通過(guò)搖號(hào)買到的房子只賺不賠？有人三年虧了近百萬(wàn)！

前幾年的杭州樓市，在主城區(qū)搖新房被很多人形容為“打新”，意思是打新必賺，次新房在二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)也居高不下。但當(dāng)這些房子真正成交，有些房東仔細(xì)算算賬，發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并沒(méi)有賺到錢。 記者發(fā)現(xiàn)了多個(gè)案例，有的是因?yàn)闃潜P交付前出現(xiàn)過(guò)資金問(wèn)題，有的是因?yàn)闃潜P認(rèn)可度或者板塊認(rèn)可度不高，再加上市場(chǎng)下滑，二手房和新房的倒掛價(jià)差縮小，這些次新房轉(zhuǎn)手的結(jié)果沒(méi)能跑贏通脹，甚至虧了錢。 棠玥灣成交首套二手房?jī)赡臧霑r(shí)間沒(méi)跑

二手這么冷，還有人下單？別以為淡季接盤俠都是傻白甜

01 來(lái)杭州八年后，喬伊終于買了房。 那是小和山一套80多㎡的二手房，去年就掛出來(lái)過(guò)，中間房東有幾次小調(diào)價(jià)，而半個(gè)月前中介再來(lái)電話，竟然是在前次基礎(chǔ)上，又降了20萬(wàn)！ 促使喬伊下單的，還有兩個(gè)原因： 其一，去年底他被公司“優(yōu)化”，今年5月才換上新工作，在新公司附近租了套簡(jiǎn)裝的房子，只有客廳有空調(diào)，那時(shí)大家還穿著外套，誰(shuí)在意過(guò)這個(gè)。 于是，整個(gè)夏天大床熱成一張炕，他只好在客廳打地鋪，出租房哎，再裝一

跌到6.5萬(wàn)/㎡的奧體，沒(méi)能拯救最慘金九銀十

金九銀十，樓市的“雙十一”。 2021年的金九銀十，說(shuō)它成色不足都太抬舉它了！10月，2637套的二手房成交量，讓狂奔的杭州樓市，一腳剎車跌回了2014。 樓市的輿論場(chǎng)，壞消息總是排著隊(duì)來(lái)。 今天，朋友圈被一套奧體的龍湖天璞二手房刷屏，138㎡總價(jià)899萬(wàn)，單價(jià)6.5萬(wàn)/㎡。 6月底的時(shí)候，還有9.69萬(wàn)/㎡的成交。 由于杭州二手房成交量實(shí)在太少，原本火爆的未來(lái)科技城等板塊，二手房中介也掀起離職潮

打響價(jià)格戰(zhàn)，杭州這里投資客集體哭泣！近一年買的投資客基本被套

樓市的拐點(diǎn)來(lái)得太快，讓人有些猝不及防，尤其是像青山湖科技城這樣的主城邊緣板塊。 當(dāng)別的板塊開(kāi)始點(diǎn)狀下行，這里已開(kāi)啟“普降模式”。今年6月，寶龍旭輝城交付不久，蠢蠢欲動(dòng)的板塊房?jī)r(jià)大有突破3萬(wàn)/㎡桎梏的勢(shì)頭。時(shí)隔4個(gè)月，次新房卻應(yīng)聲跌去3000元/㎡，來(lái)至“順掛逆轉(zhuǎn)點(diǎn)”。 作為臨安“全面融杭”首站，加之不限購(gòu)、二套首付3成等諸多利好，青山湖科技城一度被市場(chǎng)看好。為何“明日之子”青山湖科技城率先頂不住壓

熱點(diǎn)板塊不再激進(jìn)，二手房陷疲軟，今年三批次土地集中出讓懸了？

01 大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)，最近一年，路上討論買房的人越來(lái)越少了。 過(guò)去幾年，市場(chǎng)紅盤數(shù)量多，正逢經(jīng)濟(jì)面也比較好，購(gòu)買力強(qiáng)、樓市熱度高，地鐵上也能經(jīng)常聽(tīng)到關(guān)于買房的話題。 如今，市場(chǎng)熱度降低，曾經(jīng)的熱點(diǎn)板塊也不再激進(jìn)，像多次出現(xiàn)萬(wàn)人搖的勾莊板塊、拼頂格社保的申花板塊，現(xiàn)在也都比較冷靜。 有人說(shuō)：“勾莊抗住了壓力”，新房表現(xiàn)還不錯(cuò)，并沒(méi)有因庫(kù)存威壓有所萎靡，“承壓”能力強(qiáng)。 丨勾莊板塊 從開(kāi)盤結(jié)果看，勾莊板塊

