只隔一條街，二手房單價(jià)上10萬(wàn)，“雙優(yōu)”學(xué)區(qū)房請(qǐng)?jiān)敢驳棉叮?/p>

一說(shuō)到學(xué)區(qū)房，不少適齡兒童的家長(zhǎng)就像打了雞血似的。 不久前，橋西板塊的嘉泰馨庭、天陽(yáng)上河、名城燕園、凱德視界四小區(qū)聯(lián)名請(qǐng)?jiān)笇�學(xué)區(qū)歸屬調(diào)整至杭州市文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校和大關(guān)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，但等來(lái)的，是教育部門(mén)無(wú)情的拒絕。 只要是能和學(xué)區(qū)房擦上點(diǎn)邊，時(shí)不時(shí)就會(huì)誕生大新聞，光是今年一季度就有文瀾“民轉(zhuǎn)公”、學(xué)軍托管未來(lái)科技城、崇文“民轉(zhuǎn)公”等一系列“學(xué)區(qū)鬧劇”在上演，劃分不公、不合理的求決紛紛出現(xiàn)，貼不貼牌不重要，關(guān)

奧體單價(jià)全面破9萬(wàn)、望江回遷房10萬(wàn)成交？莫慌，杭州出手了

最近在杭州，有一張關(guān)于二手房?jī)r(jià)的截圖被大量轉(zhuǎn)發(fā)和傳播，進(jìn)而在社交平臺(tái)刷屏。 截圖中提到，奧體超越武林，單價(jià)全面破9（萬(wàn)），還舉了幾個(gè)具體案例，并將這種情況稱(chēng)為“新舊權(quán)力交替”。 然而事實(shí)真的如此嗎？記者查看圖中三盤(pán)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，聚焦它們半年來(lái)最高成交單價(jià)，發(fā)現(xiàn)創(chuàng)世紀(jì)為76137元/㎡，龍湖天璞為73780元/㎡，而杭州壹號(hào)院則為81007元/㎡。以杭州壹號(hào)院那套為例，戶(hù)型135㎡左右，總價(jià)大概為109

“雞娃時(shí)代”下杭州學(xué)區(qū)房躁動(dòng)！新政難抑上漲預(yù)期

2021年伊始，杭州優(yōu)質(zhì)學(xué)校大戲頻出：崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)�！懊褶D(zhuǎn)公”，學(xué)軍托管的未來(lái)科技城三中、四小學(xué)區(qū)劃分召開(kāi)座談會(huì)，文瀾中學(xué)“民轉(zhuǎn)公”等重磅消息一波接一波，不少學(xué)區(qū)房“應(yīng)聲而漲”。例如崇文小學(xué)附近已有單套房源總價(jià)跳漲210萬(wàn)元、文瀾中學(xué)附近有房東將掛牌單價(jià)上漲10000-20000元/平方米等情況，再一次牽動(dòng)了學(xué)區(qū)房業(yè)主和購(gòu)房者的神經(jīng)。 “漲得不多？算了算了我走了！”1月25日，在杭州實(shí)探過(guò)程中，崇文

投資房產(chǎn)兩年居然血虧？當(dāng)年這些盤(pán)明明是“萬(wàn)人搖”！

“全款投資春秋華庭的血虧啊！”一位鄰居吐槽，當(dāng)年全款購(gòu)入了一套石祥路以北的招商遠(yuǎn)洋春秋華庭房源，如今2年多過(guò)去了，這位業(yè)主也沒(méi)有從虧本的內(nèi)傷中恢復(fù)過(guò)來(lái)。 2年前春秋華庭的新房均價(jià)在34000-35000元/㎡，而根據(jù)目前好找房顯示的數(shù)據(jù)來(lái)看，近半年小區(qū)的二手房月成交均價(jià)在36650元/㎡—44840元/㎡，算上近2年全款的投資成本，確實(shí)可能無(wú)利可圖。 2018年的杭州樓市，也曾是不平凡的一年，全款

想撿漏二手房？別急，樓市的多米諾骨牌才剛剛開(kāi)始

紅盤(pán)潮退潮，不少樓盤(pán)進(jìn)入簽約狀態(tài)。 在紅盤(pán)簽約后，有不少粉絲和我們?cè)V苦：貸款預(yù)審太不容易了，貸款利率一漲再漲，稍不小心，就被拒之門(mén)外。 目前的房貸利率是首套6.3%，二套6.4%。這已經(jīng)是今年利率第五次上漲。從5月份首套5.2%到目前首套6.3%，短短3個(gè)月，利率已經(jīng)上漲了1.1%。 不僅利率上漲，同時(shí)還要買(mǎi)理財(cái)、保險(xiǎn)、定期存款等滿(mǎn)足一系列附加條件，不做就說(shuō)沒(méi)有額度。 前不久，小吳搖中了城北某個(gè)紅

