丹楓四季和御濱府，一交付掛價(jià)居然能差2萬(wàn)？

01 “濱江核心區(qū)難得供應(yīng)，純粹大戶型定位，多套房源出售出租。”最近，朋友圈不少中介吆喝起丹楓四季。 這個(gè)位于地鐵1號(hào)線江陵路口的紅盤本月交付，首套掛牌便已截圖傳開(kāi)：約165㎡，報(bào)價(jià)1850萬(wàn)，車位另計(jì)，折合單價(jià)11.1萬(wàn)/㎡。 在某中介APP上，丹楓四季有6套掛牌，其中5套為165㎡戶型，1套約187㎡戶型。掛價(jià)上看，3套單價(jià)低于10萬(wàn)，但也達(dá)到了9.96-9.98萬(wàn)的“極限值”。 最高的一套，

日成交破400套！實(shí)探二手房簽約中心，又開(kāi)始“人從眾”了嗎

市場(chǎng)每天都在變化。截至昨晚20：00，市住保房管局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，全杭州（含桐廬、建德、淳安）二手房成交423套。 來(lái)源：市住保房管局另?yè)?jù)手邊買房小程序的數(shù)據(jù)，昨日杭州二手房成交438套。 來(lái)源：手邊買房 單日成交破400套！就這么既在意料之中，又猝不及防地到來(lái)。破400套是什么概念？整個(gè)2022年，杭州單日二手房成交量“破4”唯二的日子，發(fā)生在12月中旬。 一日成交423套，一日成交411套。20

次新房屢創(chuàng)價(jià)格新高！這8個(gè)待交付的新盤，將重塑板塊二手房?jī)r(jià)？

杭州二手房市場(chǎng)，出鏡率最高的非次新房莫屬。 最近兩年，打開(kāi)樓市新聞，滿屏盡是“XX樓盤，一交付就賣出5萬(wàn)”、“XX樓盤二手房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高”…… 這些二手房有一大共性：剛交付，或者交付時(shí)間在3年內(nèi)。 華夏四季交付沒(méi)多久，就網(wǎng)簽了一套單價(jià)超5.5萬(wàn)/㎡的高層112㎡；中南樾府一套2樓的89㎡，也是5.5萬(wàn)/㎡成交。 在奧體，“新三兄弟”交付，給市場(chǎng)樹(shù)立新的二手房?jī)r(jià)體系。創(chuàng)世紀(jì)上周成交10套，簽約均價(jià)

5月還會(huì)降？4月二手房成交7600多套，環(huán)比上月降29%

01 二手房成交量最終沒(méi)有撐住萬(wàn)套，4月成交量還是跌了。 杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月杭州十區(qū)二手房成交7636套，環(huán)比3月份降幅29%。 4月份，二手市場(chǎng)熱度下降最大的板塊，也是一季度成交最熱門的板塊，比如奧體、城東新城、采荷、浦沿等。 奧體成交量幾乎斷崖式下跌，去年以來(lái)走量一直都比較大的澄品、御虹府、嘉品，4月成交量環(huán)比直接腰斬，都只有個(gè)位數(shù)成交。 成交量下降，房東預(yù)期也在持續(xù)降低。數(shù)據(jù)顯示，

帶看量下滑，不是杭州二手房的末日

01 “都在說(shuō)‘杭州二手房行情冷下來(lái)了’，那現(xiàn)在是不是不應(yīng)該接盤？” 奔波在改善路上的小丁，近來(lái)很是糾結(jié)。 上半個(gè)月，要不是遇上房東臨時(shí)漲價(jià)，城南的房子差點(diǎn)就下定金了。那時(shí)，樓市行情一片向好，日成交更是時(shí)不時(shí)沖上400套，看得他分外緊張，生怕錯(cuò)過(guò)上車低點(diǎn)。 到了下半個(gè)月，畫風(fēng)突變，各路消息直指：杭州二手房沖高回落。 看最近半個(gè)月杭州的帶看量，的確環(huán)比上月下降了不少。本周一日成交量沖高415套后，又

