奧邸國際每套房被盤了30遍，千萬豪宅半年成交均價翻了一番

二手房市場離真正的“小陽春”還有多遠(yuǎn)？不妨看兩組數(shù)據(jù)。 一是成交量。手邊買房顯示，截至3月21日下午，杭州二手房成交量剛破2800套。這是什么概念？即便接下來10天成交量暴漲，月度成交量達到5000套，也只有去年同期的（11534套）的43%而已。 二是漲跌榜，近30天有10703套房源降價，相反，漲價的房源卻只有1250套。 可以說，市場離全面復(fù)蘇仍然任重而道遠(yuǎn)。不過，有一類房源，卻提前啟動了“

勝利學(xué)區(qū)“三國殺”：南星橋的隱憂

01 “半年不到，房價跌了近3萬一平�！� 如此吊詭的一幕，發(fā)生在寸土寸金的南星橋。 坐擁“勝利名校”的金隅學(xué)府，去年8月份，小區(qū)89㎡不帶車位，成功賣到了1120萬，折合單價高達12萬6； 現(xiàn)如今，樓層更好的89㎡，帶車位成交價不過950萬，折合裸價約10萬出頭（車位按50萬一個計）。 “這還是借小陽春的勢，去年四季度那才慘，價格降了都沒什么成交，連帶看都很少。”扎根南星橋多年的中介老胡感嘆道。

杭州紅盤“換手率之王”誕生！房價翻倍，350多個投資客套現(xiàn)

樓盤換手率，是指在一定時間內(nèi)，二手房的買賣頻率，某種程度上也意味著小區(qū)的“吃香”程度。 日前，記者從近三年交付的昔日“萬人搖”紅盤、熱門板塊里的明星樓盤中，篩選了45個樣本，進行了換手率比對。 “換手率之王”融信瀾天以351套成交紀(jì)錄脫穎而出，遠(yuǎn)遠(yuǎn)把排在第二的西雅圖甩在身后。 通過這些紅盤的換手率數(shù)據(jù)，一方面能看到哪些小區(qū)更受歡迎，另一方面也折射出了“投資客”們滲透過的痕跡。 近三年紅盤換手率 注

千萬級二手房，杭州去年賣了上千套！奧體、未科三兄弟僅一盤在列

近日，國內(nèi)各大主流城市2021千萬級二手房成交套數(shù)排名數(shù)據(jù)出爐。 其中，杭州在2021年累計成交了1300套左右總價千萬級二手房，全國排名第五，僅次于滬深廣京，同比2020年，增長了13%。 二手房數(shù)據(jù)，往往最能反映一個城市真實的房產(chǎn)價值與購買力。 這1300套千萬級豪宅，呈現(xiàn)出什么樣的總價段布局？主要分布在哪些區(qū)域、哪些板塊？天目新聞記者做了一個全面的梳理。 Part 1 總價1500以內(nèi)千萬級

每戶出資2-5萬！“眾籌蓋樓”風(fēng)靡，開發(fā)商以后盡管躺平？

2022年樓市首句流行語：你的房子眾籌了嗎？ 這些天，陸續(xù)有樓盤的業(yè)主開始“集結(jié)”，他們要干的事情出奇地一致——眾籌把自家樓盤的外立面換成“鋁板”。 申花某樓盤的業(yè)主認(rèn)為：“板塊里無論是錦繡之城、宜和園，還是沁園和養(yǎng)云靜舍，用的都是鋁板或石材外立面。而自己的樓盤用的是真石漆，體現(xiàn)不出樓盤檔次。 業(yè)主們的想法是，每戶投入2-5萬把外立面進行升級。如此一來，不僅能夠大大提升房子的顏值，在二手房市場的賣

新房42%棄選，九堡二手房近2成降價賣

01 有地鐵、單價3字頭的準(zhǔn)現(xiàn)房，居然沒賣完？ 是的。 前幾天，九堡的北辰聆潮府正式選房。一共只有178套房子，量不算大，但最終只賣掉了127套，有51套房子沒選完，現(xiàn)場棄選比例居然有42%。 其中，洋房躍層的1樓底躍，居然一套都沒賣出去。高層除了頂?shù)讓又�，也剩下了部分中間樓層。 不應(yīng)該��！ 說實話，這個開盤結(jié)果，有點低于市場對于板塊熱度的預(yù)期。從硬性條件來看，九堡交通方便，到錢新也很近，聆潮府

