學(xué)區(qū)房遇冷，7月杭州法拍房流拍率新高

01 法拍市場學(xué)區(qū)房遇冷 江景房受追捧 整個7月，在阿里拍賣平臺上，杭州市區(qū)共有105套住宅參與拍賣，總量相比于6月份的83套，增加了22套。在這批法拍房中，高于評估價成交的房源占比僅為16.19%，成為今年以來月度占比最低值。而流拍房源達(dá)到了16套，占比15.24%，也創(chuàng)下每月流拍率最大值。低于評估價成交房源占比與上月幾乎持平。 7月法拍房之“最” 成交總價最高 上城區(qū)御道江河匯流公寓二區(qū)3幢2

紅盤潮結(jié)果出爐，讓人意外！

杭州老友用四個詞描述了他8月的心路歷程： 驚嚇、驚慌、驚喜、驚呆了！ 1 杭州樓市有個慣例，新政后必有紅盤潮，且每次都聲勢浩大。 8月5日，杭州購房新政落地。 8月9日，未來科技城紅盤中梁沐宸院下預(yù)售證，新一輪紅盤潮啟動。 隨后，紅盤開閘。 亞運村三兄弟、未來科技城富力中心、時代濱江丹楓四季十幾個憋了許久的倒掛紅盤預(yù)售證逐一解鎖，來勢洶洶。 紅盤數(shù)量超上半年1月和去年9月的紅盤潮，登記人數(shù)超9萬次

現(xiàn)在的二手漲價，有道理嗎？

| PART 1 | 517新政出來滿一星期，子彈出膛，一直在飛。 近一周二手房在掛牌量激增的同時，漲跌呈現(xiàn)1：7的分化，掛高一套，掛低7套，一個小區(qū)的同類房源，有的掛高有的掛低； 掛高是覺得買家多了，需求旺盛；掛低的是覺得政策就是為了救二手成交量，趕緊出了打新或者回血； 其實沒什么依據(jù)，都是“現(xiàn)在我覺得...”，在同是原來“我覺得的價格”上調(diào)整個五萬、十萬探探路。 那么現(xiàn)在的二手漲價，有道理嗎？

命運多舛！千辛萬苦交付的杭州院子，竟有一大堆違建！該拆嗎？

位于杭州未來科技城板塊的泰禾杭州院子，2017年首次開盤時曾經(jīng)是一房難求的紅盤，之后卻因為開發(fā)商資金鏈斷裂而陷入爛尾風(fēng)波。 直到去年11月，經(jīng)過業(yè)主努力自救以及屬地政府相關(guān)各部門的積極介入下，泰禾杭州院子迎來重大轉(zhuǎn)機，逐漸恢復(fù)施工并正式集中交付。 交付時期資料圖 雖然這個交付時間比原定交房日期晚了近3年，而且交付時合院的私家庭院基本還是“半成品”，后期需要自己改造的地方很多，但對于焦慮多時的業(yè)主們

內(nèi)卷的杭州樓市，讓人喘不過氣

內(nèi)卷的杭州樓市，讓人喘不過氣。 買房人、開發(fā)商都深陷其中。 “內(nèi)卷，指非理性的內(nèi)部競爭，大家競相付出更多努力以爭奪有限資源，從而導(dǎo)致個體“收益努力比”下降的現(xiàn)象�？梢钥醋魇桥�力的“通貨膨脹”。 1 王霞（化名），今年參與了近10次搖號，都是陪跑。 “快崩潰了，二套搖號根本沒希望�！� 沒想到，樓市竟也如此內(nèi)卷。 王霞作為改善一族，剛生完二胎，買房迫在眉睫。無奈搖號太難。 縱觀杭州，今年多個樓盤中簽率

大跌27%！杭州搖號人數(shù)再降，新政在路上？

杭州亞運會如火如荼地進(jìn)行，但杭州樓市卻出奇的平靜。 整個金九，搖號新房中簽率創(chuàng)下今年新高，僅2盤中簽率低于20%。 二手房僅成交4130套，環(huán)比下跌12%，成交均價2.9萬/㎡，環(huán)比下跌9%。 9月成交數(shù)據(jù) 圖源手邊買房 市場觀望情緒濃烈，許多購房者都在等杭州的新政。 明天（10月8日）就是亞運會閉幕式，也許它就快來了。 搖號人次跌了27% 整個9月，杭州新房市場共領(lǐng)取61張預(yù)售證，預(yù)售房源數(shù)共計