杭州二手房成交逆勢(shì)增長(zhǎng)！有人降價(jià)百萬(wàn)出逃，有盤虧本搶跑……

5346套！結(jié)束4連跌，杭州二手房成交迎來(lái)逆勢(shì)增長(zhǎng)。 在跌入冰底之后，杭州二手行情終于有了回暖趨勢(shì)，市場(chǎng)信心或?qū)⒙�慢修�?fù)。 在剛剛結(jié)束的11月里，杭州二手房成交了5346套房源。這是自去年9月以來(lái)，單月成交量“第二高”！相比10月的3733套，漲幅約42%。 （數(shù)據(jù)來(lái)源：手邊買房 不含臨安、富陽(yáng)） 自去年三月份“高點(diǎn)”之后，杭州二手房持續(xù)下跌，成交量連續(xù)7個(gè)月大跌，從1.15萬(wàn)套直接跌到2600余

連跌一年后，杭州這個(gè)板塊又殺回來(lái)了！

最近的運(yùn)河新城可以說(shuō)是“腹背受敵”。 在外，不用多說(shuō)，大家都知道。城北當(dāng)下只有一個(gè)主角，那就是勾莊。勾莊在場(chǎng)的和即將登場(chǎng)的盤共有7個(gè)，供應(yīng)量很充足，但搖號(hào)熱度不減。 同樣是城北副中心，運(yùn)河新城淪為了配角。 在內(nèi)，運(yùn)河新城的中簽率直線上升。 從去年5月到今年8月，運(yùn)河新城的中簽率從2.98%一路飆升到71%，熱度急轉(zhuǎn)直下。可以說(shuō)，運(yùn)河新城的登記熱度降了90%！ 雖然現(xiàn)在處于杭州各個(gè)板塊普遍中簽率上升

掛牌5-8萬(wàn)/㎡！滿城盡是學(xué)區(qū)房，但這些小區(qū)仍是“硬通貨”？

每年的三四月份，都是學(xué)區(qū)房的買賣旺季。 一般正常的年份，從5月1日就陸續(xù)開(kāi)始信息采集。這意味著無(wú)數(shù)為了孩子們上學(xué)的家長(zhǎng)，在4月30日之前就要完成房子的過(guò)戶。 這個(gè)月，我們整理了杭州部分相對(duì)優(yōu)質(zhì)小學(xué)的學(xué)區(qū)以及周邊房?jī)r(jià)，希望能給有需要的家長(zhǎng)們提供置業(yè)參考。 今天先帶來(lái)“求是系”學(xué)校的相關(guān)信息。 求是教育集團(tuán)旗下現(xiàn)有4所學(xué)校，分別是浙江大學(xué)附屬小學(xué)、浙江大學(xué)附屬第二小學(xué)、和家園小學(xué)和之江二小。 浙江大學(xué)

崩了？杭州超級(jí)紅盤，房?jī)r(jià)1個(gè)月跌2萬(wàn)/㎡

遠(yuǎn)洋西溪公館，簡(jiǎn)直就是杭州這輪周期的最完美縮影！ 2020年6月，西溪公館開(kāi)盤，高層2.8萬(wàn)/㎡，59640組報(bào)名，前無(wú)古人，后也難有來(lái)者。 今年3月，西溪公館交付，60㎡小戶型都掛到7.5萬(wàn)/㎡！今年8月，西溪公館單套成交價(jià)沖到6.45萬(wàn)/㎡的歷史極值！ 緊接著，就是雪崩式的降價(jià)！ 8月底，出現(xiàn)了5萬(wàn)/㎡的急售房源。9月初，鏈家上掛牌最低的房源降到4.8萬(wàn)/㎡。 昨天，我在朋友圈發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有房源