一年暴跌兩萬多套！12月，杭州二手房仍有上萬套房源降價

2021年的最后一個月，杭州二手房成交量，并沒有持續(xù)上漲！ 今年11月，杭州二手房月成交量告別“七連跌”，但隨之而來的12月，二手房月成交量，卻基本沒有延續(xù)這一上漲趨勢。本以為11月是杭州月二手房成交量上漲的開始，沒想到這么快就結(jié)束了。 截止到12月29日下午，杭州12月二手房成交量為3126套。估計全月的成交量，會和11月的3443套差不多。 2021，即將過去，今年杭州二手房的整體表現(xiàn)如何？幾

近3月藍孔雀二手房零成交，如今三重利好襲來，能逆轉(zhuǎn)頹勢么？

01 登上《人民日報》的杭州大運河亞運公園，無疑是這幾天的全城熱點。 作為杭州主城區(qū)最大的亞運體育公園，將承辦杭州2022年亞運會乒乓球、霹靂舞和曲棍球賽事，是浙江省首座集體育館、公園、運動場、商業(yè)配套于一體的綜合性城市體育公園。 目前，亞運公園已經(jīng)完成竣工備案，預(yù)計本月下旬就能對外開放。 在這重磅配套屢屢出現(xiàn)的同時，也將亞運公園貼隔壁的藍孔雀板塊，重新拉回了我們的視野。 去年風(fēng)頭正勁的藍孔雀，一

成交量跌到2014年，樓市即將筑底反彈？

大家都知道市場底慢于政策底。 政策底到了，市場還在下滑中，但我覺得可以入手了。 10月信貸已經(jīng)開始在放松，但樓市數(shù)據(jù)，依舊不容樂觀！ 易居研究院監(jiān)測的13個熱點城市二手住宅成交量大幅度縮水。 環(huán)比下降26.9%！同比大跌42.8%！ 成交總量直接回落至2014年10月的水平，如下圖所示。 圖片：易居研究院 其實2018年后，全國樓市還算平穩(wěn)，只有極少數(shù)的城市房價過快上漲。 國家的態(tài)度一致都很明確，

2萬+買入現(xiàn)在賣4萬！曾突破限價的樓盤交付，有人接盤嗎？

前陣子，位于蕭山南部新城的綠城九龍倉·桂語朝陽交付了。最近，一些心急的業(yè)主已經(jīng)把房子掛上了二手房市場。 業(yè)主很有信心：賣個4萬/㎡沒什么問題。 桂語朝陽就在地鐵2號線朝陽站上，樓盤總體量接近30萬㎡，由高層、疊墅以及中式合院等多種產(chǎn)品組成。 掛牌4萬/㎡左右的，正是其中的高層。 ▲桂語朝陽實景｜圖源網(wǎng)絡(luò) 2019年，在熬了一年多后，桂語朝陽終于等來了2.98萬/㎡的高層限價。 彼時，整個南部新城

奧體也降價了！兩個月降了100多萬元，單價回到7字頭

去年年底，杭州樓市第一個“兩萬人搖”的紅盤創(chuàng)世紀(jì)交付，加上之前已經(jīng)交付的融創(chuàng)時代奧城、龍湖天璞、旭輝和昌都會山，“奧體四兄弟”集結(jié)完畢。其優(yōu)越的地理位置加上板塊內(nèi)高定位的規(guī)劃配置，人稱“宇宙中心”，“奧體四兄弟”在二手房市場成了香餑餑，價格一路飆升，今年上半年，掛牌均價一度超10萬元/㎡。 不過，行情的變化就在一瞬間，8月樓市新政之后，市場急轉(zhuǎn)直下。近期，我們實地探營多個熱門板塊的二手房，發(fā)現(xiàn)不少

行情差，房子不想賤賣？這5大板塊，現(xiàn)在是本輪出逃的最后機會

1000套不限售的西溪公館，直接把五常房價砸到跌停；幾百套萬人搖的楊柳郡極小戶型，一交付就成了艮北的“黑天鵝”…… 進入十月，杭州二手房繼續(xù)下探，截至昨日16時，僅成交1316套，行情冷如秋雨。 但即便如此，許多板塊如申花、奧體和城東新城等，掛牌價仍未大面積深入下調(diào)。成交量雖然低迷，房東們依然信心十足。 房東們的確也有摒牢的底氣。 這些板塊都有扎實的自住需求，或者前期投資客不多，或者是欽定的未來市