賣了3套房子置換的小別野，剛到手就后悔？網(wǎng)友：買得起但養(yǎng)不起

對別墅這種住宅形式，中國人總有一種莫名的情結(jié)，因為它意味著“安全感”，更是品質(zhì)和身份的象征。而且不用搶車位、擠電梯，還擁有私家庭院和優(yōu)質(zhì)鄰居。 然而在現(xiàn)實中，不少人剛拿到房子就后悔了，今天小編要講述的就是這樣一個故事。 網(wǎng)友小D（化名）發(fā)帖，說自己是一名房東，他的租客把自己的房子、父母的房子以及老婆的房子全賣掉后，一家四口人租在他的公寓里，手握千萬打算買一套三層樓別野。 租了一年多后，租客得償所愿

杭州限售5年的房子卻能法拍！這種情況真的出現(xiàn)了

最近，阿里拍賣平臺上，一套大華西溪風(fēng)情觀止52幢2單元302室的洋房法拍房，吸引了不少人的關(guān)注。這套即將于下周一開拍的房子，身上有個不同尋常的“標(biāo)簽”——它是杭州首批官方認(rèn)定的熱點樓盤之一，也就是說，這是一套“限售房”。 根據(jù)杭州去年出臺的“9.4”房產(chǎn)新政，對于熱點商品住房項目，加大對無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品房項目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)前備案之

最后一次機會！杭州3大紅盤突然領(lǐng)證

珍惜有些樓盤，錯過了，就再也沒有機會了！ 比如今天的這3家： 1、香港置地上河公元，上次加推中簽率僅3.44%！ 剛剛領(lǐng)出最后3幢共208套房預(yù)售證，精裝3.8萬/㎡，戶型93-126㎡。 2、龍湖湘湖源著，上次加推中簽率僅6%！ 剛剛領(lǐng)出最后2幢樓共214套房預(yù)售證，精裝2.83萬/㎡，戶型89-127㎡！ 3、順發(fā)美頌城，自帶商業(yè)的寧圍黑馬盤！ 剛剛領(lǐng)出最后5幢樓共438套房預(yù)售證，精裝3.3

從12000降到5000元/㎡，這可能是長三角最慘的城市！

1 昨天我們聊了強調(diào)“南京是省外”的環(huán)寧城市馬鞍山。 今天，我們要談的這個可能是長三角近年來房價跌得最慘的城市，和馬鞍山一樣，也是環(huán)寧第一圈層城市！ 這個地方，位于南京新街口東40公里，與南京“同省異市”的句容（鎮(zhèn)江下轄縣級市） 今年年底，南京地鐵S6號線就將通車！ 明年（2022年），設(shè)計時速350公里的南沿江高鐵開通，句容一站直達(dá)南京南站，一舉超過馬鞍山，成為距離南京最近的地鐵+高鐵“雙軌交”

杭州知名豪宅即將二拍！降1.4萬/㎡，有人來買嗎？

近日，杭州市上城區(qū)濱江華家池一套位于9幢1001室、建筑面積約139.31㎡的房源在阿里平臺上拍賣，市場評估價1400萬，起拍價980萬，折合單價約7.03萬/㎡。 出乎意料的是，直到拍賣時間截止也無人報名，最終這套房源流拍。 據(jù)了解，濱江華家池位于艮山西路與凱旋路交叉口東南角，屬于市中心的核心位置，周邊商業(yè)、交通和學(xué)校醫(yī)院等配置十分完善，按照常理來說應(yīng)該是十分搶手，但為何會流拍？ 流拍最現(xiàn)實的原

杭州樓市這么火，這些樓盤卻非常難賣

太難了 崇賢、東湖、豐收湖…一個個去年流搖的板塊，如今不是已經(jīng)限售，就是一房難求。 不過，即使市場這么火，杭州還有一些樓盤不好賣！就比如這3個： 1、景瑞晴海 去年底首開流搖，成為寧圍4盤中唯一可以“隨便買”的項目。 旁邊的汝悅美境前不久收官中簽率僅6.28%，同在寧圍的景瑞晴海本次收官卻開啟了中介分銷！發(fā)稿前據(jù)買房人爆料，目前中簽率逼近1:1. 2、萬科樟宜翠灣 同在南部臥城的朝聞花城中簽率5.

