杭州上半年二手房成交2.5萬套，6月破7000套

1 二手房限購放松，房貸利率降低，這讓原本下行的二手房市場，終于恢復(fù)了元氣。517新政施行后，二手房成交量達(dá)到了每周1100多套，進(jìn)入6月后，每周甚至有1700-1800多套。 數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，杭州市區(qū)二手房最終收官成績?yōu)?.5萬套，盡管不能與去年同期相比（不及2021年上半年成交量的一半），但與去年下半年相比高了些許。隨著5、6月的上揚，市場行情明顯起色。 今年6月杭州市區(qū)成交700

5.5折“撿漏”頂級學(xué)區(qū)房！法拍房成深圳樓市的新歡？

近日，深圳樓市表面上風(fēng)平浪靜，實則暗流涌動。 樓市下行期，購房者普遍觀望情緒濃厚，受資金鏈影響的賣家也坐不住了，這類房產(chǎn)要么選擇“降價”甩賣，更慘的則進(jìn)入法拍房市場。 樓市火熱時，學(xué)區(qū)房和豪宅是法拍房市場的搶手貨。如今，進(jìn)入冰凍期后，頻頻出現(xiàn)頂級學(xué)區(qū)房和頂豪一拍爆冷流拍，二拍后以出乎意料的低價位成交。 比如前天拍賣的寶中豪宅標(biāo)桿壹方玖譽競拍，單價不到14萬；福田頂級學(xué)區(qū)房長城大廈流拍后再拍，9.9

剛剛杭州豪宅14萬/㎡成交！貴了還是便宜了？

驚了就在近日，南星橋濱江錢塘印象小區(qū)一套258.99㎡的豪宅，3654.3萬元成交，單價14.1萬/㎡！ 這個2016年底交付的小區(qū)，當(dāng)年新房價格僅約4萬-5萬/㎡！ 5年時間，房價漲了9萬/㎡！ 14萬/㎡，有多貴？ 來，看看上海陸家嘴的成交榜單，諸如世茂濱江花園等豪宅，價格也大都在12-13萬/㎡。 相比之下，杭州的南星橋豪宅，價格確實有點夸張了。 1 5年前5萬/㎡的南星橋豪宅，剛剛14萬/

漲幅超35%！新政藥效“有點猛”，萎靡的二手房這下又行了

新政出臺后，杭州的二手房市場瞬間回暖。 上周，我們發(fā)布了新政后首周的二手房數(shù)據(jù)，幾乎各項指標(biāo)都在呈現(xiàn)出“暴漲”的勢頭。 比如，根據(jù)貝殼統(tǒng)計的數(shù)據(jù)： 新政出臺后的第一周，客戶咨詢量超過了6萬人次，增長了61%！周認(rèn)購量環(huán)比上漲約122%。 在降首付、降利率、降購房門檻、非限購區(qū)“滿二”免征增值稅等多項利好的疊加下，大量客戶重新回到了二手房市場。 根據(jù)貝殼的公開數(shù)據(jù)，新政首周客戶總帶看量超2萬人次，相

菜鳥沒能帶動周邊起飛，“阿里定律”失效了嗎

近日，位于未來科技城的菜鳥全球總部正式啟用，上萬名員工將陸續(xù)從西溪首座搬遷至此。這也是繼去年阿里云谷園區(qū)正式啟用后的又一次“大遷徙”。 菜鳥全球總部 前幾年，互聯(lián)網(wǎng)大廠遷徙是樓市的一件大事，往往帶動目的地周邊房價上漲。其中又以阿里巴巴的遷徙最受關(guān)注，有人戲稱為“阿里定律”：阿里到哪兒，房價就漲到哪兒。但這一回，定律似乎失效了。觀察發(fā)現(xiàn)，菜鳥周邊的二手房價并未“起飛”。剛剛啟用的菜鳥總部位于余杭街道

月租5萬！網(wǎng)紅最愛的銀杏匯究竟長啥樣？

在150米高空游泳是什么感覺？ 杭州半壁江山的網(wǎng)紅或許可以告訴你。 錢塘江畔，一線江景豪宅銀杏匯，三幢150m高層樓頂便舉辦過泳池派對，極盡奢華。如今成為杭州網(wǎng)紅最中意的小區(qū)。 網(wǎng)紅雪梨就置業(yè)在此。 除此之外，銀杏匯業(yè)主群當(dāng)中匯集了各行各業(yè)的佼佼者，藝術(shù)圈的大師、金融業(yè)的高管。 之所以被無數(shù)網(wǎng)紅所看中，與其“獨特性”分不開。 銀杏匯區(qū)別于周邊陳舊的塔樓，也不像如今千篇一律的流水線板樓產(chǎn)品。它是一個