臨平能不能站上5萬(wàn)+，全看最近2場(chǎng)交付了，業(yè)主們要加油啊

01 上周，位于臨平新城的濱耀城提前1個(gè)半月交付了。在2020年，濱耀城可是創(chuàng)下9%的超低中簽率。 前兩天，我專門去參觀了一下交付實(shí)景，呈現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)！盡管天氣不佳，依然難掩濱耀城的美貌。 最吸引人的當(dāng)然是四面鋁板+大面玻璃的公建化外立面，顏值拉滿。園區(qū)正中間是濱江標(biāo)志的“藍(lán)寶石”。 細(xì)節(jié)當(dāng)中見(jiàn)真章，無(wú)論是入戶單元門，還是園區(qū)里的綠植景觀，都能看出濱江的用心之處。 再想想當(dāng)初只要27700-2800

以價(jià)換量！杭州二手房賣瘋了？月成交或破萬(wàn)套

杭州二手房賣瘋了？ 根據(jù)手邊找房數(shù)據(jù)，截至發(fā)稿前，杭州二手房成交量已破8000套。按照日成交近300套的趨勢(shì)，本月有望能破9000-10000套。 相較于2月6935套的數(shù)據(jù)，增幅或達(dá)30%。 遙想半年前，杭州二手房月成交還在3-5字頭艱難徘徊。發(fā)生了什么讓成交翻倍增長(zhǎng)？甚至讓部分人喊出加點(diǎn)價(jià)再賣的口號(hào)。 數(shù)據(jù)快速回暖，離不開(kāi)近段時(shí)間來(lái)限購(gòu)和房貸政策的寬松化，使得購(gòu)房者信心得到一次修復(fù)。 但仔細(xì)觀

阿里云谷園區(qū)啟用后，周邊房租漲了1000元/月？

9月開(kāi)始，數(shù)萬(wàn)名阿里云事業(yè)部員工，包括達(dá)摩院、天貓精靈在內(nèi)的眾多部門將分批次入駐位于三墩鎮(zhèn)的阿里云總部。阿里的這次大規(guī)模遷徙，攪動(dòng)了隔壁三墩北租房市場(chǎng)的“一池春水”。 前幾天，趙女士剛把他云谷公寓的一套房子出租出去，6000元/月。 按照趙女士的說(shuō)法，這套房子原本是打算賣的，但掛牌幾個(gè)月，兩次調(diào)低掛價(jià)，都沒(méi)有人問(wèn)津。一次偶然的機(jī)會(huì)，趙女士從業(yè)主群里了解到，雖然二手房不好賣，租房市場(chǎng)卻漲瘋了。 “我

杭州郊區(qū)跌回2年前了

據(jù)綜合數(shù)據(jù)顯示，近2周（7月16日~7月29日）杭州市區(qū)（不含臨安）共成交約2300套二手房，而整個(gè)7月杭州二手房成交量約5200套。 月成交量再次跌回新政前的水平，僅比5月份多300多套。 從區(qū)域來(lái)看，7月成交量占比較大的依次蕭山、臨平和余杭。三區(qū)的低價(jià)次新房比較受青睞，成交房源8成以上為總價(jià)350萬(wàn)以下的剛需房。 從板塊來(lái)看，成交套數(shù)榜里的板塊大熱門為閑林、新街、義橋、東湖、良渚、星橋、下沙沿

寶媽發(fā)哭貼！8萬(wàn)/㎡買入名校學(xué)區(qū)房，今天出售，凈虧2萬(wàn)/㎡

最近，有網(wǎng)友發(fā)帖“2020年買了藍(lán)孔雀二手房，89方750萬(wàn)，當(dāng)時(shí)寶寶剛出生。這次看到華師大出來(lái)的成績(jī)不太理想，想把750萬(wàn)買的房子原價(jià)賣出去�！� 帖子很快引起網(wǎng)友熱議�！安粷M5年的房子稅費(fèi)也要9萬(wàn)吧”，“如果這套房子貸款400萬(wàn)，還要算上銀行的利息，等于每年花25萬(wàn)住這個(gè)房子，比住5星級(jí)酒店還貴。”“老房東如果看到你這個(gè)帖子今晚要笑得睡不著了。” 融信藍(lán)孔雀實(shí)景 融信藍(lán)孔雀位于拱墅區(qū)申花板塊