嚇一跳！城東PK錢(qián)江世紀(jì)城，二手房?jī)r(jià)只差5000元了

01 一件事，當(dāng)所有人都覺(jué)得能賺錢(qián)的時(shí)候，這件事能賺錢(qián)的概率就會(huì)變得很低。哪怕能賺錢(qián)，利潤(rùn)空間也會(huì)顯著縮水。 近六萬(wàn)人搖的西溪公館，和總計(jì)約8萬(wàn)人次搖號(hào)的幸福里，都很好的印證了上面這個(gè)觀點(diǎn)。 二手房從當(dāng)初預(yù)期的5萬(wàn)+，一路下滑到4萬(wàn)不到，真是讓不少人大跌眼鏡。 其實(shí)也沒(méi)什么好奇怪的。天量的投資客，大家都沖著賺一票而來(lái)，出貨的時(shí)候踩踏是必然的。 你出4萬(wàn)，我就出3.8萬(wàn)，反正買(mǎi)入才3萬(wàn)上下，別說(shuō)賺8

江南岸二手房?jī)r(jià)真實(shí)排名，壹號(hào)院NO.1，綠城兩盤(pán)位列第二第三

在近幾年的杭州樓市里，隨著改善需求越來(lái)越旺盛，盛產(chǎn)改善樓盤(pán)的錢(qián)塘江南岸可謂是“搶盡風(fēng)頭”。從“萬(wàn)人搖”紅盤(pán)頻出的奧體板塊，到“拼社保”到頂格的亞運(yùn)村，錢(qián)塘江南岸的熱度可見(jiàn)一斑。 新房的熱度也一直延續(xù)到二手房市場(chǎng)。去年，杭州成交量較大的多個(gè)高端改善小區(qū)，也均出現(xiàn)在錢(qián)塘江南岸。那么在過(guò)去一年，錢(qián)塘江南岸成交最熱的小區(qū)在哪里？?jī)r(jià)格排序如何？記者做了一番調(diào)查。 數(shù)據(jù)來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)美好人居研究院、杭州我愛(ài)我

二手房VS新房，哪個(gè)市場(chǎng)率先回穩(wěn)？

最近，新房二手房政策端可謂齊發(fā)力，但二手房回穩(wěn)速度明顯比新房快。 先來(lái)看一組數(shù)據(jù)： 9月，重點(diǎn)21城二手房共成交1096萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.6%。而重點(diǎn)21城新房成交1273萬(wàn)平方米，同比下降14%。 兩者數(shù)據(jù)對(duì)比明顯可以看出，二手房保持著一定的成交熱度，而新房仍在筑底。 再來(lái)看2022年前9月成交數(shù)據(jù)： 1-9月，重點(diǎn)21城二手房共成交9210萬(wàn)平方米，同比下降25.3%。新房成交面積1.0

5.17新政拉起了二手成交，卻沒(méi)能帶起新房

| PART 1 | 5.17新政后，杭州二手房成交量明顯放大，近段時(shí)間除端午假期幾乎每日的成交都突破了200套大關(guān)，多日成交數(shù)據(jù)更超過(guò)300套。 二手房成交回暖來(lái)的非常迅速，在一定程度上足以證明5.17新政對(duì)于短期市場(chǎng)的刺激力度，用超預(yù)期形容5.17新政并不夸張，從側(cè)面也能反饋出，杭州這座城市的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)其他城市而言依舊強(qiáng)勁。 但需要注意的是，根據(jù)我的推測(cè)，此次新政的刺激力度展示出來(lái)的效果更多體

奧體中學(xué)動(dòng)工！南岸最后的一線沿江寶地，離啟動(dòng)還遠(yuǎn)嗎？

01 最近的杭州樓市熱鬧極了。 未科公共中心、錢(qián)二（江河匯），以及奧體板塊的紅盤(pán)，密集登場(chǎng)，令購(gòu)房者應(yīng)接不暇。 但超低的中簽率面前，注定大多數(shù)人都是陪跑者。如果這些超紅板塊都搖不中，杭州還有集核心地段、限價(jià)倒掛、復(fù)合業(yè)態(tài)等于一身的完美項(xiàng)目嗎？ 當(dāng)然有，而且離正式啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，可能也不遠(yuǎn)了。 就在濱江區(qū)的奧體片區(qū)，那片以西興大橋（三橋）為中軸，北面一線沿錢(qián)塘江，與西興路、濱盛路和飛虹路圍合出的數(shù)百畝區(qū)域

