去年還便宜7%，今年要貴4%，杭州一些小區(qū)，大戶型越賣越俏

01 “我記得像春江酈城這樣的小區(qū)，以前都是小戶型貴啊，現(xiàn)在怎么反過來了，大戶型更貴了。” 說起最近的看房經(jīng)歷，小暉覺得有點(diǎn)刷新認(rèn)知。 數(shù)據(jù)印證了小暉的感受。 根據(jù)手邊買房平臺(tái)的資料，今年2月以來，春江酈城130㎡以上的大戶型，平均成交單價(jià)為67681元/㎡； 而約90㎡的小戶型，平均成交價(jià)剛過65000。 數(shù)據(jù)來源：手邊買房 也就是，大戶型要比小戶型，貴4%左右。 即便考慮人為因素（比如做低），

分化顯現(xiàn)！6月新房成交1.9萬套，但二手成交量已三連降

6月的樓市，可謂是冰火兩重天。 數(shù)據(jù)顯示，二手房市場方面，杭州（除臨安、富陽）簽約量達(dá)7800套，環(huán)比下降13.4%，這已經(jīng)是二手房的月成交量三連降了。 而隨著房貸的不斷收緊，二手房市場后面將面臨更嚴(yán)峻的考驗(yàn)。 在新房市場，則是另一番景象。6月登記樓盤達(dá)93個(gè)房源量14764套，超10.8萬戶家庭參與搖號(hào)，整體中簽率13%。這意味著，每一套房源都有7個(gè)人搶。 其中，更是誕生了19個(gè)限售樓盤，中簽率

中國下一個(gè)人口千萬城市，浮出水面！樓市已經(jīng)躁起來了

分享一個(gè)令很多人感到驚訝的事實(shí)。 十年來，人口增長最多的普通地級(jí)市是哪個(gè)？ 不是執(zhí)蘇省牛耳的蘇州，也不是如日中天的東莞。而是一個(gè)底蘊(yùn)雄厚，靜水深流的城市： 佛山。 十年來，不論是高達(dá)230萬的人口增量，還是32.03%的人口增速，都讓佛山躋身中國Top10，傲視群雄。 如今，佛山總?cè)丝谝呀?jīng)達(dá)到950萬。最有可能成為中國下一個(gè)“千萬人口俱樂部”成員，晉升為特大城市。 人口是樓市的基礎(chǔ)，今天的佛山，樓

站6沖7，利好組團(tuán)來襲，它要飛天？

上周的三墩北迎來云谷和地標(biāo)，又喜提TOD，大家都說他要起飛，詳情關(guān)注《這個(gè)28100的板塊要炸了》 而今天我們要說的是同在西湖區(qū)的之江，相較三墩北，形容他的可能是“一飛沖天”。 這次不想老生常談之江被打通任督二脈的交通，也不說美院、音樂學(xué)院亦或者那些被熟知的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，更不談云棲小鎮(zhèn)和城市大腦，甚至，我都可以少提三江匯。 今天我們先從一塊地開始。 01從一塊地開始想象之江天際線 之江沒有產(chǎn)業(yè)，就跟之

不重要的真相：截圖成交再次上演！

Part.1 曾發(fā)生在南星橋、奧體、世紀(jì)城的截圖成交，這一次在未來科技城上演了。 可以說世界上沒有比截圖成交更好的留白了，僅僅憑一張圖，就能讓人引起無限的遐想。 這么看來，有時(shí)候信息太過于透明，反而容易被人誤導(dǎo)。 Part.2 盡管很多人向我求證，但老實(shí)說，事實(shí)是什么樣已經(jīng)不重要了。 人們往往只相信自己愿意相信的，而不在乎所謂的真相。 不然為什么同樣是截圖，已交定金的成交截圖是一回事，但有人聽說“

河濱之城進(jìn)入“滯漲減量”，杭州新學(xué)區(qū)房的熱搜上，沒有永恒主角

01 前幾天，城西一帶的中介朋友圈，都在狂推一套房子。 “河濱之城水瀾軒，89方三室二廳728萬，一梯一戶，低于市場價(jià)50萬，誠心出售！” 河濱之城的上一個(gè)記憶點(diǎn)，還是上個(gè)月的火災(zāi)。 當(dāng)時(shí)有人現(xiàn)編段子，揚(yáng)言房價(jià)要先漲2萬，因?yàn)閺母怕噬现v，河濱從此是杭州“最安全的小區(qū)”。畢竟，此前一年，河濱之城房價(jià)勢如破竹，無論發(fā)生什么事，“永遠(yuǎn)利好房價(jià)”。 短短一個(gè)月不到，從全城焦點(diǎn)，到如今房東開始降價(jià)，河濱之城

