無房可賣，杭州有網(wǎng)紅次新快“凍盤”了！買不起，我總躲得起吧？

“留香園啊，現(xiàn)在確實沒什么房子在賣�！闭f起這事，中介小劉一臉無奈。 小劉是慶春路沿線某中介員工，從去年11月開始，這個有著近1200戶人家的大型小區(qū)，似乎一下子從他的生活里消失了。 “目前我們整個系統(tǒng)里，只有3套留香園。一套27樓的100㎡，掛價1100萬；另外兩套都是7樓，一套113㎡，掛價1130萬；一套123㎡，掛價1380萬�！� 而就這三套房源，還各有插曲。其中一套房東明確表示等搖江河匯

SKP落地世紀(jì)城，朋友卻把都會山賣了

1月18日，錢江世紀(jì)城管委會與北京華聯(lián)集團舉行了項目合作簽約儀式，萬眾矚目的杭州SKP項目正式落地世紀(jì)城。 根據(jù)規(guī)劃，杭州SKP位于蕭山區(qū)市心北路與盈豐路交叉口，東至奔競大道，南至鴻寧路，西至盈豐路，北至市心北路，占地面積6.55萬方，按照6.8的容積率，計容建筑面積達(dá)44.54萬方，堪稱航母級商業(yè)地塊。 北京skp 根據(jù)地塊公示，項目建設(shè)內(nèi)容主要為商務(wù)、商業(yè)用途，其中商業(yè)計容建筑面積不超過60

據(jù)說杭州手握千萬的人們，都在等待這里的豪宅！

從1月份開始，關(guān)于江河鳴翠即將入市的消息就一直不斷，我身邊也有一些朋友躍躍欲試。在江河鳴翠的預(yù)熱旋風(fēng)之下，望江新城的豪宅項目似乎也感到了分流客戶的壓力，甚至有銷售列出了“和江河匯比，你選xxx的8個理由”。 江河匯真的有這么香？這期說板塊就鎖定江河匯，看看這個萬眾矚目的板塊到底好在哪里。 二手房10萬+？ 江河鳴翠之所以備受期待，與江河匯新房供應(yīng)量少有關(guān)。留香園售罄后，江河匯核心區(qū)已經(jīng)很久沒有新盤

杭州次新房大揭秘：良渚投資客巨多！未科三兄弟成交極少

這兩年，杭州二手房市場有個顯著的變化，那就是曾經(jīng)長期盤踞二手房成交榜單TOP10的老破小漸漸退居二三線，而交付不久的紅盤次新房小區(qū)成交洶涌，接過了二手房簽約主力的擔(dān)子。 自杭州樓市進入搖號時代以來，已經(jīng)有17個樓盤出現(xiàn)過“萬人搖”，如今其中有不少樓盤陸續(xù)交付，現(xiàn)身二手房市場。對投資客來說，交付即套現(xiàn)，是資金流動的重要一環(huán)，因此這些紅盤交付后在二手房市場的掛牌量和成交套數(shù)，在很大程度上代表著該樓盤的

跌落神壇？華夏四季、未來悅、印未來連日3萬+成交

未來科技城已經(jīng)2個多月沒有發(fā)放住宅預(yù)售證了，新房市場沉寂許久，更多的熱鬧在二手房市場。 上周，我們實探訪了未來科技城去年交付的“三兄弟盤”——陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來。誠然，未科“三兄弟”已由新房轉(zhuǎn)變?yōu)槎址渴袌錾系母偁庍x手，紛紛以高姿態(tài)入場，五六萬的成交價常常刷屏，掛牌價更是不相上下。 ▲未科“三兄弟”小區(qū)二手房信息 東原印未來掛牌均價約63852元/㎡，簽約價相比上月上漲6%；陽光城

每家出5萬，給外墻掛上石頭？杭州這小區(qū)的背后操作更騷

“二手房價不夠高，不僅出門低人一頭�！比A哥苦笑著對我說，“最氣人的是，隔壁樓盤還有事沒事踩我們一腳！” 華哥是中海御道二區(qū)的業(yè)委會主任。 前一陣，御道二區(qū)圍墻上，突然掛出橫幅：“御道江河匯公寓二區(qū)（御道路壹號）毛坯房，拍賣成交價突破100000/㎡”，引來一眾媒體報道。 這是繼德信曉宸、東方星城之后，杭州近期又一起群眾拉橫幅“喜迎二手房價上漲”的事件。 事后證明，這3個小區(qū)大肆宣傳的“最新成交價”

