，因為那邊租金便宜，而且剛好沒有相對的超市項目，所以積極研究，但是最后還是放棄了，根據調研發(fā)現(xiàn)，富陽那邊排屋雖多，但是入住率卻是相當?shù)偷模肆髁扛由�，對于一個完全靠人流量來經營的超市來說，不是很適合，但是在市里，租金又太貴，各大超市遍布各區(qū)域，競爭力太大，經過一番盤算，最后也放棄了這個項目。當時主要詢了幾個品牌的超市連鎖，可供大家看看
上海某大品牌超市：加盟費，100平方米以內是10000元，不過如果需要他們進行指導、培訓的，那么還需要每年交10000元，以后有經驗了，可以發(fā)起申請，不需進行指導的，則可以免交；以上費用不包含進貨費、裝修費、設備費，租賃費、人員工資費。
便利小超市A：總計大概20-30萬費用，包含加盟費、保證金、第一次進貨費用、設備費用，但是這個也是根據實際營業(yè)面積來定的。
便利小超市B:一般要自備資金30萬元，加盟費6萬，保證金20萬，月銷貨毛利額4萬以內（含）分配70%，超過4萬元以上的部分分配50%。這個品牌的,從杭州來看,確實開一家火一家,不過后續(xù)的利潤分配感覺有點多.
餐飲類：
咖啡點心類品牌加盟：源自意大利，不僅有著美味的咖啡，更重要的是還有多種甜點和茶飲系列，加盟費6萬元左右，其他費用準備到時赴上�？偛苛私狻�
韓國啤酒炸雞類品牌加盟：以炸雞為主，配各類韓式菜系，包括火鍋、拌面/冷面、年糕、炒飯、拌飯及小吃、沙拉、特色飲品。獨家秘制10余種香料調味供不同口味選擇。加盟費88000（根據店鋪要求定，100平米左右的加盟），保證金1萬，管理費5000，不含大型設備、租金、員工工資等費用總部在上海，韓國已有幾百家分店，國內也已經上百家分店，感覺還是挺不錯的。
當時為了這個炸雞，我們將杭州的幾個炸雞店都吃了一圈，體驗了一回，哈哈，覺得總體來說，大家的口味都還是比較喜歡這類產品的，于是立馬和小伙伴相約一起去上�？疾炝�。這里還真得說下，上�？偛糠⻊胀玫模腋杏X我們和這家店也特別的投緣，運氣超棒，剛好趕上他們韓國總部的創(chuàng)始人也在現(xiàn)場，正在研制新產品，我們全程參與了體驗，試吃，那感覺真是倍兒爽，當時就直接定下了這家作為我們的項目，嘿嘿，沖動吧，不過沖動也是有沖動的好處，項目總是看不完的，越看眼越花，喜歡了就趕緊下手，就和買衣服一樣。
項目定了，那么接下來就該輪到選址了。
我先將自己查看過的商圈，一一整理了下
這些商鋪都一一去現(xiàn)場看過了,具體的細節(jié),明天繼續(xù),現(xiàn)去哄女兒睡覺了,晚安~~~
2015年7月16日更新~~~
下沙某大學城，考察時間點：工作日晚上7點左右，天氣：小雨
那天過去的時候天氣下著小雨,我們一路晃過去,以前一直覺得這一帶應該人氣很旺,可是不知道是不是因為下著雨的關系,人實在少.路邊的店鋪也已經有好多家奶茶店,我們自己還特地去買了一杯,聊了聊了行情,可惜對方還很警惕,啥也不肯說,不過從服務員的工作狀態(tài)上看,應該生意一般,再加上距離大家也遠,管理不方便,這個地方就暫時先放下了;
富陽野生動物園旁，考察時間點：工作日中午\周末，天氣：晴
原來沒有打算考慮這么遠的地方,但是架不住合伙小伙伴剛好住在附近,所以就趕著一起過來seesee啦,地段還不錯,對面就是硅谷產業(yè)園,旁邊是野生動物園,面積也挺大,上下兩層,門面超氣派,還中式風格的,年租金15萬的樣子,總體感覺挺好的,唯一的問題就是人氣,目前這邊人氣還不夠旺,很難運轉,考慮再三,這里可以作為被選,待定.
