置換最佳時(shí)機(jī)？

| PART 1 | 新房分化劇烈、冷熱不均，優(yōu)質(zhì)新房一房難求，而邊緣區(qū)域新房銷售慘淡，啟動(dòng)中介分銷的新盤上演農(nóng)村包圍城市的節(jié)奏，觸手從遠(yuǎn)郊開(kāi)始伸向一些城區(qū)的次級(jí)板塊。 與冰火共存的新房市場(chǎng)相比，二手房還要更為慘淡，二手市場(chǎng)在85新政后基本全軍覆沒(méi)。幾日前我曾寫過(guò)一篇關(guān)于二手房降幅的觀察文，從實(shí)際數(shù)據(jù)出發(fā)，能夠清晰的發(fā)現(xiàn)杭州二手房降溫是無(wú)死角全面覆蓋，不管你是老城區(qū)還是豪宅區(qū)，亦或是宇宙中心。至今

最熱的夏天，最涼的樓市

8月16日，周一，我國(guó)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了多組7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。 看完數(shù)據(jù)，杠桿地產(chǎn)最想說(shuō)的一句話，最熱的夏天，房地產(chǎn)歇火了。 01 70個(gè)大中城市新房總體歇火，三線最為顯著 按照我國(guó)統(tǒng)計(jì)局的說(shuō)法，7月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落。 具體來(lái)說(shuō)，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體都回落。 我們先看新房。據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)

眾籌20億建地鐵？為拉房?jī)r(jià)，杭州業(yè)主又立新功

01 為了房?jī)r(jià)，杭州業(yè)主多有想象力？ 前有眾籌升級(jí)公區(qū)，后有眾籌換立面，現(xiàn)在又整出了一個(gè)新思路：眾籌建地鐵。 杭州良渚溪谷嵐灣（大溪谷）業(yè)主群內(nèi)，有人提議眾籌20億，將大溪谷升級(jí)為地鐵小區(qū)，并稱自己愿意出60萬(wàn)人民幣打底，且已實(shí)名對(duì)地鐵四期提出建議。 其實(shí)這是一條春節(jié)前的舊聞，只是這兩天突然被頂上了熱搜。 我看了下地圖，大溪谷位于良渚文化村最西端，離地鐵2號(hào)線良渚站和在建3號(hào)線吳山前站，直線分別約

杭州新一輪大平層廝殺！量大且猛，潛在供應(yīng)量或超上海和廣州

“SKP旁的450㎡，杭州大平層的迭代……” “奧體蓮花碗旁（800米），三地鐵交匯，戶型面積334-405㎡，精裝12000元/㎡�！� “杭州最抗打的大平層之一，建面320-350㎡，總價(jià)1500W起……” “310㎡精裝大平層，杭州千萬(wàn)級(jí)大平層，首選龍*，總價(jià)1000-1300W……” 最近，杭州樓市小陽(yáng)春“萎了”，各大房產(chǎn)銷售和中介們開(kāi)始干起了大平層刷屏模式，房?jī)r(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)起步，一陣陣的春風(fēng)吹

轉(zhuǎn)手一賣賺180萬(wàn)？不受關(guān)注的“小粉盤”也有春天！

“買到即賺到”，如今在樓市內(nèi)似乎鮮少聽(tīng)到這句話，畢竟曾經(jīng)的“萬(wàn)人搖”也會(huì)破發(fā)，誰(shuí)又敢篤定自己搖中的新房就是那個(gè)“幸運(yùn)兒”呢？但最近，位于濱江區(qū)的曉月映翠卻儼然成為二手房市場(chǎng)內(nèi)的一匹“黑馬”，十分活躍。這個(gè)6月份剛剛交付的小區(qū)，竟然接連成交5套二手房，其中一套173㎡的大戶型房源成交單價(jià)約6.53萬(wàn)/㎡，總價(jià)高達(dá)1130萬(wàn)，與新房?jī)r(jià)相差180多萬(wàn)，這意味著房東轉(zhuǎn)手毛賺百萬(wàn)以上。值得一提的是，新房時(shí)期