6.8萬/㎡成交！杭州名校學(xué)區(qū)房爆冷！比二手房低1.8萬/㎡

近日，擁有江南實驗學(xué)區(qū)的綠城明月江南小區(qū)，一套161㎡法拍房，1144.4萬元成交！不含車位，單價約6.8萬/㎡！ 這個價格，相比1350萬元的評估價，足足低了205.6萬元！ 綠城明月江南，江南岸法拍房燈塔！ 去年9月，一套185㎡的明月江南，曾高出評估價223萬成交！ 二手房市場上，明月江南掛牌最便宜的一套房都要7萬/㎡！ 小戶型的成交價更是達到了8.6萬/㎡！相比之下，這套房便宜了1.8萬/

2個月連降200萬，“六萬人搖”紅盤成未科降價“排頭兵”？

“西溪公館又跳水了，有房源兩個月連降200多萬!” 在網(wǎng)上某樓市論壇上，曾創(chuàng)下“六萬人搖”的西溪公館再度引發(fā)熱議：小區(qū)一套169㎡大戶型，7月上架至今，從1050萬高點“自砍”至830萬，10次降價讓利超200萬，引來一片唏噓。 西溪公館 降價200多萬房源 在貝殼找房上尋得該二手房，房源近7日有9次帶看記錄，30日內(nèi)帶看達40次，兩項數(shù)據(jù)均為小區(qū)最高。與當(dāng)初全面撿漏的盛況相比，西溪公館后續(xù)出圈都

申花一交付就躁動？實探五大“二線次新房”，該怎么選

01申花次新房價格可怕不如找找“替代品” 這兩天，我的朋友圈都被沁園交付的消息刷屏了。 綠城，“黑金剛”外立面，闊綽的小區(qū)大門，景觀大草坪，會所泳池......確認(rèn)過眼神，是一個很有個性的品質(zhì)盤。 過去一年，申花的每一次新房交付，似乎總有刷新價格的沖動�，F(xiàn)在，沁園的交付，又一群人在蠢蠢欲動。 不過，“千萬級接盤俠”畢竟有限，二手房價格一旦到了一個離譜的程度，普通自住購房者就不得不望而退卻了。 據(jù)

蕭山市北二手房東：踩中ABC單的所有套路

01杭州ABC單猖獗，眾多業(yè)主受害 在杭州，被做ABC單的案例，遠(yuǎn)比我們想象得更多。 有不少二手房東聯(lián)系我們，發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)被做ABC單，或者正在被做ABC單。粗略統(tǒng)計了一下，主要板塊涉及奧體、未來科技城、市北、之江等等。 去年“文瀾轉(zhuǎn)公”、“崇文轉(zhuǎn)公”事件，背后也都有相關(guān)業(yè)主落入ABC單的圈套。 可能有一些新粉絲還是不明白何為ABC單，我簡單解釋一下： ABC單當(dāng)中，A是賣家，C是實際買家，B是中

5月鐵定“不破萬”？狂奔數(shù)月的杭州二手房成交量，終于頹了！

01 春節(jié)后就一路狂奔的杭州樓市，終于要停下喘口氣了。 在令人絕望的行情里，二手房隱隱裂開了第一道縫隙：截至5月28日22:00，杭州市區(qū)（不含臨安）網(wǎng)簽二手房7990套。距離月末還剩3天，即便日均成交沖400套，5月總成交量不到9200套。 上個月，杭州市區(qū)二手房成交勉強過萬，相比3月的11534套已略有下滑。如今，連續(xù)第二個月下跌，已是板上釘釘。 杭州樓市到底還受熱力學(xué)三定律制約，也不能完全擺

房東紛紛坐地起價？杭州分區(qū)后，九堡沿江、臨平山北飄了嗎

超3000套“3字頭”新房搶灘未來科技城 上城區(qū)的九堡沿江有二手房掛牌價上漲250萬，最高掛牌竟近8.5萬/㎡，臨平區(qū)的臨平山北也有二手房掛牌連夜?jié)q價180萬…… 4月9日，杭州區(qū)劃調(diào)整官宣。之后不久，網(wǎng)傳杭州部分板塊的二手房市場出現(xiàn)異動。有網(wǎng)友更是直接調(diào)侃到：“杭州分區(qū)后，九堡沿江、臨平都飄了！” 截至目前，杭州區(qū)劃調(diào)整已過去十余天。杭州區(qū)劃調(diào)整，對九堡、臨平等板塊的二手房市場，到底產(chǎn)生了什么影