下半年盯牢！斷供的濱江區(qū)，即將上演“三國殺”

要說下半年最值得關注的板塊，位于濱江區(qū)的浦沿必須算一個。 對大多數(shù)改善群體來說，浦沿在樓市中的存在感似乎沒那么強。其實，浦沿自身的綜合素質并不差，主要吃虧在兩個方面： 其一，板塊斷供已久。 很多人不知道的是，在濱江區(qū)剛成立時，由于只有一座錢塘江大橋可以過江，最早的商品房大多聚集在浦沿一帶。 后來隨著三橋、四橋、慶春隧道的開通，濱江區(qū)的開發(fā)才逐漸東移。在2018年以前，浦沿的新盤一直處于斷供狀態(tài)。

高出評估價近800萬，杭州的富人們又在搶房了

01 法拍房的熱度又回來了！ 昨天一天，杭州5套總價千萬級的豪宅，3套超評估價成交。這一戰(zhàn)績，創(chuàng)近半年最佳。 溢價率最高的，是爛尾重生的泰禾杭州院子。一套建面約354.51㎡的聯(lián)排，吸引6人報名，最終以3389.36萬成交，折合成交單價95607元/㎡。 相比評估價，高出777.66萬；相比新房備案價，則高出近一倍。 競爭最激烈的，是東方潤園的頂躍，超時近3小時方落錘。 這套建面約585㎡的頂躍，

西湖邊最“神秘的小區(qū)”元福里，它的內部原來長這樣

在杭州南宋御街，有個房子整整開發(fā)了11年，它就是大名鼎鼎的元福里。 它離西湖的距離只有一首《情歌王》的時間，地理條件可以說是百里挑一。 近日，一套元福里的法拍房在阿里拍賣平臺上線，這也是元福里交付以來首套被拍賣的房子。 大隱隱于市的元福里，許多人雖知其名但從未見過它的真面目，今天記者就帶你一起去看看這個“神秘的豪宅”到底長什么樣？ 民國歐式高墻內的中式宅院 西湖邊的熱鬧中藏匿的“靜謐” 在充滿了杭

結婚買一套雙層loft，會后悔嗎？

最近在視頻app上看到一對年輕小夫妻在結婚前買一套房子，結果挑來挑去最終選擇了一套雙層loft，上下50多平，一樓是衛(wèi)生間、廚房、客廳，二樓是兩個房間，單價才10000左右，雖然不知道是那座城市，但聽到價格的確會讓人心動。 但住進去沒有幾年，小夫妻現(xiàn)在已經開始后悔了。主要是當初把重點都放在了loft公寓的高空間利用率以及較低的總價，暢想的很美好，但是住進來的感覺卻是天壤之別。首先是雙層loft雖然

今日點評：集中供地起到了什么效果？

今年起，有關部門明確要求22個城市集中供地。從政策的出發(fā)點來看，我們認為主要基于兩個目地：①平抑土地市場熱度；②降低房企拿地集中度。 那么，最終政策起到了什么作用，有沒有達到預期目的？ 我們以土地市場規(guī)模居全國前列的杭州作為觀察城市，基于首次集中供地第一天的成交結果，來進行分析。 核心提要： 壹、首日三大特點 貳、如何破局？ 杭州集中出地第一天，杭州主城區(qū)、錢塘區(qū)、蕭山區(qū)共計出讓32宗地塊，總建面

窒息！法拍房高出評估價843萬成交，控制不住了？

今年3月3日，杭州樓市調控升級，法拍房正式納入限購。政策出臺后，不少人猜想，法拍房市場很快就會“降溫”，但兩個月過去后，市場給出的反饋卻是，熱度猶在，只是更加趨于理性。01今天（5月18日），華夏四季首套法拍房拍賣結束，一套建面約128㎡的住宅及1個車位，最終成交價7776001元，高出評估價約18萬。如果扣除車位32萬，住宅成交單價約58250元/㎡。截圖自阿里拍賣 華夏四季位于未來科技城核心區(qū)

新政即將滿月！杭州這幾個板塊瘋狂成交，部分房東還在漲價？

再有一天，新政即將滿月。 隨著限購口子的撕開，無論是新房還是二手房，都在藥效發(fā)酵下有一絲邁入正軌的局面。 要說變化最大的，還數(shù)二手房成交，其中以奧體、世紀城區(qū)域最為火熱。 據(jù)了解，自新政放開后兩周內，位于奧體板塊的觀品成交約15套；世紀城板塊的創(chuàng)世紀同樣成交15套；還有御虹府和君品皆成交12套等等。 正如中介小哥阿健所說，近段時間他們門店范圍內近幾天帶看量非常夸張。 譬如正對面的創(chuàng)世紀小區(qū)，一套

蘇州放松限售，南京部分區(qū)域放松限購，杭州呢？

蘇州放松限售，限售是針對二手房。 簡單通俗一點地說，就是之前買的蘇州二手房，不動產登記證要滿5年才可以賣，現(xiàn)在把5年的期限放短到了3年。 據(jù)蘇州中介曬出的存量房合同，明確標注：購房人自取得不動產權證之日起滿3年后可轉讓！ 之前蘇州限售，和杭州限售的目的是一樣的，為了抑制大家的購房熱情。只是蘇州限購更嚴格，直接從二手房切斷了流通。 一方面抑制一方面又不能單一地限購升級誤傷剛需，限售是一種防止炒房的政