高出市場(chǎng)價(jià)6000元/㎡成交！杭州市區(qū)老破大又火了

學(xué)區(qū)房日漸回暖，近日，杭州拱墅區(qū)一套"老破大"拍賣吸引了大家的注意。 這套被資產(chǎn)拍賣的房源，位于錦昌文華25幢803室，139㎡，賣魚橋小學(xué)本部+大關(guān)實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)房，500萬(wàn)起拍，折合約3.6萬(wàn)/㎡。 最終經(jīng)過(guò)127輪鏖戰(zhàn)，這套大戶型的學(xué)區(qū)房以722萬(wàn)總價(jià)成交，折合單價(jià)約5.19萬(wàn)/㎡。這個(gè)價(jià)格，比錦昌文華近期的成交均價(jià)還高近6000元/㎡！ 圖源/阿里資產(chǎn)拍賣 近期學(xué)區(qū)房回暖不假，但基本成交價(jià)都

這座城市的樓市明顯回暖了

今年行情會(huì)怎樣？ 毫無(wú)疑問(wèn)，成都今年的行情肯定要比2021和2020好很多。 按照成都過(guò)去的成交規(guī)律來(lái)看，二手房平均每年成交在7-8萬(wàn)套，才算是正常水平，而且是升兩年跌一年。 但是去年和前年的成交量還不到5萬(wàn)套，這明顯太低了。 雖然去年年初市場(chǎng)很火爆，價(jià)格也漲的兇，核心地段漲幅超50%，但量在收縮，這種漲法太急了，是持續(xù)不了多久的，就是市場(chǎng)要調(diào)整的前兆。 下半年因?yàn)樾刨J收的太緊，二手房又出來(lái)一個(gè)指

杭州富豪欠錢還不上，鳳起潮鳴第一套法拍房7.5萬(wàn)/㎡拍賣

就在最近，我在阿里法拍網(wǎng)上看到，去年11月交付，被成為“杭州頂級(jí)豪宅”的綠城鳳起潮鳴，首套法拍房上架了！ 這套147㎡三房，評(píng)估價(jià)1575萬(wàn)元，起拍價(jià)1103萬(wàn)元，起拍單價(jià)7.5萬(wàn)/㎡！ 我在杭州二手房交易監(jiān)管平臺(tái)查詢到，鳳起潮鳴目前有8套二手房掛牌，掛牌價(jià)普遍在11萬(wàn)/㎡，最高掛到19萬(wàn)/㎡。 拍賣原因，是因?yàn)槊耖g借貸糾紛。 業(yè)主2017年借款200萬(wàn)元，目前仍有141萬(wàn)元還不上，被債權(quán)人告上法

近四成流拍，法拍房不吃香了？

自從法拍納入限購(gòu)，法拍房市場(chǎng)儼然已是一個(gè)被圍觀的、透明的二手房市場(chǎng)。 整個(gè)法拍流程，有規(guī)范的稅費(fèi)、更短的成交周期、透明的評(píng)估價(jià)格體系、對(duì)房源感興趣的人數(shù)、最終成交的價(jià)格。 而且，有的房源往往因?yàn)榘鍓K熱度高、房源數(shù)量少而更受關(guān)注。這樣一來(lái)，法拍房市場(chǎng)也算是二手房市場(chǎng)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。 一段時(shí)間內(nèi)，一個(gè)板塊或一種產(chǎn)品的法拍房成交價(jià)格，也代表著大家對(duì)這個(gè)價(jià)格的認(rèn)可，誠(chéng)如時(shí)代奧城之于奧體、文鼎苑之于學(xué)區(qū)房等。