已經(jīng)投資兌現(xiàn)的二手房，就早點(diǎn)出手……有二手房東摒不牢了？

1 一半是火焰，一半是海水。 新政后的紅盤潮如期而至，和新房市場(chǎng)的熱鬧截然相反的，是二手房市場(chǎng)的冷淡。 由于房貸利率上浮以及銀行房貸慢等原因，近期二手房市場(chǎng)逐漸下行，8.5新政出臺(tái)，直接將二手房帶入谷底。 加上深圳學(xué)區(qū)新政的影響，杭州學(xué)區(qū)房劇變的不可知性，也是大家觀望情緒漸濃的一大因素。 看二手房的客戶驟減，不少中介門店門可羅雀，無(wú)奈之下，中介只能拓展業(yè)務(wù)，往新房和租賃發(fā)力。堅(jiān)守，只為春暖花開(kāi)。

杭州二手房掛價(jià)榜出爐！部分天價(jià)背后是月度零成交

奧體掛牌價(jià)10萬(wàn)元/㎡、江河匯掛牌價(jià)10萬(wàn)元/㎡、未來(lái)科技城掛牌價(jià)6萬(wàn)元/㎡……在當(dāng)前的樓市中，熱門板塊二手房掛牌價(jià)高企的現(xiàn)象突出。那么，這些高掛牌價(jià)的背后，又有怎樣的成交體量作為支撐呢？ 錢報(bào)記者做了一番數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/㎡以上的高價(jià)小區(qū)，成交都并不活躍，且就3月、4月相比較，這些小區(qū)在4月都有成交量上的明顯下滑。而無(wú)論是從3月還是4月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量大的小區(qū)，均在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，一

杭州的江景房，二手價(jià)差為什么這么大？

01 要不要“拼盡全力”收藏一套錢二的江景房？這是最近半個(gè)月，杭州富人最糾結(jié)的課題。 所謂收藏，當(dāng)然是短期內(nèi)不著急住，對(duì)交付后的升值就分外敏感。從5萬(wàn)3的限價(jià)看，同為錢江新城二期，江月望云和天瀾海岸比往西6公里的江河匯便宜了1萬(wàn)5，很有性價(jià)比。 但往東一看，過(guò)一個(gè)紅綠燈就是正宗九堡街道。 這里早年一線沿江造了海量江景大宅：陽(yáng)光國(guó)際、悅麒美寓、麗江公寓、相江公寓、鉑金海岸……目前掛價(jià)也就五六萬(wàn)，且?guī)?/p>

深圳房?jī)r(jià)已跌到你懷疑人生？

我今天簡(jiǎn)單跟你們說(shuō)下深圳這一輪下跌后的感受，最近跟圈內(nèi)做交易的人聊了好多，他們算是國(guó)內(nèi)最會(huì)投資房子的一群人。 除了豪宅不說(shuō)，基本上剛需和剛改盤，已經(jīng)多數(shù)跌回指導(dǎo)價(jià)了，很多比指導(dǎo)價(jià)還低，就是跌幅至少在20-30%。 之前漲的最猛的區(qū)域，跌的也多，降幅達(dá)到了30%-40%，真的不夸張。 這個(gè)比我2020年的預(yù)判還要多，2020年715調(diào)控政策一出來(lái)，市場(chǎng)還在上漲，我就明確做了逆向預(yù)判，要跌10%-20

吐血整理！杭州最新二手房?jī)r(jià)曝光，1051個(gè)小區(qū)，三成下跌

近期，杭州二手房成交熱度不減反增，成交量不斷上升。根據(jù)快房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，1月前三周，杭州二手房平均每周成交2100套，再加上不少二手房交易卡著1月26日新政前夜簽約，截止到1月30日18點(diǎn)，杭州市區(qū)（不含臨安）共成交約8837套。 從各區(qū)簽約數(shù)據(jù)來(lái)看，余杭一路領(lǐng)先，剛需購(gòu)買力集中在勾莊、閑林板塊。其中位于勾莊的逸居城獨(dú)占鰲頭，成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先，共計(jì)成交57套，但房?jī)r(jià)卻不斷縮水，環(huán)比下跌8.95%。同