相距300米，一個(gè)剛搖中就想賣(mài)8萬(wàn)，一個(gè)交付半年還沒(méi)網(wǎng)簽

01 新房搖號(hào)3個(gè)月后，保利天匯首批二手房上架。 在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上，保利天匯目前已經(jīng)有5套房源上架。 掛牌單價(jià)從7萬(wàn)5到8萬(wàn)6不等�？們r(jià)最低的一套95㎡，報(bào)價(jià)750萬(wàn)；最高的一套140㎡，報(bào)價(jià)1200萬(wàn)。 掛牌價(jià)一亮出來(lái)，就能發(fā)現(xiàn)房東們的心理預(yù)期都很高。相比新房時(shí)期51500元/㎡的均價(jià)，一買(mǎi)一賣(mài)之間，房東普遍加價(jià)5-7成左右。 雖然還沒(méi)有交付，但投資客顯然按捺不住了。 我第一時(shí)間

動(dòng)輒“萬(wàn)人搖”！那些年瘋搶的TOD盤(pán)，住進(jìn)去究竟有多爽？

這幾年，大家對(duì)TOD盤(pán)都是明晃晃的偏愛(ài)。 從地塊出讓時(shí)購(gòu)房者就開(kāi)始討論，默默祈禱能遇到一個(gè)好房企。 去年三次集中供地，亮相的綠汀路TOD、華豐造紙廠TOD、豐收湖TOD......競(jìng)拍結(jié)果一出，彈幕立即刷滿(mǎn)屏幕，尚在搖號(hào)的購(gòu)房者轉(zhuǎn)身就將它們加入搖號(hào)清單。 搖號(hào)時(shí)，TOD盤(pán)更是風(fēng)光無(wú)限。 保利融信和光塵樾、信達(dá)中心｜杭州壹號(hào)院、龍湖江與城、融創(chuàng)城、城北萬(wàn)象城幸福里......不是“萬(wàn)人搖”，就是拼到

上周連續(xù)網(wǎng)簽3套，河濱之城搶先回暖？

01 上周，河濱之城接連網(wǎng)簽了3套二手房，均價(jià)61493元/㎡。 這個(gè)數(shù)據(jù)，在杭州二手房周成交套數(shù)榜上并列第三。順便還幫助競(jìng)舟二小成為重點(diǎn)學(xué)區(qū)房成交榜第二。 河濱之城上一次上熱搜，還是因?yàn)橐咔楣芸�。沒(méi)想到解封不到半個(gè)月時(shí)間，二手房成交突然活躍起來(lái)。 畢竟，杭州整體二手房成交仍然低迷，截至22日本月成交還沒(méi)有突破2000套。學(xué)區(qū)房雖有止跌現(xiàn)象，但行情也難言回暖。 在這樣的大背景下，河濱之城接連成交確

半個(gè)月多付11萬(wàn)，為何“花大冤枉錢(qián)”買(mǎi)二手房？

12月過(guò)半，杭州熱門(mén)項(xiàng)目集中清盤(pán)，社保拼到滿(mǎn)格，大量手握千萬(wàn)資金的改善人群“鎩羽而歸”。 ▲12月杭州搖號(hào)品社保入圍項(xiàng)目 目前二手房掛牌量超16萬(wàn)套（不含臨安區(qū)），但依然擋不住大幅下滑的購(gòu)買(mǎi)熱情，截至12月17日16時(shí)，本月二手房?jī)H成交1727套。（數(shù)據(jù)來(lái)自好找房） 在好房難搖VS二手價(jià)高不降雙層夾擊之下，不少買(mǎi)房群體，轉(zhuǎn)而奔赴法拍房市場(chǎng)“抄底”。 1杭州人買(mǎi)房“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”法拍市場(chǎng) 今年3月，杭州出臺(tái)

分化不止城市與板塊，存量時(shí)代里的老破小，能不能撿漏？

| PART 1 | 11月結(jié)束，杭城的二手房交易量終于走出了7連跌，爬到了3000+，但對(duì)于龐大的二手掛牌總量來(lái)說(shuō)仍然杯水車(chē)薪，降準(zhǔn)、改土拍規(guī)則、加速放貸等等一系列的利好總的來(lái)說(shuō)也是針對(duì)新房供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二手拉抬。 政策市的大環(huán)境如此，面對(duì)我國(guó)如今的人口形勢(shì)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型壓力，不得不說(shuō)，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)再想復(fù)刻過(guò)去10年的造富浪潮恐怕已是幻想，更多的是“百足之蟲(chóng)，不死仍僵”。 我們得面對(duì)這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)：人

