【19樓幫幫團】第108期幫幫日記已更新

外墻脫落事故該由誰承擔責任？

根據(jù)《民法典》第一千二百五十三條規(guī)定：“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。”

按照我國現(xiàn)行規(guī)定，城市小區(qū)外墻脫落砸到人在保修期內的由建筑的建設單位來負責。如果超過保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財產損害的，建筑所有權人和管理人應該承擔賠償責任。

1、開發(fā)商擔責的情況

如果是新修的樓盤，工程完工在兩年以內，這時候出現(xiàn)了問題，比如外墻脫落，那么是由開發(fā)商負責。如果超出了保修期，經過司法鑒定，可以證明墻體的確存在嚴重質量問題，而不是隨著時間流逝，自然脫落，那么將由開發(fā)商負責。

2、物業(yè)擔責的情況

如果小區(qū)有物業(yè)，本身物業(yè)對于小區(qū)建筑物的共有部分就有檢查維修的責任。這時候脫落了不幸砸到了人或車，物業(yè)作為管理人是需要承擔責任。

3、業(yè)主擔責的情況

在一些老舊住宅樓中，存在未聘請物業(yè)公司的情況，因此在樓宇修繕方面就會存在缺陷，這也是安全事故頻發(fā)的客觀必然。如果墻體本身是某業(yè)主因為裝修等個人原因而脫落，那么，將由該業(yè)主個人承擔承擔責任，進行賠償。賠償結束后，該業(yè)主若認為有其他責任人，可依法追責。若僅僅外墻脫落，無法追究原因，那么，由于建筑物外墻屬于全體業(yè)主共同所有，將由業(yè)主集體承擔責任。

具體事件中的外墻脫落事故的責任問題，需要執(zhí)法機構定責。