自家的房子可以隨意改成經(jīng)營用房嗎？
廣東一小區(qū)業(yè)主就因此吃了官司
業(yè)主將住房變民宿對外出租
被鄰居起訴索賠2萬元
姚某等11人與王某均為廣東某住宅小區(qū)業(yè)主。王某在未征得姚某等其他有利害關(guān)系的業(yè)主同意的情況下，將其房屋以民宿的形式在網(wǎng)絡平臺掛出，以此招攬客人。
姚某等11人認為，王某的經(jīng)營行為嚴重影響小區(qū)其他業(yè)主的生活，故訴至法院，請求判令王某立即停止經(jīng)營行為，恢復房屋住宅用途，并賠償經(jīng)濟損失20000元。
面對鄰居的控訴，王某辯稱，自己只是想把房屋短租或長租出去，以減輕還貸壓力，并非以營利為主要目的，承租房屋的多數(shù)是其企業(yè)家同學，因此該房屋不屬于民宿，房屋用途未改變。
法院判決：須恢復房屋住宅用途
深圳鹽田法院審理認為，本案為建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛。王某委托第三方在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息、標明價格、接受預訂，按照相關(guān)要求配置消防器材、登記入住人員，系明顯提供住宿服務的房屋，王某的行為屬于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的情形。
而1-2天的短租行為的承租人系不確定人員，會造成小區(qū)內(nèi)來往人員雜亂，增加物業(yè)管理難度及小區(qū)不安全因素，干擾業(yè)主正常生活，引發(fā)小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用緊張等問題。
依照《中華人民共和國民法典》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
本案中，王某未取得作為利害關(guān)系人的姚某等人的同意，將其所有的住宅改為經(jīng)營性用房，現(xiàn)姚某等人要求王某停止涉案房屋的經(jīng)營行為于法有據(jù)，法院予以支持。
為此，法院判決王某停止涉案房屋的經(jīng)營行為，恢復房屋住宅用途，并賠償姚某等人維權(quán)合理開支。該判決目前已生效。
經(jīng)辦法官指出，近年來，隨著短租平臺的興起，以小區(qū)空置房為主的短租房、日租房因方便、快捷、便宜等優(yōu)勢，迅速搶占部分房屋租賃市場。然而，租客入住登記不規(guī)范、人員混雜難監(jiān)管等問題會嚴重影響其他正常居住業(yè)主的居住體驗，帶來環(huán)境嘈雜、衛(wèi)生混亂、消防隱患增多、安全系數(shù)降低等負面影響。
法官提醒
法官為此提醒，業(yè)主將住宅房屋用作網(wǎng)約房經(jīng)營，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，且應當盡量避免影響左鄰右舍的正常生活。
業(yè)主擅自將房屋用作經(jīng)營用房的，有利害關(guān)系的業(yè)主有權(quán)要求其停止經(jīng)營，恢復房屋住宅用途。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
第二百八十七條 業(yè)主對建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔民事責任。
來源：廣州日報新花城