全面回暖！杭州這波“小牛市”，到底能撐多久……

有那么一瞬間，2021年火熱的場景仿佛回來了...... 連續(xù)5天成交超300套，單日成交破438套，2月整體成交量直逼7000套等等，“頹廢”近一年的二手房市場，迸發(fā)出了驚人的能量。 接連不斷的成交，二手房市場仿佛完全進(jìn)入了去年行情的節(jié)奏中。 同樣回暖的，自然少不了新房市場。 良渚板塊的星圖光年軒，上一次廊內(nèi)加推的50套房源直接流搖；而如今加推的150套房源，搖號人數(shù)達(dá)216組，中簽率驟降。 處

10月二手房成交僅2600余套！何時才能觸底反彈？

01 根據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)10月二手房簽約量僅2600余套，環(huán)比下降約29%，其中中介網(wǎng)簽占比下滑至約72%。自今年3月以來，杭州市區(qū)二手房成交量出現(xiàn)了連續(xù)7個月下降，10月份二手成交量幾乎只有3月份的零頭，相差近萬套。 小編認(rèn)為導(dǎo)致成交量連續(xù)下跌的主要原因是今年房地產(chǎn)信貸政策的持續(xù)收緊，包括對經(jīng)營貸等違規(guī)資金流入樓市管控的加強。 另外，二手房掛牌價格居高不下、調(diào)控政策多次收緊、房地產(chǎn)稅導(dǎo)

二手房還穩(wěn)得住嗎？錢塘多套房源單價“1字頭”成交！

2023年上半年的最后一個月，二手房成交量僅約5200多套，相比較3月份破萬套的數(shù)據(jù)，已經(jīng)近乎“腰斬”了。 二手房市場，經(jīng)過了3月份的“小陽春”之后，接下來的每個月都在回落，市場“乏力”。 當(dāng)前的樓市，人們的心態(tài)越來越理性 ，曾經(jīng)那個“閉眼買”的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。 在“以價換量”的二手房市場，使得房東們的積極性正在緩慢下降，有的寧愿在平臺下架自己的二手房，也不愿意降價低賣。 一邊是買家的不斷砍

市場即將反彈？哪有那么容易

| PART 1 | 截止到今日，11月杭州二手房成交量僅2400余套，數(shù)據(jù)延續(xù)了前兩個月的慘狀。 成交量基本和2014年的低點相差無幾，甚至還要更慘一些，畢竟現(xiàn)在的數(shù)據(jù)還包括曾經(jīng)不計算在內(nèi)的蕭山、余杭、臨平三個區(qū)。 就在成交數(shù)據(jù)如此慘烈之時，不少觀點認(rèn)為市場即將、或已經(jīng)觸底，接下來將進(jìn)入反彈期，列舉出來的原因有很多條，核心有以下幾條： 比如，大型房企頻繁暴雷，為了防范暴雷潮可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)

杭州新房成交量兩連跌，8月“紅盤潮”觸底反彈？

“做好準(zhǔn)備吧！” “就這幾天了，有通知大家記得看微信群哦�！� “今天樓市新政出了，您還有購房資格么？我們這邊預(yù)計也快開了，在等ZF通知了�！� 昨天，新政落地后，一面是鋪天蓋地的政策解讀，一面是安靜許久的未來科技城樓盤置業(yè)顧問們，開始刷存在感了。 畢竟，在這個足足“旱”了半年的板塊中，終于快要盼來新房供應(yīng)的甘霖了。 除了關(guān)心自己的客戶們，有沒有一夜之間失去購房資格，不少未科樓盤們的置業(yè)顧問，也發(fā)出了

二手房的又一次考驗

| PART 1 | 二手房成交很熱，但今年或許也是二手房的大考之年。 想要理解以上這句話，我們首先需要回顧下新冠疫情以來的杭州樓市走勢。 | PART 2 | 2019年底新冠疫情突如其來，一切經(jīng)濟(jì)活動都陷入了停滯，也包括了樓市，所以度過那段艱難時間后，2020年初幾乎所有人都認(rèn)為，接下來樓市將受重挫。 彼時我們也做出了相應(yīng)的判斷，認(rèn)為需求只會遲到，而不會不到，事實也是如此。 2020整年，杭州

一天2次樓市“添柴火”，亞運會前杭州行情冷不了

01 不來則已，一來就來倆。 昨天下午，下沙街道和河莊街道正式放松限購，算上早前的五個街道，至此整個錢塘區(qū)納入差異化限購范圍。 這也成為繼富陽區(qū)后（臨安一直不限購），第二個整個區(qū)域放松限購的行政區(qū)。 緊接著，杭州大專落戶新政也正式落地。 35周歲以下（已落實就業(yè)單位）的大專學(xué)歷畢業(yè)生，可在市區(qū)辦理落戶；45周歲以下普通高校碩士研究生可“先落戶后就業(yè)”。 此外，技能人才、投靠、積分、縣域等落戶政策，

