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參考下日本房價崩盤過程，以及當時以一位日本公民的際遇，從而推論出假設(shè)中國房價下跌甚至崩盤后，我們可能面對的處境。
整個房地產(chǎn)崩盤首先發(fā)難的是日本股市，1990年日本股市斷崖式下跌，暴跌40%，近乎腰斬。 所以第一個倒霉的是金融系統(tǒng)，那些持有日元資產(chǎn)的銀行、投行，因股價下跌導(dǎo)致資產(chǎn)直接縮水。 為了保住自己，他們必須拋出另外一些資產(chǎn)來獲得流動性，這就是所謂的系統(tǒng)性風(fēng)險。 于是真正的流動性危機到來了，延遲支付屢屢發(fā)生。公司因業(yè)務(wù)萎縮不得不進行裁員，那些昨天還月薪100萬日元的高級白領(lǐng)，一下子就還不起房貸了。 而樓市大崩盤與1991年才真正開始，這是因為不動產(chǎn)市場相對金融市場反應(yīng)更遲鈍。 要賣掉高價值資產(chǎn)是需要進行很激烈的心理斗爭的。 日本的老百姓還抱有一絲幻想，再等等，說不定只是暫時的波動，畢竟還有那五大紅利支撐呢…… 結(jié)果這個暫時，一下就暫時了26年……至今仍然看不到盡頭 。
一位叫一郎（化名）的不動產(chǎn)營業(yè)員，在1990年與同在不動產(chǎn)業(yè)內(nèi)工作的妻子新婚后，一直就想買一套公寓。 他先是看上了一套埼玉縣川越市的新建公寓，距離上班的東京世田谷區(qū)42公里，售價3700萬，首付500萬，月供17萬。 想著反正房租也要13萬一個月，一郎買的婚戒分期還有2個月就結(jié)束了，17萬根本就不是大事。 沒有首付，可以直接刷信用卡貸款。 不過這套公寓離車站有點遠，一郎又看上了一套3800萬的“廣受歡迎的小田急沿線”新的三室公寓。 因為1分錢首付都不想出，一郎在購買時稀里糊涂地簽了很多文件，賣方也幫助他進行文件造假，很多合約也進行了篡改，說白了就是借錢付首付，空手套白狼。 搬到這間新公寓后，一郎每天要花4個小時在上下班路上，一周6天，相當于每個禮拜有一個整天都是在火車上度過的。 回家之后，只有15分鐘休息就要上床睡覺。 這樣的生活過了一年，夫妻倆就鬧翻了，一郎經(jīng)常喝酒喝到錯過末班車徹夜不回，3個臥室的屋子太大了，兩個人干脆分房睡，交流越來越少。 沒過多久，泡沫破裂，公司破產(chǎn)，兩人的收入都下降了。 決定離婚后，這套夫妻共有的公寓需要出售，如果3800萬買入的房子原價賣出，還要額外掏一筆中介費，一郎打算以3950萬的價格賣掉。 但畢竟泡沫已經(jīng)破裂，出售消息掛出去3個月沒有人來看房。 一郎嘗試過了各種途徑，都沒能把房子脫手，為了還貸，只能把公寓分租出去，每個月租金10萬，都還有9萬的月供缺口。 租客租了一年就退租了，一郎想勸租客買下房子：“反正每個月10萬，不如把房子買下來吧。”租客說：“那要買的話，我也可以買到更好地段的房子。” 拖了幾個月的月供，銀行最終下了最后通牒，要收回房子抵債，房子估價只值1500萬，最終1100萬成交。 一郎只在這套屋子里住了一年，但按虧掉的錢來算，相當于包了一間豪華酒店套房。 扣掉稅費和拖欠的管理費，到手只剩100萬現(xiàn)金。 另外欠銀行的是無抵押貸款，每個月還1萬日元，需要還1700期，也就是141年才能還清。 這么一折騰，一郎和前妻已經(jīng)沒有任何積蓄，還上了銀行黑名單，即使兩人已經(jīng)離婚了也無法賴賬，催債公司一直催著他們還錢。 而最后，房子也會被法院強制執(zhí)行拍賣！