房子的物業(yè)費(fèi)越貴越好？

| PART 1 | “XX盤物業(yè)費(fèi)太貴了，性價(jià)比不高，值得買嗎？”不久前，一位購(gòu)房者這樣咨詢。 這個(gè)盤位于城東某板塊，開(kāi)發(fā)商為杭州某品質(zhì)房企，銷售對(duì)外的口徑，物業(yè)費(fèi)大致在5元/㎡左右。 在杭州，5元/㎡的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)算是改善樓盤的標(biāo)準(zhǔn)、甚至是一些入門豪宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而該新盤限價(jià)僅3萬(wàn)出頭，是標(biāo)準(zhǔn)的剛改型新房。 按照杭州較為普遍的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，3萬(wàn)出頭的新盤，物業(yè)費(fèi)大致在3-4元/㎡的區(qū)間之內(nèi)，

房?jī)r(jià)降了？濱湖新城現(xiàn)1.7萬(wàn)元/㎡的洋房！真相是什么

臨安樓市動(dòng)態(tài)經(jīng)多方消息求證，位于臨安濱湖新城板塊的山湖�。ǘ�期）或?qū)⒂?月領(lǐng)出首批預(yù)售證，銷售均價(jià)很可能在17000元/㎡左右，而且房源是洋房！ 最近兩年，除了西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤外，單價(jià)1字頭的樓盤在臨安幾乎已經(jīng)絕版，青山湖科技城、錦城、錦北、錦南均價(jià)早已超過(guò)了2萬(wàn)元/㎡。 而濱湖新城板塊，目前在售的桃李湖濱精裝修銷售均價(jià)在29500元/㎡左右，美的濱湖翠邸毛坯銷售均價(jià)約23980元/㎡。不過(guò)，雖然同屬

二手房都打8折了，指導(dǎo)價(jià)還有必要嗎？

| PART 1 | 樓市熱最直接的影響要素是貨幣超發(fā)、供應(yīng)失衡引起的房?jī)r(jià)倒掛。 超發(fā)的貨幣同樣又是限價(jià)高壓的新房，與不受控肆意瘋漲二手房之間，倒掛明顯的背后推手。 推高二手價(jià)格，從而開(kāi)辟出“中間商賺差價(jià)”的道路，買到就是賺到的投資思維，又一輪輪洗刷人們對(duì)于搖新房就等同于“賺快錢”的認(rèn)知。 但土地、新房、二手房、需求、供給、資金……各種關(guān)系曲折，牽一發(fā)而動(dòng)全身。 樓市調(diào)控的閉環(huán)在解決了新房和土地端

一張“房票”值得多少錢？≥1000萬(wàn)！

所謂“房票”，是指在限購(gòu)城市和區(qū)域，住宅的購(gòu)買資格。 哪個(gè)城市的房票最值錢？當(dāng)然是一線城市！ 不過(guò)北上廣深四大一線城市，情況又存在很大的差異。這兩天發(fā)生的一則新聞告訴我們：深圳房票目前最值錢，每張的價(jià)值可能大于1000萬(wàn)！ 6月28日，深圳蛇口半島城邦的一套176平方米的住宅，被司法拍賣。成交價(jià)1319萬(wàn)，折合單價(jià)7.5萬(wàn)/平。 這個(gè)價(jià)格讓市場(chǎng)大吃一驚。因?yàn)榘雿u城邦的二手房?jī)r(jià)格，動(dòng)輒在每平米20萬(wàn)

大規(guī)�！吧谈淖　�！杭州此地一夜新增48萬(wàn)方住宅

“賣完這個(gè)樓盤，以后沒(méi)有新房了？” 不存在的！宅地就像海綿里的水，擠擠總會(huì)有的。 五一假期回來(lái)，錢塘區(qū)密集調(diào)整了下沙多個(gè)區(qū)塊的控規(guī)，新增了7宗住宅用地。 調(diào)整前，這些地塊的用地屬性大多都是商業(yè)商務(wù)或工業(yè)用地，次輪“商改住”規(guī)模，確實(shí)不小。 7宗新增宅地，總用地面積約18.6萬(wàn)方，總地上計(jì)容建筑面積約48.7萬(wàn)方。 以套均120㎡計(jì)算，這些宅地，大約可以給下沙帶來(lái)超過(guò)4000套的新房供應(yīng)。 7宗地塊