周邊房?jī)r(jià)體系亂作“一鍋粥”，澄虹府該怎么搖？

奧體世紀(jì)城的魅力，果然一如既往。 上周末，澄虹府展示中心開(kāi)放人氣爆棚，不僅沙盤圍滿客戶，連樣板房都快擠爆了。申花、濱江之后，仿佛全城焦點(diǎn)都聚集于此。 照這架勢(shì)，大概率又是社保巨子盤。 不過(guò)投資客“閉眼搖”的同時(shí)，也有點(diǎn)惘然。因?yàn)橄迌r(jià)4萬(wàn)6的澄虹府，行政上雖隸屬世紀(jì)城核心單元，其實(shí)位置卻在“四戰(zhàn)之地”，未來(lái)二手房?jī)r(jià)對(duì)不好標(biāo)。 價(jià)格可高可低，供應(yīng)可多可少，全看你把眼光朝向哪里。 01 從壹號(hào)院二期出發(fā)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：杭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比四連跌！

今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月70個(gè)大中城市價(jià)格變動(dòng)情況。整體來(lái)看，2022年10月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。 數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。 10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降

白激動(dòng)一場(chǎng)！申花二手房降至6萬(wàn)/㎡的真相竟然是……

上周，位于申花核心區(qū)域的星瓚頌錦府194套房源吸引了1885戶家庭參與，綜合中簽率僅10.29%，在杭與城、春知海棠苑等熱盤的分流下，依舊成績(jī)不俗。 事實(shí)上，作為很多人終改首選板塊的申花，一直以來(lái)在市場(chǎng)的表現(xiàn)都非常驚人，不僅新房難搖，二手房也一直十分火熱。 但近日卻有風(fēng)聲傳出，申花最近交付的幾個(gè)網(wǎng)紅盤成交了不少“低價(jià)房源”：養(yǎng)云靜舍、綠城建發(fā)沁園等最近成交房源單價(jià)最低僅6萬(wàn)元/㎡！ 在如今的二手房

不心疼房票？新政后，楊柳郡的“一室戶”住宅又開(kāi)始好賣了

01 517新政至今，杭州二手市場(chǎng)上，賣得既好又貴的樓盤是誰(shuí)？ 答案是楊柳郡。連續(xù)兩個(gè)月，二手成交套數(shù)TOP20榜單上，楊柳郡都有姓名。再看網(wǎng)簽均價(jià)，無(wú)論6月的4萬(wàn)7還是7月的4萬(wàn)5，它也是穩(wěn)穩(wěn)的個(gè)盤第一。 你可能會(huì)有疑問(wèn)：楊柳郡只賣4萬(wàn)7？ 我查了手邊買房的成交記錄，發(fā)現(xiàn)：新政至今，楊柳郡一共成交28套住宅，居然14套都是一室小戶型！其中，約45㎡有12套，還有2套是66㎡。 手邊買房數(shù)據(jù)（部分

新政后成交量翻倍，二手房交易量創(chuàng)近9個(gè)月新高！

“517”新政讓一大批人重拾了房票，“520”央媽降息，17城房貸利率降至4.25%。一時(shí)間，原本還在觀望的購(gòu)房者，被兩大利好安排得明明白白。 利好接踵而至，濱江上班的小魚最近臨時(shí)請(qǐng)了一天假，看遍了聞堰附近250萬(wàn)元內(nèi)的二手房，10天后便喜提新居。小魚的室友小慧看在眼里，饞在心里，當(dāng)即落戶看房?jī)深^抓，計(jì)劃在7月前“把房定下來(lái)”。 小魚和小慧的經(jīng)歷并不是個(gè)案，我們向多名中介詢問(wèn)，大家似乎都遇到了如此

城西為什么跌得更“慘” ？

新政之后，杭州樓市變天了，高歌猛進(jìn)、持續(xù)火熱數(shù)年的二手房市場(chǎng)風(fēng)向在短時(shí)間內(nèi)完成了180度的大轉(zhuǎn)彎。 所謂的低價(jià)筍盤猶如雨后的春筍般遍地開(kāi)花，覆蓋杭州樓市的各個(gè)角落，就連“宇宙中心”奧體、未科也不例外。甚至這兩個(gè)“宇宙中心”似乎成了降價(jià)拋售的領(lǐng)頭羊，一些人的跑路速度讓人嘆為觀止，某些房源為了快速出手更是幾連跌。新政大棒之后，從表面上看，尤以城西一帶降價(jià)最狠，最果斷，其中最為典型的就是蔣村。河濱之城多

