下沙沿江的這個(gè)小區(qū)，二手成交榜上為何總有它？

當(dāng)又一波開盤潮到來的時(shí)候，我們來聊聊二手房�，F(xiàn)在的購房者大多認(rèn)準(zhǔn)一個(gè)理，購房的優(yōu)選項(xiàng)，要么是搖新房，要么是買二手次新。但有一個(gè)房齡十年以上的老小區(qū)，不管市場行情如何變化，總能在二手榜單上看到它的身影。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，9月份杭州二手房成交4100多套，這個(gè)小區(qū)以成交均價(jià)28070元/平方米、近30天成交11套的成績，排名第五。 這個(gè)小區(qū)叫保利東灣，10年前建成交付后，二手房交易一直很活躍。曾有

帶抵押帶按揭過戶，是二手房的救命稻草嗎？

| PART 1 | 傳統(tǒng)的“金九銀十”的說法，至少在今年的杭州二手房市場已經(jīng)不靈驗(yàn)了： 7-9月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房成交從5183套、4671套和一路下滑到4125套，9月在本就不高的8月成交量基礎(chǔ)上環(huán)比又下跌了約11.7%。 二手房的低迷同時(shí)也映射了新房市場的熱度下降，不管是今年的兩大熱點(diǎn)板塊勾莊、云城，還是粉盤板塊運(yùn)河新城、艮北，甚至核心熱門板塊申花……都不同度出現(xiàn)房子越來越好搖的趨

清涼閘、忠魂血，走進(jìn)閘弄口板塊

| PART 1 | 巡游杭城，關(guān)注二手房板塊； 小舟由此逝，綠水繞東城。 艮山門外，閘弄口。 | PART 2 | 閘弄口板塊，區(qū)域如下圖，東至東站，北至天城路，南到艮山西路，西至鐵路，運(yùn)河從中穿過，分為上下兩片； ▲閘弄口區(qū)劃 推薦樓盤已在圖上用綠色三角標(biāo)注，分別為紫薇公寓、新安銘苑、紅樹林花園與天運(yùn)花園。 學(xué)區(qū)劃分如下圖，濮家小學(xué)的對(duì)口初中是采荷濮家校區(qū)，會(huì)有一定的教育優(yōu)勢溢價(jià)，但也不多；

孩兒巷板塊：御街古巷，春雨杏花

御街古巷，春雨杏花。 | PART 1 | ▲板塊區(qū)劃及選房推薦 之所以叫孩兒巷板塊，實(shí)在因?yàn)檫@條巷子確實(shí)太有代表性了，當(dāng)然也有老杭州習(xí)慣叫這里眾安橋的。板塊西靠延安路，東至中河高架，南接慶春路，北到鳳起路。 地塊學(xué)區(qū)是長壽橋和春蕾，教育還有啟正坐鎮(zhèn)，綜合不錯(cuò)，板塊肌理很特別，由中山路和孩兒巷將地塊切成3塊，老房子偏多，但也有年代不遠(yuǎn)的中年房，剛需到剛改到買來租售都有可選，有雙地鐵和兒保，馬路對(duì)

三四線房子還沒賣完，深圳千萬級(jí)豪宅居然也滯銷了？

房產(chǎn)稅試點(diǎn) 只是謹(jǐn)慎推進(jìn) 年關(guān)將近，樓市頭頂高懸的達(dá)摩克利斯之劍，有了新進(jìn)展。 12月13日，中國人大網(wǎng)發(fā)布財(cái)政部部長劉坤，于2021年10月19日在第三屆全國人大常務(wù)委員會(huì)，第三十一次會(huì)議上，對(duì)《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（草案）》的說明。 對(duì)于房產(chǎn)稅的試點(diǎn)推進(jìn)，官方一直慎之又慎。 這份文件需要關(guān)注的有三點(diǎn)： 一是兩類房子不納入房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。 包括依法擁有的農(nóng)村宅基地

10個(gè)城市，樓市回暖了

樓市回暖了 春江水暖鴨先知。樓市冷暖，成交量是最好的標(biāo)尺。從市場反饋的數(shù)據(jù)來看，剛過去的11月，多個(gè)城市已經(jīng)出現(xiàn)了翹尾回暖行情。比如北京。 北京此前在信貸收緊以及教師輪崗等學(xué)區(qū)房調(diào)控政策轟擊下，成交量三季度下滑非常明顯。數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量3月份達(dá)到約2.2萬套，此后見頂一路下滑，7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17082套、15379套、12145套，環(huán)比下降比例分別為7.3%、10

