二手房漲不動(dòng)，房租卻逆勢翻紅！杭州這些板塊租金曝光，太意外了

當(dāng)周身冰冷，對(duì)于每一絲熱度都會(huì)愈發(fā)敏感。 最近，蕭山市北的一則租金消息羨慕哭了不少業(yè)主：“中介出15000元的租金，在找市北139方的房子。” 看到消息的第一時(shí)間，我心想：15000？沒看錯(cuò)吧，市北的租金竟有這么高？怕又是炒作吧？ 帶著疑問，我打開了貝殼找房，瀏覽了一圈發(fā)現(xiàn)：桂語江南帶家具的房源，租金確實(shí)上到了15000元/㎡。 這什么概念？同樣的價(jià)格，在奧體老三兄弟任意租一套同等面積也綽綽有余，

這個(gè)樓市最妖的城市，祭出了史上最狠二手房指導(dǎo)價(jià)，杭州瑟瑟發(fā)抖

這兩天，曾經(jīng)樓市最妖的東莞，終于等到了二手房指導(dǎo)價(jià)。 而且，一上來就下狠手。首批218個(gè)小區(qū)，主要位于松山湖、莞城、虎門、鳳崗、塘廈等熱門鎮(zhèn)街，普遍打七八折，也有的直接打骨折。 證券時(shí)報(bào)的報(bào)道，東莞松山湖1號(hào)花園10月掛牌價(jià)9.6萬元/㎡，指導(dǎo)價(jià)只有4.3萬元/㎡，只有4折多點(diǎn)！一夜回到解放前，簡直就是史上最狠。 網(wǎng)傳有人跟東莞住建局反映，自己600萬在松山湖買的房子，被指導(dǎo)成300萬，請(qǐng)求政府幫

換個(gè)視角，用賣方邏輯看買房策略

近幾月，二手房市場的遇冷，價(jià)格和成交量連續(xù)4月雙下滑已是不爭的事實(shí)，除信貸和學(xué)區(qū)房的雙利空以外，中央打擊二手房非理性溢價(jià)的決心也表露無疑； ▲最近4月二手房成交量 反觀新房市場，高價(jià)紅盤微薄的供應(yīng)量在無底洞般的購買力面前顯得可憐，5%以下的中簽率已經(jīng)成為常態(tài)，在寬松落戶政策和城市上升期雙利好的前提下，新增人口的購房需求和可憐的新房供應(yīng)這一對(duì)矛盾會(huì)長期存在，新房市場持續(xù)火熱板上釘釘； 兩個(gè)市場冰火

房價(jià)3年不漲！杭州炒房客吃盡苦頭：這些房子再便宜都不敢買

板塊輪動(dòng)，是杭州樓市最強(qiáng)大的力量。 短短3個(gè)月，可以讓無人問津的崇賢比江河匯還難買！也能讓大江東、閑林的二手房突破3萬/㎡！ 盡管板塊輪動(dòng)的力量如此強(qiáng)大，但杭州依然有不少區(qū)域房價(jià)多年不漲！ 1、九堡：3年前二手房3.5萬-4萬/㎡，如今板塊領(lǐng)頭羊陽光國際網(wǎng)簽均價(jià)也不過3.3萬/㎡； 2、城北萬達(dá)：2年前星匯尚城、北宸之光就賣3.5萬/㎡，如今價(jià)格幾乎一分沒動(dòng)； 3、城東：超級(jí)大盤金色黎明，2017

