三萬元購房定金剛拿出 房產(chǎn)新政落地
欲購三套房的消費者猶豫了 定金能拿回來嗎？
2010-06-25
三萬元購房定金剛付，房產(chǎn)新政就出臺了。二套房三套房貸款統(tǒng)統(tǒng)收緊，打了高先生夫婦一個措手不及�！扒閯菀幌伦泳妥兞�，首付比例和房貸利率都提高了，我很難再承受購買第三套房的壓力了。”然而，如果不再購房，定金很可能就打了水漂。 協(xié)商了兩個多月，高先生夫婦都沒有拿回定金，日前，他撥打本報維權(quán)熱線85188518求助。 3萬元買房定金打了水漂？ 今年4月14日，高先生夫婦與杭州百達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了購買瓶窯鎮(zhèn)北湖綠洲花園一套商品房的定金合同。該商品房面積約80平方米，售價在60萬元左右，高先生按照約定向開發(fā)商支付了3萬元定金。 高先生夫婦之前已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，北湖綠洲花園的房子屬于第三套房產(chǎn)。想不到的是，剛簽訂了合同，房產(chǎn)新政就出臺了。 新政一出，銀行紛紛對二套房、三套房收緊貸款。“我們向好幾家銀行打聽過，都被告知暫時不提供第三套房的貸款�！睙o奈之下，4月22日，高先生向杭州百達房地產(chǎn)有限公司提出退房要求。該公司工作人員則要求他提交一份退房申請，說明為什么要退房。 在申請中，高先生表示，在簽訂合同時，房產(chǎn)新政還未出臺，他打聽到第三套房的首付只要40%，銀行也愿意提供貸款。但房產(chǎn)新政出臺后，銀行一下子收緊了放貸，無法按照原計劃購房，只能申請退房。 在提交了退房申請后，高先生從開發(fā)商處得到的答復(fù)是“3萬元定金不沒收，但是也不退還”。 “他們現(xiàn)在的意思應(yīng)該是想要我們再等等，看過一陣子貸款能不能批下來�！备呦壬f，從4月份到現(xiàn)在已經(jīng)兩個月了，就算從銀行獲得第三套房的貸款，按照目前第二套房首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率1.1倍的政策來看，第三套房貸只能比第二套更緊。 高先生表示，現(xiàn)在依照第二套房貸的首付標準來看，要買下這套房對他來說太吃力了，所以不論第三套房的銀行貸款能不能批下來，他都無法負擔。 開發(fā)商：暫時沒辦法給出答復(fù) 對于高先生的困擾，昨天，杭州百達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員王先生說，目前是他在負責和高先生協(xié)商處理此事，“我們一直都是按照合同辦事。我不是決策層，不方便接受媒體采訪�！� 至于是否能退還3萬元定金給高先生，王先生表示他只是具體辦事人員，在沒有得到董事會或者公司總經(jīng)理的一些指示前，沒辦法答復(fù)。 “我的工作范圍只是與客人接觸，不是法律方面的專業(yè)人士，也沒有聽說過房產(chǎn)新政出臺后產(chǎn)生的影響是‘不可抗力’的說法。我目前只能在定金合同的基礎(chǔ)上處理這件事，不可能推斷猜測后面發(fā)生的事情。因為上級主管沒有給我退錢的權(quán)利和對外答復(fù)的權(quán)利，我也沒辦法多說什么�！蓖跸壬f，他會再向上級決策層反映，讓他們派人再來與高先生協(xié)商。 律師：法律對這種情況沒有明確規(guī)定 浙江援手律師事務(wù)所主任律師朱民強分析，房產(chǎn)新政出臺后，全國各地都涌現(xiàn)了多起此類糾紛。由于新政的調(diào)控作用，二套房和三套房的購房首付比例和貸款利率都有所提高，但也不是說完全沒有可能做按揭。 那么，這種情況是算“情勢變更”還是算“約定不明確”呢？朱律師認為，怎么判定這一點，目前還是由法官自由裁量。估計這類糾紛一多，將來可能會有專門的司法解釋出來。 商報訊 （見習記者 嵇樂希）