二手房成交降至“2字頭”，剛需為王！

意料之中，10月二手房成交創(chuàng)今年新低。好找房數(shù)據(jù)顯示，截止到10月31日，杭州市區(qū)二手房簽約量僅2600多套，環(huán)比下降29%，其中中介網(wǎng)簽占比72%。 值得注意的是，今年7月，中介網(wǎng)簽占比還在8成以上，而從8月開始，中介網(wǎng)簽占比首次縮到了71%，之后一直在73%上下浮動(dòng)。也就是說，從8.5新政后，部分購房者通過自主交易完成。 杭州市區(qū)10月二手房簽約套數(shù)占比 10月的成交結(jié)構(gòu)仍是以剛需為主，改善成

河莊二手房翻了一倍！“運(yùn)椅子專線”的8號(hào)線玩的是“逆襲”？

“8號(hào)線的存在感怎么這么弱，都沒人捧大江東了嗎？” 近期，杭州地鐵開通3條線路，杭海、杭紹、8號(hào)線三線齊發(fā)。有人評(píng)論8號(hào)線的關(guān)注度不及杭海、杭紹，是不是大江東開始沒人關(guān)注了。 地鐵時(shí)代，軌道交通的便捷性，成了大家買房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，趁著新線路開通之際，我們也就地鐵線路周邊的樓市表現(xiàn)進(jìn)行了探訪。 因地鐵8號(hào)線一期是本次開通路線中最短的一個(gè)，區(qū)域覆蓋相對(duì)較少，可能關(guān)注量會(huì)少一些，但地鐵的利好卻是早已兌

寧波PK杭州，哪方面有優(yōu)勢？

浙江，一個(gè)生來被「偏愛」的省份。 共同富裕、人才濟(jì)濟(jì)、魚米之鄉(xiāng)、風(fēng)景優(yōu)美......有關(guān)浙江的贊美詞，枚不勝舉。中國最優(yōu)雅的省份，是它；最會(huì)“賺錢”的省份，是它；當(dāng)然，房價(jià)最貴的，可能也是它。氣象萬千的浙江，被視為互聯(lián)網(wǎng)之城的杭州、從不缺的江南皮革廠溫州 、處處是水鄉(xiāng)的嘉興等等，每一個(gè)拎出來都足以吊打不少對(duì)手。 近日，我們兵分11路，對(duì)浙江11個(gè)地級(jí)市進(jìn)行了實(shí)地探訪，用3-5天的時(shí)間感受了各大城市

這個(gè)小區(qū)14.8萬元/㎡成交！杭州二手房火力集中在這些區(qū)域

6月，杭州二手房市場持續(xù)降溫，杭州市區(qū)（除臨安、富陽）二手房簽約量7800套，環(huán)比5月下降13.4%。這意味著，從3月以來，杭州二手房月成交量經(jīng)歷了三連降。 近期杭州二手房成交量下滑，除了周期性淡季的原因以外，和房貸利率的上調(diào)以及銀行房貸收緊、二手房購買成本進(jìn)一步增加也有很大關(guān)系。 臨平、余杭仍是火力集中區(qū) 現(xiàn)在是剛需的戰(zhàn)場 快房統(tǒng)計(jì)了超1100多個(gè)在6月成交量在2套以上包括2套的小區(qū)（截至6月3

都在補(bǔ)漲？金色黎明成交量主城、市區(qū)雙登頂 均價(jià)穩(wěn)定4萬+

每逢節(jié)假日，向來是市場的成交低點(diǎn)，而今年五一假期進(jìn)一步拉長，也讓杭州二手房熱度呈現(xiàn)出了更為明顯的下滑。5月3日至5月9日，全市范圍簽約不足1500套； 其中，二手住宅簽約量為1300+套，主城區(qū)二手房則在900套左右，成交量環(huán)比下跌近30%。而且隨著一季度以來需求的持續(xù)釋放，5月行情或?qū)⑦M(jìn)入高位調(diào)整狀態(tài)。 金色黎明連續(xù)四周上榜東海檸檬郡成交量攀升 首先來回顧上周的主城區(qū)簽約排行TOP5。居于首位的

單月漲4000元/㎡，良渚、三墩等板塊成交價(jià)上揚(yáng)，卻被瘋搶？

今日（5月7日），2021年度第二個(gè)“萬人搖”——濱江博語華庭收官房源正式選房，杭州累計(jì)“萬人搖”記錄達(dá)到32次，隨之而來的還有不停增加的“限售5年”房源。 今年“金三銀四”搖號(hào)場上少見熱點(diǎn)項(xiàng)目，但購房者愣是把曾經(jīng)無需搖號(hào)或高中簽的樓盤也搖成了“限售盤”，參與者熱情高漲。 ▲2021前四月新房供應(yīng)量 3月杭州新房供應(yīng)量為8174套，4月激增至13765套，較去年同期均有大幅上漲。 不過，與一路上揚(yáng)

