交付14年，二手房價(jià)力壓一線次新房，杭州保鮮期最長豪宅是它？

01 在新房天量供應(yīng)的杭州，富人普遍有“新房癌”，豪宅的保鮮期一向很短。 加上這些年住宅不斷迭代，科技、戶型和TOD等推陳出新，幾年前才買的房子，很快就光彩黯淡。這一點(diǎn)在豪宅身上尤為放大，一交付，不需要太多理由，二手房價(jià)就把老牌豪宅甩得很遠(yuǎn)。 而一旦新鮮感不在，失去富豪們青睞的過氣豪宅，帶來的直接后果就能在二手房市場(chǎng)上“吃癟”。 比如，蕭山的純大戶型豪宅東方一品，2009年開盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)2萬5。如

“銀十”爽約，10月供應(yīng)環(huán)比“腰斬”二三線成交跌多漲少

“金九銀十” 作為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季，一直以來都是全年重頭戲之一，然而“金九”的市場(chǎng)行情并未如期到來，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加劇。28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比再降7%，同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)至25%，較2019年同期下降17%。 不僅如此，從數(shù)據(jù)來看，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行加劇影響，10月樓市延續(xù)9月低迷行情，房企推盤積極性回落，供應(yīng)顯著縮量下，成交同環(huán)比齊跌，“銀十”已然爽約。 土地方面，由于重點(diǎn)一二

四連跌！7月杭州二手房成交難破6千，成交均價(jià)跌2000元

01 7月杭州二手房成交難破6千 7月還沒過完，但杭州二手房月成交量的“四連跌”，已經(jīng)是板上釘釘。 手邊找房數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日21點(diǎn)，本月杭州二手房成交套數(shù)僅5018套，日均成交套數(shù)僅約200套。 數(shù)據(jù)來源：手邊找房 這是什么概念？ 今年成交量最高的3月，月成交11534套，日均成交約372套。相當(dāng)于直接腰斬。 即使和剛剛過去的6月對(duì)比，成交量萎縮也是不爭的事實(shí)。6月杭州二手房成交8079套

炒房又有新套路？二手房虛假網(wǎng)簽抬高房價(jià)

這兩年，炒房亂象屢見不鮮。 比如，有網(wǎng)紅小區(qū)業(yè)主成立“二手房漲價(jià)聯(lián)盟”；還有小區(qū)拉橫幅慶祝房價(jià)有新突破；更有甚者通過各種高成交的截圖來渲染房價(jià)。 現(xiàn)在，又有一個(gè)炒房新套路被曝光了，讓很多有真實(shí)購房需求的購房者大呼：防不勝防！ 這到底是怎么回事呢？ 有二手房成交價(jià)虛高？ 很可能是假象 最近，杭城很多購房者表達(dá)了這樣的疑惑：為什么有的小區(qū)，總有那么一兩套“高價(jià)成交”？ 這里的“高價(jià)”，往往遠(yuǎn)高于相關(guān)小

5年新低！7月杭州二手房僅成交6314套，房貸收緊威力巨大

經(jīng)歷了4月、5月和6月的“三連降”，下半年開局，杭州二手房市場(chǎng)繼續(xù)下行，迎來了今年的“第四降”——7月，杭州市區(qū)二手房共計(jì)成交6314套，環(huán)比再次下跌22.2%，這也是近五年來二手房月成交量的同比新低。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年下半年的二手房市場(chǎng)，相比上半年或出現(xiàn)“腰斬”行情。 改善房源成交量減半剛需成交量也明顯減少 在杭州這一輪樓市牛市行情中，二手房市場(chǎng)成交總體很活躍，比較特殊的是2018年，當(dāng)時(shí)因

杭州“銀四”消失，但豪宅賣瘋了

雖然月末杭州二手房成交量只有6000多套，“銀四”基本上消失了； 但不得不說，四月份的豪宅和高端改善市場(chǎng)還是有點(diǎn)讓人“喜出望外”： 湘湖一套近億元?jiǎng)e墅豪宅易主，1600方花園，總價(jià)9500萬；武林壹號(hào)低區(qū)6600多萬總價(jià)成交，單價(jià)14.4萬；錢新仁恒濱江園單價(jià)再破16萬，金色海岸5000多萬成交；申花錦繡之城單價(jià)10萬成交......豪宅賣瘋了，杭州豪宅圈又開始沸騰！ 然而另一邊市中心老房子和郊區(qū)