豪宅跌落神壇！近3萬/㎡買入，十年后只賣4.3萬/㎡

如果說現(xiàn)在杭州樓市哪類房產(chǎn)最受歡迎，核心區(qū)的豪宅必定榜上有名。 實際上，也是從近幾年開始，千萬級的豪宅逐漸成為了樓市上“話題焦點”，而2020年之前的“萬人搖”，基本都是低價剛需盤，豪宅只是“少數(shù)有錢人的游戲”。 雖說豪宅在新房市場中“風(fēng)生水起”，但是在二手房市場，并不都是“香餑餑”。 甚至有些老牌豪宅，10多年間的價格漲幅，根本比不上未科、奧體等眼下的熱門板塊。 蕭山區(qū)的金地天逸城近日成交了一套

從開盤到交付，“運氣很差”的和寧文華府，二手房能賣多少錢？

01 總有些樓盤，時運不濟。 比如和寧文華府。 2019年8月底，和寧文華府首開。當(dāng)時，祥符沒有顯著“倒掛”，和寧文華府位置又相對一般，最終8開7流搖，唯一一次搖號中簽率也高達(dá)35%。 雖然不需要開分銷、打折，但也絕對算不上好賣。 新房時期慘一點就算了，沒想到是，交付也不逢時。 過去兩年，二手次新房入市就價格創(chuàng)新高。但輪到和寧文華府交付時，市場再次驟變，量價齊跌。 最近，一張關(guān)于和寧文華府

屢屢流搖、大戶型難賣，限價2萬8的臨平良熟為何火不起來？

01 我的同學(xué)L，搖號搖了兩年半，至今顆粒無收。 L是純剛需，總承價能力250萬上下，標(biāo)準(zhǔn)無房戶。在人才都被秒成渣渣的當(dāng)下，熱門樓盤無房家庭優(yōu)勢略等于無。 大伙兒忍不住勸他，要不直接買套二手房吧，貴是貴了點，可現(xiàn)成就能入住。照眼下這火熱行情，越搖成本只會越高。 今年杭州新房搖號有多難，下場參與過的想必記憶深刻。連余杭遠(yuǎn)郊的瓶窯，在云城概念輻射下，中簽率屢屢低至個位數(shù)；更別提市場公認(rèn)的紅盤、熱盤，更

1天談崩4套！沒有次新房的三墩，和三墩北差距怎么那么大？

01三墩二手房受剛需歡迎總價180-500都有選擇 杭州的剛需福地，必有三墩一席之地。 “西湖區(qū)”、“學(xué)區(qū)房”、“配套全”三點，就足夠讓大家高看一眼了。 板塊內(nèi)，紫荊天街、金地廣場開業(yè)，地鐵2號線通車，地鐵4號線二期在建中，三墩小學(xué)、文理小學(xué)、西湖（紫萱）小學(xué)等學(xué)校環(huán)繞......商業(yè)綜合體、學(xué)校、地鐵，該有的都有。 在新房市場上，三墩相對沉默了一些。自2018年寶嘉譽府售罄之后，至今再無新房供應(yīng)

房東毀約漲價這算啥？ 開發(fā)商一手轉(zhuǎn)二手跳漲20萬！

不到一周時間，價格全面跳漲。有業(yè)主放話自嘲：睡醒銀子就嘩嘩往里流，還要什么臉��？ 房東毀約變成了常態(tài)，看來網(wǎng)友那句預(yù)言多少有點道理：龍湖接手豐收湖TOD地塊，可以把天花板的上限值拉滿。 5月7日，在78輪艱苦拉鋸后，龍湖以52.5億元總價，拿下豐收湖綜合體地塊。不出意外的話，第八座龍湖天街是穩(wěn)的。 像是引而不發(fā)的箭，只聽得拉弦聲，便不知多少人蓄勢待發(fā)。 220通未接，打爆房東電話 “我不賣了” “

不到7000套！杭州二手房恐遭“多連跌”，但我一點都不慌

杭州樓市的情緒，大多都集中在二手房市場上。 5月，前有“大廠裁員，未科房價閃崩”的成交截圖，后有多板塊二手房跌破“發(fā)行價”的成交鐵證。 “截圖”已被證實是烏龍一場，卻成了悲觀情緒的放大器，結(jié)合著當(dāng)時4000套剛出頭的二手房成交量（截至5月24日），“杭州崩盤論”再度甚囂塵上。 不過最后一周，成交量突然來了個大爆發(fā)，最終定格在6998套，距離“7000”大關(guān)僅一步之遙。 成交量跌了嗎？對比上個月72