次新成交萎縮，杭州增值稅二改五效應(yīng)初現(xiàn)，老牌品質(zhì)盤重回頂流

01 “價(jià)格還要便宜點(diǎn)？德勝高架以北的房子看不看，濱江開發(fā)的�！� 年后關(guān)注城東新城二手房的買家，看房時(shí)，中介少不了要推薦筧橋超大盤濱江金色黎明，與城東新城一路之隔，可二手房價(jià)便宜1-2萬一平，甚至更多。 倒不是中介刻意為之，實(shí)在是看房的客戶里，最終十有八九都選擇了它。 成交數(shù)據(jù)最有說服力。據(jù)好找房最新數(shù)據(jù)，截至4月17日20:00（下同），近30天里金色黎明的網(wǎng)簽量多達(dá)28套。 排在第二位的，是“

注意！12月杭州各小區(qū)二手房價(jià)出爐，看看你家房子又什么價(jià)了

如果用一個(gè)詞來形容2020年，我想用魔幻。 上半年，疫情將我們堵在家里玩手機(jī)；下半年，樓市卻將我們趕出家門去買房。 據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年杭州共賣了約25.5萬套房子，其中新房成交15.2萬套，二手房成交10.3萬套。 至于2020年的最后一個(gè)月，新房市場供應(yīng)雖不斷，但紅盤卻無一出現(xiàn)，收官之戰(zhàn)并不是很漂亮。 不過由于正值交付期，二手房市場倒是響聲不斷，信達(dá)濱江壹品16萬元/㎡成交，融創(chuàng)宜和園近8萬

2015年以來成交最差的7月，杭州降價(jià)小區(qū)又變多了！有你家嗎

7月，杭州的二手房市場還在下行。市區(qū)共成交了4841套，環(huán)比6月下降了7.93%。住宅成交均價(jià)為30026元/㎡，同比去年7月下降了6.7%。 而從漲跌榜的數(shù)據(jù)來看，各區(qū)二手房小區(qū)降價(jià)的數(shù)量仍大于漲價(jià)，意味著降價(jià)的勢頭仍未停止。其中，上城區(qū)降價(jià)小區(qū)的數(shù)量已是漲價(jià)的兩倍。上城區(qū)降價(jià)的小區(qū)中，老小區(qū)占比最高，不少房源的成交單價(jià)已低于3萬元。 上城區(qū) 拱墅區(qū) 西湖區(qū) 濱江區(qū) 蕭山區(qū) 余杭區(qū) 臨平區(qū) 錢塘

曾經(jīng)走出獨(dú)立行情的杭州豪宅，像是踩了一腳剎車

杭州的豪宅曾經(jīng)在去年低迷的樓市中走出獨(dú)立行情，不僅交易量沒有減少，還常常出現(xiàn)高價(jià)成交，一度讓人驚嘆豪宅在杭州樓市有著難以撼動(dòng)的地位。今年春節(jié)過后，杭州二手房市場大行情變好，豪宅的成交自然也是水漲船高。6-7月的大行情之下，豪宅沒能繼續(xù)走出獨(dú)立行情，像是踩了一腳剎車，看房量減少，交易量放緩，價(jià)格也下降。由于豪宅總價(jià)高，有的一套房子就降了1000萬元，降一兩百萬元的就更多了。 1 在老城西、蔣村一帶專

大房換小房？特殊行情下的“逆向操作”

關(guān)于市場，前幾年的答案幾乎是統(tǒng)一的——閉眼買、集中資源買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、能用杠桿盡量用杠桿……這幾年，隨著行情和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，市場越來越分化，在樓市闖蕩的人們也開始做出不一致的決定：一部分仍在頭鐵沖“打新”，也有一部分收手觀望了，還有一部分甚至開始“逆向操作”——打算賣掉大房子換成小房子。 1 2023年，對(duì)于從事外貿(mào)物流的M先生來說，日子并不太好過。 前幾年，雖然各行各業(yè)都受疫情影響，但M先生公

有些城市的二手房掛牌量開始起來了

二手掛牌量，一直是購房市場上大家比較關(guān)注的數(shù)據(jù) 去年開始，我們便對(duì)包括上海在內(nèi)的34個(gè)主要城市的二手外網(wǎng)掛牌量有過統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的口徑主要來源于鏈家和兔博士 最近樓市有各種積極的信號(hào)，政策吹暖風(fēng)，又有利率利好 所以我又把各城市的掛牌數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了下 沒想到的是，一年過去，那些我們以為已經(jīng)達(dá)到天量二手掛牌的城市，現(xiàn)在掛牌量又起來了 01 在所有城市中，四個(gè)一線已然是房價(jià)最為堅(jiān)挺的城市 但是現(xiàn)在，有三個(gè)城