無奈！為了小區(qū)房價(jià)，以前歲月靜好，現(xiàn)在被迫效仿炒房客套路

嗓門大的樓盤能賺更多錢？ 傷害往往都是在對(duì)比中產(chǎn)生的。 上周一次朋友聚餐，我的兩位好友小X和小Y當(dāng)眾翻了臉，背后的原因則是西雅圖業(yè)主和自在城業(yè)主的房價(jià)之爭。 小X是一位搖號(hào)幸運(yùn)兒，2018年7月?lián)u中了西雅圖最后一批房源，也算得上是妥妥的人生贏家。 “我們小區(qū)房價(jià)2年不到就翻倍了，品質(zhì)好，又是星洲二小，是三墩最好的小區(qū)，以后肯定還能漲得更高�！� 小X一通自夸，小Y聽著就不舒服了。小Y也曾經(jīng)執(zhí)著于新

又一城設(shè)置二手房指導(dǎo)價(jià)！杭州會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？

昨天，成都住建局發(fā)布一則新政，將法拍房納入限購，“人房比”超3倍樓盤的限售年限拉長到5年，還明確提出要建立二手房參考價(jià)發(fā)布機(jī)制。 這是繼深圳提出二手房指導(dǎo)價(jià)制度之后，第二個(gè)跟進(jìn)城市（第一個(gè)跟進(jìn)的是無錫）。 二手房指導(dǎo)價(jià)要成樓市調(diào)控的標(biāo)配了？！ PART 2 能不能成為標(biāo)配，首先得問問，二手房指導(dǎo)價(jià)能不能遏制樓市過熱？ 答案是有一定成效。 公布二手房指導(dǎo)價(jià)，相當(dāng)于寫死了房源的最高掛牌價(jià)。 一來，剎住

去年到今年，二手房普漲60-70萬！地鐵確定后還會(huì)漲？

不得不說，今年杭州的新房是真的火。 限售五年的樓盤接連出現(xiàn)，熱點(diǎn)樓盤的大門也已經(jīng)打開，樓盤千人搖似乎已經(jīng)成為了常態(tài)。 雖然不及年前那場“紅盤世紀(jì)大撞車”來的壯觀，但時(shí)不時(shí)的一個(gè)“小炸彈”，也足以引起購房者熱議。 新房如此，那二手房呢？ 3月3日，猝不及防的一紙新政，堵上法拍漏洞，二手房市場也被敲打。 好找房顯示，上周三（3.10），杭州全市二手房的掛牌量還是13萬套，第二天就直降至8.9萬套。

深圳最貴二手房被限價(jià)13.2萬/平，杭州剛需，先別急著高位接盤！

2021年2月8日，深圳發(fā)布了3595個(gè)小區(qū)二手房成交參考價(jià)，并以此為標(biāo)準(zhǔn)，來發(fā)放貸款，以及是否能在中介掛牌。政府發(fā)布的參考價(jià)基本低于中介掛牌價(jià)30%-50%，這幾天搜索鏈家，深圳幾乎所有房源信息都是暫無數(shù)據(jù)。之前深圳最貴的樓盤曾達(dá)到64萬/平，30多萬/平一大把，按政府參考價(jià)，最高房價(jià)是13.2萬/平，只有3個(gè)樓盤達(dá)到這個(gè)最高價(jià)。 只能以不高于參考價(jià)才能在中介掛牌，賣家一開始

申花板塊次新房誰最強(qiáng)?

每當(dāng)有一定影響力的新樓盤交付時(shí)，都會(huì)給板塊帶來熱度。 最近申花板塊比較有熱度，甚至有些熱鬧。2020年12月18日養(yǎng)云靜舍現(xiàn)房交付、12月24日融創(chuàng)宜和園交付。 隨著兩大熱盤交付，有一個(gè)問題來了：申花板塊次新房誰最強(qiáng)？ 那我們就來挑幾個(gè)有代表性的樓盤：錦繡之城、金茂府、宜和園、杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍、融信公館，PK一下！ 價(jià)格PK 截至2021年1月16日，通過透明銷售房數(shù)據(jù)查詢，錦繡之城、金茂府、宜和