杭州二手房東的至暗時(shí)刻來了！哪些板塊價(jià)格會(huì)崩？

PART 1 2022年真的是魔幻的一年，原本以為2020年武漢疫情爆發(fā)那年已經(jīng)是至暗時(shí)刻。 沒想到，今年更難。 上海疫情3月底爆發(fā)至今，還在封閉。長三角不少城市受到波及，北京、深圳、鄭州、西安、成都等國內(nèi)重要城市時(shí)不時(shí)也來一次。如此長時(shí)間、多點(diǎn)的爆發(fā)，對(duì)全球供應(yīng)鏈的影響更為深刻。 PART 2 屋漏偏逢連夜雨，今年的杭州也難。 杭州三大IP，都受到重挫。 阿里巴巴為代表的電子商務(wù)、薇婭為代表的網(wǎng)

絕地反擊竄天猴？“萬年坑”樓盤跳漲121萬！

最近，閑林板塊一套110.32m?的竹海水韻房源，忽然發(fā)狠漲了121萬。 從調(diào)價(jià)記錄我們可以發(fā)現(xiàn)，2019年6月，這套房源掛牌280萬，掛了兩年賣不動(dòng)；今年5月底，忽然調(diào)價(jià)，跳漲121萬，掛牌401萬，掛牌均價(jià)36349元/m?。 是個(gè)例還是普遍現(xiàn)象？我們可以發(fā)現(xiàn)竹海水韻有不少掛牌房源都有漲價(jià)跡象。 竹海水韻掛牌截圖 最近打算結(jié)束異地分居模式來杭州定居的阿水說，“我們從杭州市中心開車過去，開到閑林

實(shí)話實(shí)說，北方哪個(gè)城市房價(jià)最令人擔(dān)心？

2020年，2021年，如果用一個(gè)字形容中國北方的城市房價(jià)。無疑是一個(gè)“衰”字。在大城市里面，除了獨(dú)一無二的北京，除了獨(dú)二無二的西安。剩下的幾乎一個(gè)德行。 新房市場(chǎng)橫盤陰跌，二手市場(chǎng)跌跌不休。直到2021年的年中，似乎這一輪下跌周期還沒有完全結(jié)束。那么，今天我們就來盤點(diǎn)一下。在當(dāng)下這個(gè)時(shí)點(diǎn)，北方哪個(gè)城市房價(jià)最令人擔(dān)心？ 衰——最具有代表性的當(dāng)屬天津。 這十年來看，天津房價(jià)經(jīng)歷了典型的三個(gè)階段。 第

一年來二手房掛牌價(jià)降得最兇的，竟然是濱江和未來科技城

在二手房市場(chǎng)，掛牌量與掛牌價(jià)的變化，能第一時(shí)間傳導(dǎo)市場(chǎng)的真實(shí)行情。最近，錢報(bào)聯(lián)合杭州貝殼研究院，對(duì)貝殼平臺(tái)近一年掛牌房源的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了梳理，發(fā)現(xiàn)從去年6月至今年6月，杭州樓市二手房掛牌均價(jià)從41216元/㎡下滑到了38703元/㎡，下降幅度約6%。 去年6月杭州二手房掛牌均價(jià) 今年6月杭州二手房掛牌均價(jià) 另外，不同戶型、區(qū)域的房源掛牌均價(jià)的變化程度也不一樣。其中，二居室和三居室的掛牌均價(jià)降得最多

暴漲！全國二手房都漲瘋了

核心城市二手房都在暴漲？ 上海、成都二手房成交均達(dá)到驚人的約1.9萬套、北京二手成交約1.53萬套、杭州二手房逼近7000套等等。 同時(shí)，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月16個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交體量預(yù)計(jì)為652萬方，同、環(huán)比分別上升122%和54%。 可以明顯感受到的是，二手回暖的跡象在頭部城市格外顯眼。但值得注意的是，看似二手成交都在上漲，不同城市所呈現(xiàn)的特點(diǎn)截然不同： 就北京而言，雖然2月二手成交達(dá)約1

杭州上半年：新房、二手房成交量同比“腰斬”

今年上半年，杭州樓市表現(xiàn)如何？ 我們梳理了上半年新房、二手房、土地市場(chǎng)表現(xiàn)，為大家呈現(xiàn)一個(gè)真實(shí)的杭州市場(chǎng)，借此做一個(gè)半年度總結(jié)，并預(yù)判下半年的市場(chǎng)走勢(shì)。 01新房成交同比“腰斬” 今年上半年，一個(gè)明顯的感覺：除了少數(shù)頂級(jí)紅盤，新房市場(chǎng)普遍沒有前兩年熱鬧了。 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州十區(qū)新房共成交5.2萬套，而去年同期成交10.5萬套，同比下降50%，幾乎是“腰斬”。 數(shù)據(jù)上的反映，首先與供應(yīng)量不

