后悔!年初賣房為了5萬中介費談崩,年底少賣100萬.
2023-12-2314:13@錢江晚報:
潮新聞客戶端記者:武恒光.
“這才幾個月,又跌了幾十萬。”
“年初不賣房,年底兩行淚。”
“年頭年尾賣房,價格竟然差這么多!”
……
臨近年底,不少網(wǎng)友在社交平臺發(fā)出感嘆,手里的二手房年初沒能及時出手,如今回過頭看,房價又跌去不少。
圖源視覺中國
這些年初沒能及時賣房的房東,有部分是因為手里的房子價格較高而“無人問津”,但也有房子因交易中的稅費、中介費誰來承擔的問題,使得二手房買賣談崩。
年初因5萬中介費談崩
年末少賣近100萬
最近,網(wǎng)友夏夏和記者分享了她的朋友小龔(化姓)賣房的故事。
今年3月份,杭州二手房迎來一波回暖,當月二手房成交量突破萬套,不少房東借機掛牌賣房。當時,小龔出于置換需求,也考慮把房子賣掉。
這套房位于濱江區(qū)某學區(qū)范圍,面積89方的小戶型,小龔根據(jù)彼時的行情,以500萬出頭的價格掛牌。不久后,便有意向買家看中,覺得各方面都合適,但最終卻卡在中介費上。
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按照中介機構的收費標準,這套房總價500多萬,買賣雙方需各承擔5萬塊中介費。當時,買家要求房東付一半,但在小龔的一貫認知里,中介費一直是由買方承擔的,因此便沒有答應,這場交易也就不了了之。
事實上,在市場行情好的時候,中介費的確由買家承擔,但隨著行情變化,買賣雙方的話語權已經(jīng)轉移。不久前,潮新聞曾報道過,今年杭州房東承擔一半中介費已成普遍現(xiàn)象。
在現(xiàn)如今買方市場下,想要促成成交,房東降價出售、承擔一半稅費、中介費已經(jīng)成為基本操作,甚至有房東為了盡快出貨,包攬了全部費用。
現(xiàn)在一想起年初那次不成功的交易,小龔就悔不當初,因為5萬中介費而錯失賣房的好時機。到現(xiàn)在,小龔的這套房子只能賣400多萬,9個月時間,房子少賣近100萬。
其實,不僅僅是小龔的房子,今年以來,諸如錢江世紀城、未來科技城、申花、良渚等熱門板塊二手房價均有不同程度的跌幅,“以價換量”的情況非常明顯,房東要想賣房需“讓利”購房者。
有房東年初借勢搶跑
比年末多賣50萬
有的房東錯過時機,但也有房東借勢高價搶跑成功。
去年下半年,小葉把蕭山寧圍街道的房子掛牌出售,89方戶型以330萬總價掛牌,價格是小區(qū)同戶型最貴的房源。因為裝修設計風格符合年輕人審美,掛牌后不久便出現(xiàn)不少意向買家,甚至有一次只差臨門一腳就能成交,但最終都因價格問題沒談攏。
對于價格,小葉不愿松口,“當初裝修花了很多心血,不想就這么賤賣。”
今年初,借著市場回暖,小葉終于在2月份等到機會,有買家非常喜歡他的房子,沒有絲毫猶豫果斷賣房,“價格很滿意,要是等到現(xiàn)在,至少少賣50萬。”
現(xiàn)在看,不少人都慶幸年初賣了房子。有網(wǎng)友發(fā)帖表示:“我3月賣的,我朋友這個月賣的,同小區(qū)同戶型,都是十幾年前的裝修,中間樓層,我朋友少賣了40萬。”
有人在下面回復:“今年賣房子,我是唯唯諾諾,生怕買家不買,全程伺候好,順利出貨。這才幾個月,又跌了幾十萬,不知道人家會不會恨我。”