房價(jià)全靠掛橫幅，未交付二手房就成交了

最近杭州樓市已經(jīng)接近于瘋癲，目前有三大典型瘋癲狀態(tài)。 瘋癲一：學(xué)區(qū)房全靠掛橫幅宣傳。 教育局規(guī)定學(xué)校不允許宣傳學(xué)校的考試成績，但是孟母最關(guān)心的就是學(xué)校考試成績，于是乎學(xué)區(qū)房全靠掛橫幅宣傳自己學(xué)區(qū)地位。 瘋癲二：小區(qū)高價(jià)成交掛橫幅。 德信曉宸此前掛出橫幅每平方米房價(jià)突破5萬元，結(jié)果有人去鏈家上看了看房價(jià)掛牌還沒5萬，然后一打聽才知道有一套法拍房成交價(jià)格5萬元。 曉宸的創(chuàng)意滿分，于是乎各小區(qū)開始掛各種

杭州二手房跌跌跌，但這個(gè)剛需板塊居然撐住了，還有倒掛！

01 6月，杭州只成交了4914套二手房。 這個(gè)數(shù)據(jù)，要明顯低于6000套的榮枯線，相比今年3月巔峰時(shí)期的過萬套成交已經(jīng)腰斬。 量不夠，價(jià)格哪里還撐得��？ 手邊買房數(shù)據(jù)，最近15天，杭州降級(jí)賣得二手房已達(dá)11061套，房東都在割肉套現(xiàn)。不少剛需板塊的次新房，倒掛基本消失，有的已經(jīng)出現(xiàn)了“反倒掛”。 但哪怕是普跌行情里，也總有個(gè)別板塊會(huì)給人意料之外的驚喜。 比如崇賢，今年上半年成交了508套二手房，

給中介發(fā)8888元大紅包，送電腦送手機(jī)……這屆杭州房東太卷了

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月杭州二手房成交房源的平均成交周期高達(dá)192天，也就是說，5月賣出去的房子，從掛牌到成交，平均要192天。 掛牌房源多，賣房周期長，除了有人急售，一口氣降到小區(qū)最低價(jià)，還有些房東選擇拿金錢激勵(lì)中介。 有房東組建了二手房經(jīng)紀(jì)人群，設(shè)置了誘人的金錢獎(jiǎng)勵(lì)，進(jìn)群就發(fā)紅包，賣掉房子的激勵(lì)更是高達(dá)8888元紅包外加1%的傭金。 為激勵(lì)中介賣房房東建群發(fā)紅包 不久前，記者在朋友圈看到一

現(xiàn)在上海二手房，降多少才能賣掉

一直以來，上海在全國二手成交中排行第一 最多的時(shí)候一年有超20萬套成交，即便去年樓市遇冷，上海也依然是全國二手成交量最高的 不過最近上海的二手行情開始有下跌的趨勢 今年小陽春過后開始明顯出現(xiàn)下滑，從3月高峰期2.4萬套，減少到5月的1.53萬套 如你所見，二手市場變的沒那么好了 因?yàn)槎�手房成交難，我們也發(fā)現(xiàn)不少房東為了盡快賣房，一再降價(jià) 就拿中介的朋友圈來看，整個(gè)四月、五月曬出來的房源基本上都是這

接下去，杭州最“穩(wěn)”的二手房，反而在紅盤十幾站地鐵外……

01 沒有意外，在經(jīng)歷了一場“暴力反彈”之后，剛剛過去的4月，杭州二手房成交量回撤明顯。 手邊買房數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)4月，杭州一共賣了7264套二手房。這個(gè)數(shù)字，較3月的10213套，下降近3成。 再仔細(xì)拆分，這少掉的3000套二手房，很大一部分，來自那些在3月表現(xiàn)亮眼的明星小區(qū)。 比如，奧體的御虹府，3月簽約量達(dá)到25套，幾乎每天能賣掉一套。到了4月，只簽約4套，量能下滑超過80%。 同樣位于奧體核