未科中軸這張餅，又變大了！

一個(gè)好消息，吹了多年的的未科中央公園和未科公共中心兩張大餅終于有了一點(diǎn)點(diǎn)的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 昨天，余杭發(fā)布了《杭州城市新中心核心區(qū)（中軸線）實(shí)施性城市設(shè)計(jì)及重點(diǎn)建筑景觀概念設(shè)計(jì)》國(guó)際方案征集公告，向全球公開(kāi)征集有國(guó)際化視野、前瞻性思維、創(chuàng)新性的城市設(shè)計(jì)，指導(dǎo)片區(qū)高質(zhì)量建設(shè)。（信息來(lái)源：余杭發(fā)布） 換成人話講就是，東至景興路， 西至舒心路，南至規(guī)劃景觀湖，北至向往街，也就是差不多原本未科中央公園+未科公

樓市全面回暖了？何時(shí)輪到我家？

1 前些年，兜兜從上海來(lái)杭州，入職了城西某互聯(lián)網(wǎng)公司。那時(shí)，“買房”是一個(gè)全民熱議的話題，再加上公司能給予一定額度的無(wú)息貸款，所以兜兜來(lái)杭不到一周就被淹沒(méi)在“買房熱情”中�！翱鋸堻c(diǎn)說(shuō)，當(dāng)時(shí)我未必能記住每個(gè)人的名字，但可能已經(jīng)記住TA剛買了哪里的房子 。全公司的同事仿佛都在買房�！钡謸醪蛔�熱情，兜兜自然也加入了買房大軍。因?yàn)橄拶?gòu)，同事告訴她只有兩個(gè)選擇，一是買附近的酒店式公寓，二是買離單位半小時(shí)車程

賣三次，降價(jià)兩次！杭州豪宅賣不掉，還是賣不掉

金色海岸法拍房10.4萬(wàn)/㎡成交，遠(yuǎn)洋公館不到5.5萬(wàn)/㎡成交，近期法拍市場(chǎng)里的千萬(wàn)豪宅，似乎過(guò)得并不如意。 無(wú)獨(dú)有偶，此前引起熱議的望江府首套法拍房也已進(jìn)入變賣環(huán)節(jié)，建筑面積183.74㎡，起拍價(jià)1920萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)2400萬(wàn)元，在今年9月6日首拍，吸引了17000多人次圍觀，近500人設(shè)置提醒。關(guān)注度雖高，卻無(wú)一人報(bào)名，遺憾流拍。 按照慣例，該房源二拍起拍價(jià)將從1920萬(wàn)元降至1536萬(wàn)元，折

一度大規(guī)模閉店、面臨倒閉……如今這個(gè)商場(chǎng)竟然又“活”了！

“誰(shuí)能想到這里還能有這么多人�！� ?“開(kāi)業(yè)的時(shí)候來(lái)過(guò)，但是人太多就先回家了，反正離家近，隨時(shí)都可以過(guò)來(lái)�！� 近日如果驅(qū)車路過(guò)臨平荷禹路、振興西路、北沙西路附近，會(huì)發(fā)現(xiàn)路況會(huì)比以往擁堵了一些，如果隨機(jī)向路人打聽(tīng)便會(huì)知道，主要原因在于臨平山北備受矚目的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)了。 這就是這幾天臨平萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的現(xiàn)狀，用人流涌動(dòng)來(lái)形容一點(diǎn)不為過(guò)。 追溯過(guò)往就會(huì)發(fā)現(xiàn)，臨平萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的前身既是7年前開(kāi)業(yè)的萬(wàn)寶城，當(dāng)時(shí)其作為臨