外立面改造后，你家房價漲了嗎？

“小區(qū)經過修整，顏值、品質上升了一個臺階，如果要賣的話，價格肯定想往上提一提”。近日，東站附近不少小區(qū)進行了外立面的升級改造，園區(qū)綠化、入戶公區(qū)、外立面“大換裝”，這也讓不少想出售房屋的房東蠢蠢欲動。杭州之前也有小區(qū)外立面翻新后房價波動，那是否就意味著小區(qū)只要經過修整后，房價都能上浮呢？我們實地探了探市場情況。 1 去年以來，要是你路過杭州東站附近，可以發(fā)現(xiàn)這一帶多個小區(qū)的外立面正在進行整改，因位

杭州土拍爆暖，牛市預言的第一記神助攻

杭州新年首次土地集中出讓，熱度異常撩人。 僅5宗涉宅地出讓，折射出年前房企拿地意愿的低迷；但最后3宗封頂搖號，艮北甚至引來37家報名者爭搶，則宣告了開發(fā)商信心的集體大逆轉。 一切如自我實現(xiàn)的預言，正按預定劇本一步步上演。最興奮的，莫過于年后已賣力吆喝了一周的中介。 中介們知道，“吆喝成真”的臨界點越來越近了。 01 “哥，最近市場回暖了，還有沒有考慮買房？” 前兩天，不少“意向客戶”紛紛表示，接到

這些城市要全面取消落戶限制！對區(qū)域發(fā)展、房地產影響幾何？

4月12日，發(fā)改委官網掛出了4月8日印發(fā)的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》。 2021年的新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務有什么新亮點，和前幾年的任務比，有何變化？ 新任務、新亮點、新變化，對于區(qū)域經濟發(fā)展、房地產行業(yè)會產生什么影響？杠桿游戲今天逐點分析。 1、2021年的“新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務”，分了8大方面，為近年來最多。具體包括： 一、總體要求； 二、促進農業(yè)

逃離北上廣后，卻發(fā)現(xiàn)4線縣城房價也3萬了

去年全球大放水，我們見證了豪宅價格暴漲的奇觀。 廣州豪宅區(qū)10萬以下的江景住宅，基本消失。最貴的僑鑫匯悅臺，頂復成交價接近30萬元/平。僅僅買套房，就要用掉一兩個小目標。 這不算奇怪，全國樓市分化，貴者越貴。況且在不斷的人口、資金涌入情況下，一二線城市的房價幾乎沒有天花板。 真正讓我驚掉下巴的，卻是一個十八線小縣城——浙江省江山市（由衢州市代管）。在平均工資只有5100元/月的當?shù)�，房價已經突破3

苦等四年，這個地王還是沒熬到漲價

曾經的三塘地王，九龍倉天御低調開盤。 項目這次將一把梭哈，預計推出134套房源，面積區(qū)間在137-196㎡，精裝限價在47587元/㎡。 如效果圖所示，九龍倉天御的可售樓棟為1-3#，其中沿河的4#為自持部分，占比在25%。 1#和2#戶型面積較大，集中在181-198㎡，后面的3#則相對要小一些，但也在137㎡左右，天御整體面對的是主城純改善家庭。 九龍倉天御的優(yōu)勢之一莫過于是主城區(qū)難得的準現(xiàn)房

量價齊跌！新政遲遲不來，杭州的“金九”徹底涼涼？

往年的“金九銀十”，往往是樓市行情的爆發(fā)期。?? 不過今年的9月，行情卻格外的慘淡。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，杭州9月份累計成交二手房4130套。 同8月份4696套的成交量相比，這次“金九”的質量明顯不足！ 要知道，8月杭州二手房才剛剛結束“4連跌”的頹勢，沒成想9月即來當頭一棒。 9月份下跌的不僅僅是成交量，還有成交均價。??????? 根據(jù)統(tǒng)計，杭州9月份二手房的成交均價為39336元/㎡，環(huán)比下跌

東方潤園隔壁的樓盤“便宜賣”，卻屢次遭“流拍”！

向前約1.5公里是中海御道，向后約4.5公里是濱江陽光水岸，隔壁就是東方潤園，夾在眾多豪宅之間的水岸帝景一直以來似乎都很少被人提起。 水岸帝景位置圖 中海御道的法拍房，價格雖然像過山車般“急漲急跌”，但知名度卻被快速打開。濱江陽光海岸，“天價”法拍房早已成為小區(qū)的熱門標簽。2018年8月拍賣過一套建面約1219.68㎡的“樓王”房源，最終以1.1336億元成交，創(chuàng)下了杭州法拍房單套住宅總價之最，紀

6.6萬/㎡！建杭錢江2.0地塊規(guī)劃公示

2022年11月29日，杭州第四批集中供地當天，建杭置業(yè)以274905萬元總價競得杭政儲出（2022）89號地塊，樓面價44834元/㎡，溢價11.80%。新房精裝限價66000元/㎡。地塊位于東至規(guī)劃御五路，南至四堡七堡單元JG1402-15地塊，西至規(guī)劃觀潮路，北至規(guī)劃綠化。近日，該地塊規(guī)劃公示已出。根據(jù)地塊信息，項目總用地面積為32272㎡（約48畝），總建筑面積為83376.8㎡，地上計容

這里的樓市，要到底了？

燕郊樓市，這幾年，很憋屈。 2017年，在北京317新政后，廊坊一紙限購令緊隨其后，立即擊退了瘋狂的投資客。 6月限購升級，北三縣非本市戶籍居民購房需提供3年及以上當?shù)厣绫ＷC明或納稅證明，且限購1套。 這徹底讓環(huán)京樓市冰封。 從2017年3月到達頂峰之后，個盤普遍跌去了35%-40%以上。 2017年我去了一個樓盤叫首爾甜城，上半年頂峰3月份賣3W8，下半年11月份直接腰斬到2W。 買這個項