杭州萬人搖板塊，虧30萬也賣不掉？

“萬人搖”，曾經(jīng)被用來鑒定杭州樓市板塊的熱度，以及買房價(jià)值。 很多板塊有一次萬人搖就不錯(cuò)了，但有些高光板塊一段時(shí)間內(nèi)，能做到不同樓盤逢開比“萬”，比如余杭的良渚板塊，火爆程度冠絕杭州。 但隨著樓市行情逐漸回歸理性，萬人搖盛況已經(jīng)不再出現(xiàn)。 而那些紅極一時(shí)的板塊，市場也在不斷降溫。 最近，阿里法拍市場上有一套位于良渚的房源，康良祥云府1幢3單元402室，第一次拍賣便遭遇流拍，經(jīng)歷一次降價(jià)后的二拍，依

接下來你得接受，新房子還賣不過老房子

隨著樓市行情持續(xù)下降，不少板塊的二手房成交，逐步出現(xiàn)了新不如舊的奇怪現(xiàn)象。 從前號(hào)稱足夠新，足夠好的交付新房，在最近1年的二手房交易市場上，表現(xiàn)非但不出挑，更有部分區(qū)域，出現(xiàn)單價(jià)還賣不過老盤標(biāo)桿的情況。 并且，這不是個(gè)例，逐步蔓延后，有可能折射出未來的一些行情。 01 申花核心新盤買不過老盤 申花板塊，2020年之后交付了許多次新房，例如養(yǎng)云靜舍、宜和園、沁園、古翠隱秀等等。 但這些樓盤在成交價(jià)格

“奧體房姐”暴雷后，奧體三兄弟的房價(jià)還好嗎？

01 “眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。” 上周四，奧體中介魏某萍（人稱“奧體房姐”），因涉嫌詐騙罪，被杭州市公安局蕭山區(qū)分局羈押，其所在中介門店亦被查封。 據(jù)悉，魏姐通過買賣更名房、低價(jià)房，及ABC單等業(yè)務(wù)，以低價(jià)奧體房源為誘餌，通過空手套白狼的方式，騙取客戶的購房資金，涉案金額或高達(dá)上億元。 坊間傳言，通過其“買賣”的奧體二手房多達(dá)200套，所涉樓盤囊括杭州壹號(hào)院、奧體三兄弟等熱門盤

2萬+買入現(xiàn)在賣4萬！曾“突破限價(jià)”的樓盤交付，有人接盤嗎？

前陣子，位于蕭山南部新城的綠城九龍倉·桂語朝陽交付了。最近，一些心急的業(yè)主已經(jīng)把房子掛上了二手房市場。 業(yè)主很有信心：賣個(gè)4萬/㎡沒什么問題。 桂語朝陽就在地鐵2號(hào)線朝陽站上，樓盤總體量接近30萬㎡，由高層、疊墅以及中式合院等多種產(chǎn)品組成。 掛牌4萬/㎡左右的，正是其中的高層。 ▲桂語朝陽實(shí)景｜圖源網(wǎng)絡(luò) 2019年，在熬了一年多后，桂語朝陽終于等來了2.98萬/㎡的高層限價(jià)。 彼時(shí)，整個(gè)南部新城板

網(wǎng)簽擱淺5個(gè)月，利率飆升1.1%！購房者：一輛特斯拉s沒了

二手房行情重回七年前？10月成交才2000多套 最近，購房者張先生，給天目新聞?wù)f了件自己買房的煩心事。 今年5月，張先生搖中了未來科技城板塊的曉月澄廬。當(dāng)時(shí)與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議，并支付6成首付，剩余4成選擇郵政銀行辦理按揭貸款。 “從今年5月到10月，網(wǎng)簽一直擱淺，就沒辦法去銀行辦理按揭貸款，利率也就一直定不下來。郵政銀行說，要按照最新利率執(zhí)行。但過去五個(gè)月，貸款利率從5.2%漲到了6.3%。因?yàn)?/p>