杭州學(xué)區(qū)炒作又現(xiàn)新招！學(xué)校還在規(guī)劃，隔壁老破小就被搶瘋了

“和睦新村有什么內(nèi)幕嗎？30多㎡老破小全不見了，什么情況？” 兩天前，杭州本地某論壇上的一則咨詢帖，瞬間激起千層浪，各種說法都有。 有人說，是為了博拆遷，參考年初突然爆火的朝暉六區(qū)，同樣是市中心老破小，同樣是 某段時(shí)間瘋狂采購，連續(xù)霸屏周成交榜前3。 有人說，買家是組團(tuán)來的，先進(jìn)場勤豐小區(qū)，收光房源后一套套掛出來釣魚。和睦新村也收了一批，邊上菜場拆遷規(guī)劃建學(xué)校，放風(fēng)稱將由文瀾托管，因?yàn)樾�區(qū)太大房源

新房1萬3、二手2萬5！誰不想在這里原地?fù)u號(hào)買套房？

這是一篇大家期待了很久的，成都市場調(diào)研干貨稿。 成都，真是一個(gè)來了就不想走的城市。 成都的城市界面很美。 清新空明，依山傍水，綠地公園星羅棋布，沿街綠化帶全是一二十年的銀杏樹…… 成都的商業(yè)運(yùn)營很棒。 從享譽(yù)全國的太古里、桂蘭坊、IFS、環(huán)球中心，到春熙路步行街、萬達(dá)廣場，成都四環(huán)內(nèi)的城區(qū)，幾乎每2公里內(nèi)就有一個(gè)集中商業(yè)。 成都的房價(jià)很人性化。 從3萬5的頂豪洋房，到2萬+的板樓小高層，1萬78

本地投資客再接棒！未科三兄弟，才是杭州最堅(jiān)硬的泡沫？

01 3月達(dá)成天量之后，二手成交仍在高位運(yùn)行。 上周，杭州市區(qū)二手房簽約逾2400套。按目前速度，4月整體成交量保持萬套上下，已沒有懸念。 不過，一線網(wǎng)紅次新房大多已無量空漲，主力成交來自購買力向三四梯隊(duì)房源的溢出。唯有兩個(gè)例外，一個(gè)是創(chuàng)世紀(jì)領(lǐng)銜的奧體，另一個(gè)是未來科技城三兄弟。 好找房平臺(tái)顯示，近30天（截至4月20日），中南樾府網(wǎng)簽18套，陽光城未來悅17套，東原印未來8套。 而且這三個(gè)盤的網(wǎng)

杭州二手房市場現(xiàn)形記！

最近，一次法拍情況讓世紀(jì)城業(yè)主群原本歡樂祥和的氛圍平添了幾分凝重。 位于錢江世紀(jì)城核心，有著板塊戶型大師美稱的美哉美城在毫無征兆的情況下跌破了業(yè)主心理7萬/㎡的諾曼底防線。 也與同小區(qū)動(dòng)則9萬的天價(jià)二手房掛價(jià)劃清了界線。 回顧了杭州樓市過去半年這波逼人的炙熱行情，高溢價(jià)法拍房與天價(jià)成交二手相映成輝，不斷鞭打著在新房搖號(hào)市場上備受摧殘的購房者。 單價(jià)10萬成交的中海御道路法拍房，讓憤懣已久的眾業(yè)主揚(yáng)

今年哪些城市機(jī)會(huì)最大？

今天跟大家說說今年的市場機(jī)會(huì)。 先說結(jié)論，就房地產(chǎn)而言，今年最大的市場機(jī)會(huì)，一定是在二線核心城市。 一線城市大家心里應(yīng)該清楚，只剩一個(gè)還有比較大的機(jī)會(huì)，其余三個(gè)，其中2個(gè)還有慣性上沖的空間，另一個(gè)的機(jī)會(huì)只有新房。 上海廣州深圳目前房貸都有所收緊。 廣州南沙外地人暫時(shí)不能貸款買房了，黃埔區(qū)貸款也收緊了。 但是， 今年利率上行是大概率，因?yàn)椴还馐鞘?檔房貸新規(guī)的影響，對(duì)一線城市嚴(yán)厲調(diào)控本身就是大方向，