這屆業(yè)主為房?jī)r(jià)不跌也太拼了

說(shuō)到保房?jī)r(jià)，杭州業(yè)主可是教科書級(jí)別的存在 他們自籌改造外立面、揚(yáng)言要為小區(qū)修地鐵、雞娃成學(xué)區(qū)房，業(yè)主群內(nèi)調(diào)控房?jī)r(jià)，讓全國(guó)業(yè)主“頂禮膜拜” 可是，當(dāng)我這一年研讀完各城市業(yè)主為了保房?jī)r(jià)的各種事跡，更是大為震撼 不止是杭州，現(xiàn)在這屆業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)知，可以說(shuō)已經(jīng)讓很多從業(yè)者汗顏 雖然業(yè)主們什么房地產(chǎn)周期、金融政策不會(huì)天天研究、脫口而出 但是說(shuō)到從把房子買回來(lái)，到如何通過(guò)各種方法，能夠保證房?jī)r(jià)不跌，業(yè)主們

超8萬(wàn)人次搖的幸福里將交付，其二手“掛6萬(wàn)沖7萬(wàn)”？

大城北的二手房?jī)r(jià)格“天花板”，馬上迎來(lái)大考——城北萬(wàn)象城幸福里即將交付！ 金秋10月，勾莊板塊新房市場(chǎng)還在如火如荼輪番上陣，板塊“門面”幸福里交付后的二手房?jī)r(jià)格如何，也已引發(fā)一輪輪口水戰(zhàn)。 “掛6萬(wàn)沖7萬(wàn)，業(yè)主心態(tài)有點(diǎn)兇”“感覺(jué)住進(jìn)寫字樓，4萬(wàn)不能再多”……相關(guān)評(píng)價(jià)還有很多。一直處于聚光燈下的幸福里，真的能刷新板塊二手價(jià)格天花板，走出逆勢(shì)行情嗎？ 在城北，萬(wàn)象城幸福里是標(biāo)桿型的存在，新房售賣時(shí)的火

二手房降價(jià)了，要不要賣掉西湖邊老破小？

確實(shí)降溫了。 近三個(gè)月來(lái)，杭州二手房成交量連續(xù)下跌，10月份更是跌破3000套，而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，9月份杭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，為23個(gè)月以來(lái)首次下跌，就連關(guān)注度較高、價(jià)格較為堅(jiān)挺的法拍房和學(xué)區(qū)房，價(jià)格也有所松動(dòng)。一時(shí)間，腰斬、跳樓價(jià)、流拍等詞語(yǔ)充斥著各大媒體的頭條。 冷風(fēng)已然來(lái)臨，我們?nèi)绾巫蕴? 壹走進(jìn)保俶路上的一家中介門店時(shí)，經(jīng)紀(jì)人小李正百無(wú)聊賴的刷著手機(jī)。見(jiàn)有人進(jìn)來(lái)，并沒(méi)有很

“萬(wàn)人搖”的紅盤，小戶型卻無(wú)人接盤？

縱觀當(dāng)前杭州樓市的新房住宅，89方面積以下的戶型已基本銷聲匿跡，開(kāi)發(fā)商都不愿做小戶型了。 難道，小戶型真的沒(méi)有市場(chǎng)嗎？今天，我們就來(lái)分析一下。 PART1 | 萬(wàn)人搖紅盤，小戶型棄選高 杭州一些“萬(wàn)人搖”的紅盤曾推出過(guò)超小戶型。 19年9月，最后一次加推的楊柳郡四期，共10416組客戶登記，中簽率5.7%，在這樣的成績(jī)下，整個(gè)開(kāi)盤時(shí)間還持續(xù)了將近10小時(shí)。 因?yàn)殚_(kāi)盤房源中，存在不少44-50方的“