二手房成交縮量，樓市要轉(zhuǎn)向了嗎？

5月，杭州樓市熱度顯然不如金三銀四，根據(jù)杭州貝殼數(shù)據(jù)，五月二手房成交量跌破萬套，交易量約9000套，二手房的市場(chǎng)成交出現(xiàn)縮量的趨勢(shì)。 值得注意的是，5月雖不是傳統(tǒng)的二手房交易的傳統(tǒng)旺季，如金三銀四、金九銀十，但根據(jù)往年的交易量，5月的成交量卻也并不低。 尤其是在金三銀四等傳統(tǒng)旺季被逐漸淡化的近年，5月份受年初周期性的樓市熱度影響，熱度往往并不遜色于金三銀四。 根據(jù)杭州貝殼數(shù)據(jù)，2018年至2020

得房率的“代差”，會(huì)讓這批紅盤輸給次新房嗎？

01 “御品樓王，改善天花板，單價(jià)僅11萬+�！弊罱�，剛剛交付的南星豪宅御品新上了一套號(hào)稱小區(qū)單價(jià)最低的房源。 房子約190㎡，五房三衛(wèi)，是比較搶手的純改善戶型。 單就位置而言，這套房子的景觀確實(shí)很好。從陽臺(tái)望出去，就是濱江標(biāo)志的景觀泳池，一面湛藍(lán)池水，匍匐腳下。 我查了一下某大型中介的APP，目前御品的掛牌房源并不多，APP上顯示只有3套，單價(jià)基本在11-12萬/㎡左右。 不過，其他掛牌房源都是

壹品樓王、金茂府大平層……不看好后市？

01 10月已近尾聲，杭州二手房的成交量，剛剛突破1800套。 按這個(gè)節(jié)奏下去，本月的成交量預(yù)計(jì)只有2000+，大概率再創(chuàng)今年新低。 一片蕭條景象中，幾個(gè)代表杭州高層二手房房價(jià)天花板的樓盤，最近卻爆出集體有“小區(qū)C位”房源掛牌。 “柳岸曉風(fēng)降了，184㎡一線江景急售送兩個(gè)車位�！鄙蟼�(gè)周末，但凡朋友圈里有濱江中介的，幾乎都刷到了這樣一條房源信息。 這套房源，雖打著“急售”的旗號(hào)，但撇除車位后，單價(jià)還

二手房出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)的城市，房價(jià)跌多少了？

二手房指導(dǎo)價(jià)的隊(duì)伍越來越壯大！ 一線城市里繼深圳、上海、廣州后，北京前不久也出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)。 它的動(dòng)作比較�。� 1、由區(qū)域房協(xié)發(fā)布，選擇熱點(diǎn)小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。 海淀區(qū)房協(xié)發(fā)布了29個(gè)熱點(diǎn)小區(qū)的二手房指導(dǎo)價(jià)，包括蜂鳥家園、育新花園等小區(qū)。 2、按戶型設(shè)置指導(dǎo)價(jià)，整體約為市場(chǎng)價(jià)8折。 針對(duì)60平以下小戶型、60-90平中戶型，還有90平以上大戶型設(shè)置了指導(dǎo)價(jià)。 規(guī)定超過指導(dǎo)價(jià)1%就不讓掛牌。 單價(jià)上看

為漲身價(jià)，有人又想出了新招！

在“如何提升自家房價(jià)”這個(gè)課題上，杭州人民可沒少花心思，謀劃出的策略可謂百花齊放。 最近，錢江華府的業(yè)主們就想到了一個(gè)新招： 拍宣傳片。 錢江華府的業(yè)委會(huì)在自己的公眾號(hào)上發(fā)文，大概意思就是小區(qū)目前正面宣傳較少，故需要拍攝專業(yè)宣傳片，并征尋志愿者和供應(yīng)商。 根據(jù)公告，不難看出拍攝宣傳片主要有三個(gè)目的： 塑造小區(qū)外在形象； 為業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)保值增值； 給中介和業(yè)主向他介紹人小區(qū)時(shí)使用。 當(dāng)然，經(jīng)驗(yàn)老道的杭