業(yè)主哭了！2年前3.1萬(wàn)/㎡買的房子，現(xiàn)在2.7萬(wàn)/㎡賣不掉

近日，九堡的房?jī)r(jià)，再一次在杭州某論壇中被人提起。 有網(wǎng)友在論壇上貼出了九月庭院的掛牌價(jià)，驚訝的發(fā)文表示：小區(qū)掛牌價(jià)居然跌到了27000元/㎡？九堡核心區(qū)這兩年經(jīng)歷了什么？ 我在他曬出的房源掛牌消息中也看到，最近九月庭院出現(xiàn)了不少掛牌價(jià)2.7萬(wàn)/㎡左右的二手房，98㎡-130㎡都有。 而在2018年，小區(qū)二手房成交價(jià)，即便是130㎡的大戶型，都達(dá)到過(guò)3.1萬(wàn)/㎡。 不但如此，目前九月庭院的二手房已經(jīng)

曉月映翠剛首開(kāi)，中介就勸天匯業(yè)主掛7萬(wàn)5？

01 幾天前，曉月映翠的登記結(jié)果出爐。 這位于濱江區(qū)長(zhǎng)河的純新盤最終吸引了989戶報(bào)名，綜合中簽率為29.52%。與北面保利天匯約一年前的26.62%差不多。 當(dāng)然，當(dāng)時(shí)天匯一次性開(kāi)盤1048套，登記人數(shù)接近4000戶，實(shí)際熱度更高。 就在上周，一年前搖到天匯的彭先生也接到中介電話：“哥，你這套房7萬(wàn)5隨便掛；想賣得快一點(diǎn)，7萬(wàn)很容易走。” 彭先生搖到的是122㎡四房的高區(qū)房源，買來(lái)時(shí)就比均價(jià)51

臨平山北的二手房，投資客看了都發(fā)愁！

杭州熱門板塊的二手房接連傳出降價(jià)的新聞，少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，甚至一些自媒體還貼出了降價(jià)百萬(wàn)的截圖，看著著實(shí)讓人心慌。但是，最近發(fā)現(xiàn)了一個(gè)板塊，無(wú)論是新房還是二手房簡(jiǎn)直都是樓市內(nèi)的一股清流，“任它東南西北風(fēng)、我自巋然不動(dòng)”，仿佛在不知不覺(jué)中成為了一個(gè)獨(dú)立的板塊，它就是臨平山北。01如今的臨平山北身上貼著一個(gè)巨大的標(biāo)簽——?jiǎng)傂枞后w的集中地，之所以受到剛需群體的青睞，首要原因還是價(jià)格。遙想2018年杭

年后連開(kāi)7單，想辭職的中介都不走了！未科人氣正觸底反彈

01 年后的未科，人又多了起來(lái)。 文一西路上首尾相接的車流，可以延綿幾公里；5號(hào)線在未科段總是最擁擠的，但面容也是最年輕的。 剛畢業(yè)兩年的小蔣，也在今年加入了未科打工人的行列。 市場(chǎng)營(yíng)銷畢業(yè)的他，畢業(yè)后一直在做的卻是短視頻運(yùn)營(yíng)，按照他的話說(shuō)，一定要吃一下風(fēng)口上的紅利。 原本在九堡的小蔣，年初剛跳槽到海創(chuàng)園附近的一家短視頻公司，最大的推動(dòng)力還是薪水從原本一成不變的9K漲到了12K。 公司雖然新成立不

太瘋狂！崇賢業(yè)主連夜?jié)q價(jià)近40萬(wàn)，中介爆料周末賣出20多套房！

崇賢火了！ 今天，余杭區(qū)崇賢新城沾橋D-2地塊迎來(lái)出讓，經(jīng)過(guò)32輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)買人宋都以64050萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)13572.79元/平方米，溢價(jià)率29.26%，自持20%。 崇賢宅地自持20%刷新紀(jì)錄板塊新房均價(jià)23000元/㎡ 其實(shí)在9點(diǎn)正式開(kāi)盤之前，地塊就已經(jīng)達(dá)到了自持3%的熱度，最后20%的自持，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)計(jì)算，宋都項(xiàng)目能對(duì)外售賣的面積只有3.4萬(wàn)㎡，大約340套房子而已。 地塊區(qū)位圖