限價上漲，大平層最小800㎡！剛剛杭州房價格局重塑

第三次集中賣地，終于官宣了！ 就在本周六，杭州市規(guī)劃和自然資源局正式發(fā)布公告，一口氣掛牌35塊地，起拍總價達到648億元，總出讓面積達到251.56萬㎡。 這次賣地規(guī)模很大！光是起拍總價就是第二次集中賣地成交價的3倍！ 我們注意到，和預公告中的51塊地相比，這次正式掛牌僅36塊地！ 也就是說，有16塊地未能成功掛牌，很可能是存在流拍風險。 最重要的是——多個板塊限價正式上漲！ 艮北漲2000元/㎡

大批供應殺至！這座城市的房子接下來怎么買？

在南京買房，跟著規(guī)劃走很重要，這已經(jīng)成為共識。 但是問題是： 南京的新城規(guī)劃多如牛毛； 新老板塊之間價格梯度沒有拉開； 經(jīng)過去年的漫漲，此刻入場，哪哪都不是安全的低位。 這樣的情況下，現(xiàn)階段考慮南京買房確實是一件糾結(jié)的事情，不僅考驗大家的資金實力，更考驗的是選籌的眼光。 1、南京目前的市場是等等，還是四季度擇機入場？ 2、南京各大板塊又該如何抉擇？ 南京市場接下來怎么走？ 這應該是大家最迫切想要知

全國第二，杭州土地出讓又來了！起價62.5億

上周五，杭州第六次集中出讓正式結(jié)束，熱度依然不減。本場土拍也是2023年上半年的土拍收官之戰(zhàn)。 上半年，杭州共計進行了七場土拍（含2022年第五次），共計66宗涉宅地。如果包含商業(yè)地塊，共計出讓了91宗地塊，收金1002.9億元，位于全國第二，與榜首北京相差不到6億。 與此同時，杭州規(guī)自局又掛出4宗涉宅地，將于8月1日進行出讓，總起價62.5億，這也是本年度第八次土拍。 本次掛牌的地塊中，最受關(guān)注

限房價競地價取消！南京率先這么干了，釋放啥信號

今天，一則重磅消息引發(fā)地產(chǎn)界高度關(guān)注—— 南京今年第三批宅地集中掛牌，將于1個月之后正式出讓。與此前相比，最大的變化之處是所有地塊均取消了毛坯房銷售限價，也就是新房限價。 從2020年7月起，南京土地出讓采取“雙限”政策，即限地價的同時也限房價。土地出讓的時候，就限定了今后新房的最高銷售價格，相當于提前亮出了一副明牌。 土地“雙限”并非南京首創(chuàng)。就比如杭州，推出“雙限”政策要比南京早一年。國內(nèi)最早

土拍涼涼是杭州樓市的拐點信號？未必！

01 ▲杭州八區(qū)土地出讓分布圖（部分）因原定于明天出讓的10宗競品質(zhì)地塊終止出讓，杭州第二批涉宅土地集中出讓今天提前結(jié)束。 此次集中出讓一共推出31宗涉宅地塊，其中17宗因開發(fā)商報名不足提前終止出讓，今日成功出讓14宗。 ▲今日成交土地清單以上14宗成交地塊中包含了1宗西湖大學定向人才房和1宗人才租賃房，實際能為市場提供供應的為12宗，其中主城區(qū)2宗、臨平區(qū)3宗、蕭山區(qū)3宗，錢塘區(qū)1宗，臨安區(qū)

top10房企有6家out？“競品質(zhì)”地塊房企自評表流出

在7月30日的土地新規(guī)中，杭州首推10宗宅地作為“競品質(zhì)”試點，并對地塊封頂溢價率、保證金比例、入市節(jié)點等做出一系列要求。 參與“競品質(zhì)”地塊競價的房企，需在土拍開始前階段申報方案，作為土地競得后的項目建設(shè)標準。而在“競標”之前，某房企負責人透露了一張“房企開發(fā)資信自評表”。 表單滿分為100分，從經(jīng)濟實力、技術(shù)資質(zhì)、開發(fā)業(yè)績3大方面7個小方面列出了參考分值，房企根據(jù)自身情況作出評分。 這張表單看

實探第二批集中供地，“競品質(zhì)”地塊已準備就緒，房企敢不敢拿？

深夜總有大事發(fā)生，上周五零點，有關(guān)部門掛出了杭州第二批集中出讓宅地的名單，共31宗涉宅用地，總建筑面積約466萬方，即將在9月7日-8日兩天集中出讓。 經(jīng)過首批宅地的洗禮，杭州人民的新鮮感已經(jīng)消散，但新規(guī)也隨著名單而來——自持取消，改為競配保障房；勾地取消，需要掏地塊總價20%-30%的保證金；10宗試點地塊帶著方案競品質(zhì)，政府驗收通過后才能銷售…… 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/制圖 這份新規(guī)，房企看了會流淚，對

杭州土拍“競品質(zhì)”，已箭在弦上！大膽猜一下，誰將是大贏家？

01 杭州以“競品質(zhì)”形式出讓土地，已箭在弦上了。 在不久前的年度業(yè)績說明會上，濱江集團董事長戚金興針對近期獲得的5宗杭州土地，表示“努力做到1%-2%的凈利潤水平”，一時驚呆了全國地產(chǎn)媒體。 話外之音，就是杭州限價很低，地價很高，成本上摳摳搜搜才能勉強不虧。 以融資成本低、管理扁平化和房子躺著賣著稱的濱江尚且如此，其他中小房企，豈不是不偷工減料就要鐵虧？ 沒辦法，“限房價、競地價”的出讓方式玩到