在“未科三兄弟”業(yè)主眼里，湖境云廬該掛多少錢？

01 前幾天杭州樓市最熱的話題之一，莫過于那套掛出6.5萬/㎡的湖境云廬中疊了。 先是三四十組中介組團(tuán)帶看，還有從溫臺趕來的，浩浩蕩蕩堵在大門口，房東卻沒出現(xiàn)�！跋﹃栂�，只留下客戶們不舍的眼神和落寞的身影”。 再是那位掛牌的女業(yè)主，引發(fā)鄰居集體不滿，甚至有人加了她微信直接“網(wǎng)暴”，導(dǎo)致她緊急將房源下架，不賣了。 女業(yè)主想掛多高的價格，都是她的自由。 賣房人急著用錢，鄰居們本無權(quán)干涉。他們不滿的是，

從“7度破萬”到“7連跌”，2021年杭州二手房經(jīng)歷了什么？

回望剛過去的一年，我們會發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)的周期性從未變動得如此之快。從火爆到極速冰冷、觸底，以往多年才能完成的市場轉(zhuǎn)換，2021年全歷經(jīng)過。 于杭州，尤為明顯的是二手房的周期輪換，小陽春表現(xiàn)氣勢如虹，而后卻迎來“7連跌”，變天速度之快令人咋舌，市場一度“冰封”，月成交量同比創(chuàng)下新低，量價齊跌之下哀嚎聲、擔(dān)憂聲不斷。好在信貸放寬、學(xué)區(qū)利空被稀釋，成交量也出現(xiàn)了回溫。 2021年，踩準(zhǔn)時機很關(guān)鍵，2021年的

10.6萬/㎡，上品終現(xiàn)第一套網(wǎng)簽！杭州截圖成交又多起來了

01 新年伊始，南星豪宅上品業(yè)主收到了一份禮物：小區(qū)二手房有了第一套網(wǎng)簽！ 手邊買房數(shù)據(jù)平臺顯示，這套房子約188㎡，網(wǎng)簽價2000萬元，折合單價約10.6萬/㎡。 據(jù)悉，房子位于較好樓層，是4+1戶型。簽約價格里不包含車位。 說起上品，其二手房成交頗具故事性。去年年中，上品正式交付，由于地處南星豪宅區(qū)，與另一話題樓盤壹品又相距頗近，不少人對其能賣多少價格特別關(guān)注。 去年7月，上品在朋友圈第一次出

二手房跌，新房漲，紅盤搖號仍然有難度

根據(jù)國家統(tǒng)計發(fā)布的房價數(shù)據(jù)，1-8月份，杭州二手房價格環(huán)比保持不同程度上漲，但漲幅從3月開始不斷降低。進(jìn)入9月以來，環(huán)比漲幅進(jìn)入負(fù)值，說明二手房價格開始下跌。 對應(yīng)2021年杭州二手房月度成交量走勢，價格和成交量的趨勢也是完全吻合的。 再來看今年杭州一手房月度價格環(huán)比漲跌，從1月到10月一直保持上漲趨勢。就拿9月份來看，二手房價格環(huán)比已經(jīng)下跌0.4%，但新房環(huán)比依然上漲了0.4%。 簡單總結(jié)一下就

連跌7個月的二手房，起死回生？

伴隨著斷崖式降溫，進(jìn)入了2021年的最后一個月。杭州二手房成交量仍在月月下探，10月更是跌到了谷底，只成交了2500多套。 11月，二手房的陣痛還在繼續(xù)，據(jù)快房不完全統(tǒng)計，成交量稍稍有所回升，月成交3406套（數(shù)據(jù)截至11月30日）。有房東喜大普奔，慶祝終于迎來了觸底反彈，也有中介不停發(fā)消息來催促抄底上車。 但市場回暖，從來沒有那么簡單。乍一看數(shù)據(jù)，部分小區(qū)確有回暖的勢頭，但這些小區(qū)往往都有幾個特

神秘的二手核驗價，到底在核什么

正準(zhǔn)備吃午飯的時候，刷到了這條朋友圈 看來上周五關(guān)于二手房核驗價格的信息已經(jīng)完成第一波發(fā)酵 這條信息來自上海市房管局9日下午召開的“規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議” “在本市已實施房源掛牌核驗的基礎(chǔ)上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套房源進(jìn)行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布” 過去半年我們眼看著一條條政策落地發(fā)酵備受關(guān)注，這條也不例外 而所有問題的關(guān)鍵，都要從這