二手成交量回暖的最大推力，竟是限價(jià)新房

| PART 1 | 杭州樓市一直存在著兩個(gè)重要變量，這兩個(gè)變量的重要性遠(yuǎn)超其他能夠影響市場(chǎng)走向的要素。 這兩個(gè)變量，一個(gè)是杭州的城市人口策略，一個(gè)是新房供給問(wèn)題。 在8.5新政之前，誰(shuí)也不會(huì)想到，持續(xù)數(shù)年、一直以“要人”為第一目標(biāo)的城市策略會(huì)發(fā)生如此大的轉(zhuǎn)折。 從來(lái)了就是杭州人，到限購(gòu)大跨步升級(jí)，轉(zhuǎn)變只在一瞬之間。 也許是近年來(lái)形勢(shì)大好的人口流入態(tài)勢(shì)的原因，也許是其他原因，杭州不再無(wú)差別要人，而

杭州總價(jià)55萬(wàn)起現(xiàn)房霸屏！這批房源背后的故事令人唏噓

一邊是全城吆喝，一邊是總部大樓被拍賣(mài)。 這家消失在杭州房產(chǎn)市場(chǎng)多時(shí)的房企，此次被關(guān)注也著實(shí)令人唏噓。 近日，廣廈總部大樓以2億元的價(jià)格被掛上了拍賣(mài)平臺(tái)，而另一邊曾經(jīng)拖垮它的超級(jí)大盤(pán)還在賣(mài)力地售賣(mài)十多年前的房子。 01 “總價(jià)60萬(wàn)起，不搖號(hào)住宅、現(xiàn)房，可落戶(hù)，九年一貫制。” “總價(jià)55萬(wàn)起現(xiàn)房，地鐵口，70年住宅小區(qū)。” “天河苑總價(jià)55萬(wàn)起，70年產(chǎn)權(quán)住宅，建面約25-90㎡，即買(mǎi)即住，地鐵3號(hào)

奧邸國(guó)際：業(yè)主愛(ài)賣(mài)不賣(mài)，重金求有緣人

01奧邸國(guó)際的業(yè)主是真敢報(bào)價(jià)��！最近，各個(gè)購(gòu)房群被一張傳聞中的奧邸國(guó)際房源價(jià)格表刷屏了：掛牌單價(jià)最低的一套也要12萬(wàn)元/㎡，最高的掛牌單價(jià)18萬(wàn)元/㎡。 讓人直呼好家伙！ 奧邸國(guó)際，去年3月T5號(hào)樓還搖過(guò)號(hào)，中簽率11.49%。限價(jià)相比2017年首開(kāi)時(shí)一分沒(méi)動(dòng)，45000元/㎡。 關(guān)鍵是，12萬(wàn)似乎只是大部分業(yè)主心中的“底線價(jià)”，甚至傳說(shuō)有業(yè)主試探市場(chǎng)口風(fēng)：能有希望到20萬(wàn)元/㎡嗎？ 這個(gè)報(bào)價(jià)，拳

我們真的能告別中介嗎？

稍早前看了一篇文章，標(biāo)題是《我用降薪1萬(wàn)，換來(lái)了更好的生活》。 這標(biāo)題，看得我滿(mǎn)腦子問(wèn)號(hào)：啥？月薪減掉1萬(wàn)，剩下的錢(qián)還活得下去嗎？或者說(shuō)，多少人月薪不足1萬(wàn)的，看到這個(gè)標(biāo)題心里該多堵。 反正月薪減掉1萬(wàn)，我不行。 就好像買(mǎi)房賣(mài)房不通過(guò)中介，直接雙方自己交易，我也不行。 雖然付給中介的費(fèi)用很高，這些流程都可以在自己來(lái)，但我還是需要中介的服務(wù)來(lái)解放自己的時(shí)間和精力。 昨天，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)出通知

買(mǎi)到中杭府的投資客，接下來(lái)怎么賣(mài)？

01 中杭府362套房子，從下午選到半夜，終于賣(mài)完！ 耗時(shí)這么久，棄選這么多人，咋想之下挺意外的。一位圍觀了選房全程的陪跑粉絲吐槽：沒(méi)點(diǎn)熬夜的本事，真是不配買(mǎi)房啊…… 簡(jiǎn)單復(fù)盤(pán)一下選房過(guò)程吧。 高層還是搶得很厲害，棄選很少，基本上靠前的客戶(hù)都買(mǎi)了高層。疊墅的棄選率確實(shí)有點(diǎn)高，上中下疊算是青菜蘿卜各有所愛(ài)，但剩到最后幾套都是下疊。 當(dāng)然了，這樣的選房結(jié)果，細(xì)想一下，一定有中杭府高層和疊墅混搖的原因。