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最后更新于: 2012-07-27 13:23 |只看樓主

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租賃高峰期出租房源告急

　　出租房市場告急！

　　來自江西的張迎夫婦，來杭州打工已經(jīng)接近一周的時間了。跑了不下十家中介門店，沒有找到一套價廉物美的出租房，只能借住在親戚家里�！笆兄行囊惶變墒乙粡d的二手房，月租金基本上要2500元左右，有點貴的。”

　　在杭州的二手房市場成交清淡的同時，租賃市場卻異軍突起。選擇觀望的買家，要租房子��；剛畢業(yè)的大學(xué)生，要租房子��；半年租約到期的租客，也要租房子住……不同需求的求租人群，在6月中下旬匯集，使得原本就房源緊缺的年中租賃市場，顯得愈加擁擠。

　　租賃市場成交量價齊升

　　租賃市場有多火爆？從各大中介公司反饋的情況中可見端倪。

　　據(jù)我愛我家、名樓不動產(chǎn)、易居臣信、盛世管家等杭州主流房產(chǎn)中介的租賃成交記錄顯示，上周（6月14日-6月20日），杭州市區(qū)的租賃成交量環(huán)比前一周上漲了21.1%，全市月租金水平為2536元/套，環(huán)比前一周（2424元/月）上漲了4.6%，達到今年以來的最高點。

　　成交量價齊升的同時，租客的需求量也在增長。據(jù)統(tǒng)計，上周杭州市區(qū)租賃的需求量比前一周上漲了7.8%。與之形成對比的是，杭州主城區(qū)的租賃掛牌量比前一周下降了10%左右�！吧现艿淖赓U供需比已經(jīng)達到了1∶1.12，這是近一個月來，租賃供需比最失衡的一周。這使得部分求租的人群，找不到合適的租房�！蔽覑畚壹易赓U部的負責(zé)人馬恒靈說。

　　盛世管家市場部的韓毅說，最近一段時間內(nèi)，一套好的出租房掛牌，一般當(dāng)天就被人租走了，“租賃成交周期與5月份相比，縮短了33%。”

　　二居室的出租房最受租客歡迎

　　易居臣信的資深經(jīng)紀(jì)人張美東說，最近找他求租房子的人群，主要是畢業(yè)或暑假留杭大學(xué)生，其次是一批年中租約到期的續(xù)租客。“他們最喜歡的出租房類型，是市中心的二居室房源。學(xué)生可以通過合租，降低租賃成本；改善居住環(huán)境的租客，則可以一家合住�！�

　　從各大中介公司的租賃成交數(shù)據(jù)看，上周成交的租賃房源中，二居室的出租房成交占比最高，達到了44.6%，其次為一居室的出租房，占比為36.9%。三居室的成交占比與前周相比則有所下降，占比為18%。

　　出租房新增掛牌量較為集中的城北區(qū)域，上周的租賃成交量增長最大，環(huán)比前周上漲了30.9%，城中、城西、城東等區(qū)域的租賃成交量，環(huán)比前周也都有不同程度的上漲。城南區(qū)域由于新增掛牌房源不多，租賃成交量出現(xiàn)下滑。

　　面對租賃市場的火爆，各大中介門店紛紛轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略�！拔覀冮T店一共有20個經(jīng)紀(jì)人，原來的配置是：5個人做租賃業(yè)務(wù)，15個人做置換業(yè)務(wù)�，F(xiàn)在置換市場不景氣，大家就掉了一個頭：15個人做租賃，5個人做置換�！泵麡遣粍赢a(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)人小江說。據(jù)他介紹，這樣的配比調(diào)整，效果不錯。

來源： 杭州網(wǎng)－都市快報

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