疫情正在改變我們對房子的價值觀

沒有什么是永垂不朽的，包括我們對于很多事物的認(rèn)知。比如疫情，就在重塑我們對于房子的價值觀。 這也是世界真相的一部分。 一個殘酷的事實是：豪宅和高端小區(qū)基本上很少有疫情，而剛需項目、租客多的項目，爆出疫情的情況則很多。 特別是流動人口多的小區(qū)，越多的流動性，就代表越大的不確定性。 雖然這有一個比例的關(guān)系：豪宅和高端小區(qū)比較數(shù)量少，80%的小區(qū)畢竟都是剛需和剛改項目，但是事件背后，值得關(guān)注。 在力所能

樓市：21年來罕見的局面

10月18日，國家統(tǒng)計局公布了2021年第三季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)。 一個非常重要的數(shù)據(jù)，就隱藏在統(tǒng)計局公布的這堆資料里，可惜沒有幾個人發(fā)現(xiàn)。 上圖是2021年三季度GDP初步核算數(shù)據(jù)，具體到了大類行業(yè)。 在3季度，只有兩個行業(yè)創(chuàng)造的GDP是同比負(fù)增長：首先是房地產(chǎn)行業(yè)，三季度產(chǎn)生的GDP是18775億元，同比下降了1.6%。 房地產(chǎn)不行了，最先拖累的是建筑業(yè)。所以建筑業(yè)創(chuàng)造的GDP也出現(xiàn)了1.8%的同比

公攤要取消？北京兩會發(fā)出驚人聲音！

你知道你買的房子，總價里有多少是為公攤埋單的嗎？你知道你的公攤面積到底包括哪些嗎？ 日前，全國政協(xié)委員洪洋"建議取消商品房公攤面積"，一石激起千層浪。一時間，這個話題一度沖上微博熱搜，引發(fā)一眾網(wǎng)友的關(guān)注。 全國政協(xié)委員洪洋提出建議稱：“在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。國家取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心

年底，房子到底買不買？

海拔8000米的雪山上，一群人頂著暴風(fēng)雪，匍匐前行，隊伍拉得很長。 頂頭的默不作聲，胳膊和腿拼命倒騰，再看后面，很多體力不支癱倒在地，還有一把鼻涕一把淚，對著天空大喊救命的。 看到電影里的這幕，不由得想到當(dāng)下樓市。 進(jìn)入11月后，在年底傳統(tǒng)淡季的沖擊下，“暴風(fēng)雪”的殺傷力再度拉升。 “三線五檔”扒光的地產(chǎn)商，一個個在雪地里狂奔，窮盡所有招數(shù)“降價回血”。 在被各地出臺的“限跌令”勸退后，又借“工抵

杭州樓市進(jìn)入“解限時代”，2.7萬套被鎖五年的房子，是輸家？

“前面買的人虧大了，同個樓盤早買幾個月卻被要鎖上七八年才能賣，光利息都要高出不少”。 隨著紅盤潮的中簽率逐漸公布，驗證了我們對杭州“8.5新政”的預(yù)測，中簽率低于10%觸發(fā)限售5年的機制將成為歷史。 截至目前，新政之后領(lǐng)證開售的樓盤，除了本身是熱點項目，無一限售，就連亞運村、錦尚和品府、濱江觀品等超級熱盤，也成功避開限售。 本輪開盤潮之中，因拼社保年限超180個月上頭條的溪上儷庭，此前5次開售中簽

單價超18萬元/㎡，杭州這個頂豪又要破紀(jì)錄？

今天南星橋知名豪宅藍(lán)色錢江一套法拍房落槌。 這套建筑面積為227方的豪宅成交價2766.4萬元，比評估價高出260多萬，折合單價12.2w/m?。 就在2月份，藍(lán)色錢江一套建筑面積為235.06方的大四房，以總價3037.5萬元拍賣成功，比評估價還要高出十幾萬，折合單價達(dá)12.9萬/m?。 由于林某斌事件，藍(lán)色錢江也許是杭州在全國知名度最高的豪宅，不過在它隔壁的陽光海岸面前，藍(lán)色錢江也得叫聲大哥。

2022年，城市全面初老

| PART 1 | 2022年，3月春日，柳絮還未飄起，世界已不太平。 戰(zhàn)爭、制裁、股災(zāi)、裁員、油價、疫情......近來，大家想必都過得不易； ▲數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局，制圖來自網(wǎng)絡(luò) 宏觀經(jīng)濟面，M1一月?lián)舸┴?fù)值，M1與M2增速差-11.7%（M1簡單理解，主要是企業(yè)市場活錢，M2是貨幣總量），二月頹勢稍緩，但依然-4.5%，M1遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑不贏M2的速度，說白了，不缺水，小企業(yè)在內(nèi)耗，大企業(yè)把錢存了