城東某商業(yè)中心，考察時間點：工作日中午，天氣：小雨
那天和伙伴過去的時候又是個小雨天,不過這里已經很熟悉了,平時也經常去,因為距離單位比較近,35萬年租,50平方左右,實在吃不消,放棄,唉,咱真的差錢啊~~~哭~~~
城東某小吃一條街,考察時間點:工作日中午和晚上,天氣:良好
這人氣很旺,對面還有學校,旁邊居民,寫字樓都挺多,唯一的可惜就是奶茶店已經滿員了,幾乎杭城有的品牌,這都有,暫時放棄吧~~~競爭太激烈,又沒有自己的特色,傷不起啊~~~
城東某銀泰商業(yè)圈,考察時間點:工作日中午,天氣:大風
不是在銀泰里面,而是在周邊的商圈,感覺人流量一般般,轉店的店鋪還是挺多的,當時考慮在銀泰附近,總能帶動些人吧,如果租金合適也可以考慮,可是,,可是,,一問,竟然50多方也要30萬一年~~~讓人情何以堪阿~~~
城東某廣場步行街,店鋪轉讓，考察時間點：工作日中午和晚上，天氣：中午那天大雨，晚上那天：晴
這里中午過去的時候感覺真不錯,地段好,附近又有醫(yī)院,當時還想著為啥對方要轉讓呢,老板說是因為另有發(fā)展,可是也只能聽一半吧,當時就在考慮可以選用,后來和小伙伴商量了下,既然覺得好,最好還是多個時段來觀察觀察,于是立馬決定第二天晚上再來晃晃,這一晃,發(fā)現(xiàn)了大問題,晚間,,店鋪門口竟然都是小吃一條街,而且是油炸飲料要啥有啥,小吃N多,飄香老遠,這間小店瞬間被淹沒在其中了,唉,好吧,只好又一次的放棄了.
某濱江小區(qū)商務樓，考察時間點：工作日中午，天氣：晴
這里環(huán)境不錯,挺適合做兒童教育的,嘿嘿,因為周圍小區(qū)很多,學區(qū)房,不過既然已經選了餐飲,這里也是想著多瞧多看,說不定有意外收獲的原則趕了過來：800多方一層，五樓大概在2.3/平米，越高價格越貴,在寫字樓中,價格還可以,不算很高了,畢竟位置在那,確實挺好的.
城西某旅游景區(qū)商業(yè)街:說到這里,大家應該也猜到了,哈哈,這里就是我們最后選擇的地方,在風景區(qū),那景致沒話說,屬于一眼就看中了,如果能在這里上班,心情都會超好,當時為了調研這個地區(qū),前前后后足足跑了6趟,選了不同的時間段,工作日中午、晚上、周末白天、晚上，下雨天、晴天，都來好好的體驗了下，人氣周末還行，但是商業(yè)街里面還是有點冷清的，工作日人氣則一般般，大品牌的餐飲店人永遠超旺，但是其它的小店就沒啥人了，不過雖然這樣，我和伙伴還是非常看好這里的前景。這里其實還真的挺難入駐，為了能拿下這里，先后修改PPT方案N次，和項目負責人積極溝通，表達自己的誠意，足足歷經了半個月的時間，終于定下在這里作為我們的初始創(chuàng)業(yè)基地~~~期待~~~下一步就要開始裝修啦~~~懷著興奮的心情入睡去吧~~晚安，親們~~
PS：有想知道具體考究地址的，可以給我留言哦，我一一發(fā)到各位的郵箱的，大家一起共勉~~
2015年7月21日更新~~~
地點選好,項目選好,后續(xù)就要開始啟動起來啦~~~
注冊公司:委托了一家代理公司全權運營;
裝修隊伍：幸虧自家老弟就是做這個，直接二話不說包干去也，省了好多精力，而且裝修師傅盡職盡責，很多材料都為我們節(jié)省著用，在此非常的感謝~~
餐飲制作學習與培訓：原先也是對做飲食非常的有興趣，在單位時也經常做餅干、點心，在家則是在自己寶貝女兒的高要求下，日日更新，天天創(chuàng)新，努力走一個苦逼，OH不，應該是一個24孝幸福奶爸，哈哈，相信這方面絕對沒有問題~~~
裝修材料、設備的選擇：這個就比較辛苦了，跑了好多的市場，無論是線下，還是線上，和小伙伴一起，跑起來，風雨無阻，就連今天這么大的風雨，也是一早就趕著去市場購買材料，裝卸材料~~這其實就不用多說了，因為確實，每個人的喜好不同、定位不同，選擇也會有所不同，我的理念是，要選優(yōu)質的、時尚的，畢竟這個是一次性投資，要長久使用的，而且新店開張，本人家里有娃，會經常帶娃一起到店里來，也相信很多的朋友們會和我有同樣的顧慮，就是新店會不會甲醛比較多，影響到娃的健康，為了這個，我還特地邀請了除甲醛的專家團隊前來清除甲醛，還將通過甲醛監(jiān)測儀測試甲醛指數(shù)，以保障娃們的健康，而且店里還準備配備一臺小型空氣凈化器，這樣帶寶貝出現(xiàn)就不用擔心拉~~~
親們，今天更新到這里，還有好多雜事要走，我發(fā)現(xiàn)后面貌似越更越少了，希望有時間我再好好整理下：）晚安~~~