2021年《民法典》實(shí)施，與房產(chǎn)有關(guān)的內(nèi)容一定要看！

2021年1月1日，《中華人民共和國民法典》（簡稱民法典）正式實(shí)施。這個(gè)歷時(shí)5年編纂，共7編，1260款條文，總字?jǐn)?shù)逾10萬的《民法典》，終于來了。 它是我國歷史上首部以“典”命名的法律�！睹穹ǖ洹吠瑫r(shí)又被稱為“社會(huì)生活百科全書”。 要彩禮不合法了，父債子償不合法了，這是否結(jié)束了一些人一地雞毛的生活難題？ 其中，涉及房地產(chǎn)相關(guān)的條例部分也進(jìn)行了較大改動(dòng)，包括土地使用權(quán)續(xù)期、物業(yè)服務(wù)合同、居住權(quán)、抵

著名的老牌豪宅別墅桃花源，最近成交突然有點(diǎn)亮眼

9月以來，杭州的二手房成交并沒有呈現(xiàn)“金九”的態(tài)勢。但在這樣的市場行情中，余杭中泰的綠城桃花源別墅，卻突然出現(xiàn)了一抹亮色。據(jù)中介成交數(shù)據(jù)顯示，7、8兩個(gè)月，桃花源有5套成交。一位小區(qū)周邊的中介透露，其中有3套就是她所在門店成交的，9月以來正式簽約的已有1套。成交房源的總價(jià)，大多數(shù)在4000萬元以上，最高的一套甚至達(dá)到了7600萬元。 1 綠城桃花源園區(qū)總占地達(dá)2700畝，分東西南三個(gè)區(qū)塊開發(fā)。其中

出售申花板塊次新房-金地繁華里小區(qū)

誠心出售金地繁華里小區(qū)住房一套，面積89.03方，出售價(jià)格460萬元，夾邊套，14樓，視野非常好有車位，價(jià)格可商量。聯(lián)系電話：李女士，17701320854

爆發(fā)！一周帶看8.5萬次，新政后這些二手房賣瘋了

果然還得靠政策！ 自9.1“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政發(fā)布后，北京新房一周成交量已超8月全月，二手房也超過8月半個(gè)月的成交量。 此外，上海9月9日二手房單日網(wǎng)簽成交達(dá)到786套，創(chuàng)今年以來第二高點(diǎn)！ 一線城市向來是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)。 當(dāng)新政效應(yīng)在一線城市立竿見影時(shí)，杭州作為強(qiáng)二線城市的代表，表現(xiàn)又是如何呢？ 日均新增近300套房源 暗潮涌動(dòng) 據(jù)手邊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政后（9.4-9.12）杭州主城新增掛牌量高達(dá)2

那些號(hào)稱“搖到即賺到”的紅盤，現(xiàn)在還好嗎？

自2018年4月?lián)u號(hào)新政以來，杭州誕生了多個(gè)“萬人搖”紅盤。那些號(hào)稱“搖到即賺到”的紅盤，在這一輪樓市漲跌中發(fā)生了什么？當(dāng)年的幸運(yùn)兒又經(jīng)歷了什么樣的財(cái)富故事？ 未科紅盤跌去150萬最后仍賺了150萬 “幸虧我動(dòng)作快，狠下心來給買家讓了價(jià)，不然放到現(xiàn)在可能還得再降幾十萬�！闭f起今年4月份以445萬元賣掉的一套華夏四季89㎡房子，王銘（化名）心有余悸，同時(shí)又有點(diǎn)暗自慶幸。 華夏四季位于未來科技城核心區(qū)

真那么慘？奧體勾莊有些次新房，比3月還暢銷

01 杭州二手房成交量又跌了。 截至5月31日20時(shí)，本月共簽約6998套（非住宅占比頗高），不敵4月7265套。自3月破萬套，連續(xù)兩個(gè)月下降。 量能持續(xù)滑落之際，奧體、勾莊卻有多個(gè)次新小區(qū)，反而賣得不錯(cuò)。 典型如嘉品，手邊買房數(shù)據(jù)顯示，4月成交12套，比3月（10套）還多。降溫的4-5月累計(jì)18套，而行情升溫的2-3月只有12套。 天璞和時(shí)代奧城雖未逆襲，但下滑非常小。天璞3月賣了5套，4月和5