不管賺多賺少，重要的是落袋為安，這屆新盤房東們的思路變了

交付年年有，今年特別多，2023年即將過半，各大板塊二手房市場持續(xù)“上新”中，他們可能是一個區(qū)域的標(biāo)桿項目，同時也會成為板塊內(nèi)其他二手房的競品。 據(jù)不完全統(tǒng)計，今年杭州十區(qū)預(yù)計超過100個樓盤約10萬套房源交付。細(xì)分到板塊，青山湖科技城有7盤超過8000套房源交付，大江東7000多套，蕭山市北4500多套，未來科技城3600多套……一些板塊二手房的競爭或?qū)⑦M入白熱化階段。 不過，在樓市呈現(xiàn)整體溫和

為了賣個房，杭州房東被逼成了“全案營銷”高手

目前杭州二手房承壓越來越明顯，房東降價已經(jīng)成了基本操作。光看貝殼上個月的數(shù)據(jù)，降價房源占比達(dá)到了87%！手邊賣房的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，最近15天跌價的房源接近12000套。 圖源：手邊買房 有些房源一個月降價數(shù)次，有些房源每次降價幅度都是十幾萬元、二十幾萬元。在我們報道的案例中，降價超40萬元、70萬元的也時有出現(xiàn)！“中介跟我說，不降價，連上門看房的人都沒有�！币晃环繓|無奈地說。更現(xiàn)實的是，本以為降價是

4月杭州二手房，踩了一腳剎車

4月份，杭州二手房市場輕踩一腳剎車，網(wǎng)簽單量結(jié)束年后一路攀升的態(tài)勢，共成交7200多套。（數(shù)據(jù)來源：手邊買房） 另外，根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，包含臨安和自主成交數(shù)據(jù)，4月份杭州二手房成交量為7635套，環(huán)比3月份破萬套的成交量下跌約30%，同比去年4月份增長量達(dá)82%。 1 4月份成交量的下滑，其實是在市場預(yù)期之內(nèi)的。年后市場交易量的攀升，是積壓的購房需求大規(guī)模釋放，置業(yè)信心增強，較為寬松的市

2月瘋狂成交12套！未來悅緣何成為三兄弟“跑量王”？

01 明明是三兄弟，但有人偏要當(dāng)帶頭大哥。 這句話，放在未科三兄弟之一的未來悅身上，那是再合適不過了。 因為剛剛過去的2月，未來悅的成交量幾乎是殺瘋了的節(jié)奏，一個月成交了12套房源，穩(wěn)坐未科核心二手房成交量的頭把交椅。 而未來悅上一次有超過12套月成交量的數(shù)據(jù)，還要追溯到2021年4月。 未來悅憑一己之力，撐起了未科三兄弟的美名，因為另外兩個樓盤的二手成交數(shù)據(jù)相當(dāng)沉默。 在二手房全面回暖的2月，中

實探2月份賣了30套的幸福里，“熱度”還能延續(xù)嗎？

2月份的二手房市場有多熱鬧呢，月度網(wǎng)簽榜單大概只能窺其冰山一角。因為從意向成交到實際網(wǎng)簽，存在一定的滯后性。簽約中心排滿長隊，小區(qū)房源帶看數(shù)據(jù)驚人、中介微信步數(shù)霸榜等等，這些就成了市場熱鬧的佐證�？炊嗔撕勒袌龅臒狒[萬象，我們來看看剛需剛改熱衷的城北副中心。 城北街景上個月，城北CBD萬象城幸福里一口氣賣了30套。平均一天一套節(jié)奏。不過，上個月只有28天。于是，有中介打趣：“有天把還得賣兩套才能達(dá)

這個豪宅區(qū)還沒降價又開始漲價，一輪輪降價都擊不垮它

“爆單了！” 這用來形容當(dāng)前的杭州二手樓市，并不過分。近半年來，二手市場持續(xù)低迷，單日成交量能破200已屬不易，但上周五日成交量居然一舉站上350套�？吹健�517新政”的后市活躍，大家才真的有底氣說出“二手最艱難時刻正過去”。 而此前一輪輪量價齊跌之下，諸多板塊二手市場淪陷，拋售、跌價聲不絕于耳，比如城西，部分次新房以萬為單位降價搶跑。對比之下，沒有過多標(biāo)簽的城東新城，二手次新房卻異�！胺€(wěn)”，還未