限價2萬8的雙浦，被房企狂追，4萬+的次新房值得入手嗎？

杭州57宗涉宅地，誰最受歡迎？ 不是限價6.75萬的錢新二期，也不是炙手可熱的奧體，而是“熟悉又陌生”的之江雙浦。據(jù)說，共吸引28家房企勾地，所有地塊之最。 答案有些意外，細想之下，又不難理解。 作為三江匯核心區(qū)之一，雙浦上一次有宅地推出，還要追溯到2016年6月（祥生云浦新語、錢江彩虹府），土地斷供已近5年。 如今，地鐵6號線雙浦站通車、西側(cè)銅鑒湖景區(qū)如火如荼建設(shè)，新房價格卻基本沒漲。地塊精裝限

每10分鐘拍一塊地！杭州首批57宗涉宅地凌晨掛牌

近日，杭州57宗地塊集體掛牌。 57宗地塊，均為涉宅用地，總出讓面積4527畝，總建筑面積757.2萬㎡，總起拍價高達934.7億！ 涵蓋了錢江新城二期、錢江世紀城、未來科技城、運河新城、祥符、濱江浦沿、轉(zhuǎn)塘、寧圍、三墩北、豐收湖、金沙湖、大江東、臨平等多個樓市熱門板塊。 其中，起拍總價最高的一塊為綠汀路TOD綜合體，總起價85.91億；起拍樓面價最高的一塊為四堡七堡單元JG1402-32地塊，起

6萬6！錢二限價出爐，快來看看還有哪些板塊限價漲了

重磅！ 杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布首批集中供地的正式公告，將于在5月7日-5月8日兩天內(nèi)出讓住宅用地57宗，此次出讓總面積有4527畝，占全年總供地面積的43%。 來源好地訊 2021年全年計劃供應住宅用地達到10600畝，剩下57%的住宅用地預計將于7月和來年1月正式出讓。 我們來畫畫其中的重點。 第一，錢二首秀，敲定精裝限價6萬6。 價格確實666！對比江河匯的精裝限價6.85萬，錢二板塊只比

常規(guī)操作！杭州土拍結(jié)束后，一批業(yè)主已經(jīng)喊漲

土拍，將開發(fā)商的內(nèi)卷演繹的淋漓盡致！ 限價沒漲，自持增多，意味著每多加一次價，開發(fā)商們就多虧一點本。 今天我和某央企內(nèi)部人士聊天的時候，對方還在一臉詫異的問我：“他們自持那么高，怎么玩得起來？” 開發(fā)商終極內(nèi)卷的同時，另一波人已經(jīng)按捺不住激動的心情了！ 江河匯，中海御道，前兩周剛創(chuàng)下10萬/㎡的紀錄，前天又被打破！一套188㎡的房子，2051.84萬成交，單價11萬/㎡。 筧橋，濱江金色黎明，最近

新宅地掛牌，筧橋、西興、閑林的限價不漲反跌！原因是……

8月16日，今年杭州的第三批宅地集中掛牌，共19宗宅地，將于9月15日出讓。（點擊此處查看詳情） 隨之而來的是新房限價有了局部更新。錢江新城二期、申花雙雙解鎖新限價，筧橋、西興、閑林這三個板塊的限價反而“跌了”，而星橋、翁梅則“漲了”。 西湖區(qū)此次拿出了兩宗“壓箱底”的寶地，即之江未來社區(qū)地塊。 第三批19宗地塊詳情 錢新二期、申花亮相5宗地均解鎖新限價 錢江新城二期此次新掛牌的三宗宅地。其中，四

杭州剛掛地，最大贏家已經(jīng)出現(xiàn)了！

僅8宗！ 不出所料，杭州還是開啟了第四次供地窗口：主城區(qū)1宗、蕭山4宗，富陽3宗。在第三次集中供地中缺席的蕭山、富陽，拿出了自家的產(chǎn)品。乍一看，更像是第三次土拍的補充。 當然，雖然數(shù)量上已經(jīng)沒有當年那么“闊綽”，但總體質(zhì)量上偏向中等。關(guān)于此次土拍，有幾個點還是值得關(guān)注的： 1.競拍規(guī)則的簡易化 此次集中供地取消了溢價10%封頂后的“一次報價”，變成達到溢價12%封頂后，上限有效報價企業(yè)超過1家的，

杭州退地事件升級：宋都損失5000萬，狀告祥生、寶龍毀約

宋都，狀告寶龍、祥生。 三家地產(chǎn)上市公司，陷入輿論漩渦。 杭州20天前的退地事件，還未結(jié)束。（具體點擊《突發(fā)！杭州一開發(fā)商退地！5000萬保證金打水漂......》） 損失5000萬的宋都，今天在回復上交所監(jiān)管函的公告中，首次公開退地事件原委。 按照公告的意思，簡單來說，就是宋都被祥生、寶龍坑了。 本來說好一起合作，但祥生、寶龍卻臨時變卦，導致宋都短期資金壓力巨大。 1、宋都退掉的運河新城地塊，原