七年限價時代結(jié)束，部分杭州房東不著急賣房了

昨天傍晚，杭州發(fā)布房產(chǎn)新政，推出落實國家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價措施、因地施策加大購房支持力度、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度等五條措施。

“杭五條”發(fā)布后，對接下來的樓市影響幾何？新房、二手房市場又有哪些反饋？

我們第一時間采訪了部分房企內(nèi)部人士、一線二手房中介、房東等，快來看看他們怎么說。

房企內(nèi)部人士表示：

7年之久限價時代結(jié)束

接下來核心與次核心區(qū)域拿地積極性和難度都將增加

有房企人員表示，杭州全域解除新房限價，對于開發(fā)商來說，意義重大，“一個橫亙七年之久的限價時代結(jié)束了。”他表示，除了限價放開的利好外，從2018年4月開啟的一手房搖號時代也即將終結(jié)，“除了在售新盤和已出讓宅地上的限價項目之外，未來新盤將迎來定價自由，搖號這一現(xiàn)象將漸漸淡出。”除非開發(fā)商開采取低開高走的價格策略，這樣有可能使得報名人數(shù)超過房源數(shù)量，營造出一種供不應求需要搖號的局面。

另一家杭州房企的營銷經(jīng)理認為，限價的取消是一針強心劑，“開發(fā)商拿地的熱情被調(diào)動起來了，一些有實力的會盯著杭州核心區(qū)和次核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，核算出自己的利潤，積極拿地。”但他認為，這樣的情緒對房企來說是普遍的，因此拿地難度也會增加。

有意思的是，有房地產(chǎn)人士連夜發(fā)了朋友圈：恭喜英藍、錦繡等“鴿盤”。

要知道，杭州有一批像西湖文教區(qū)中冶錦繡公館，拱墅區(qū)遠洋樂堤港對面的英藍岫町華庭等市中心優(yōu)質(zhì)“鴿子盤”，此前由于限價原因一直捂著不賣，如今終于熬出了頭。因為它們都屬于“合同中未約定新房銷售限價的”，也就是說，新政后這些樓盤實現(xiàn)了“定價自由”。

新政發(fā)布，中冶錦繡公館置業(yè)顧問的微信已經(jīng)被很多購房者“轟炸”般咨詢了，干脆在朋友圈群回：各位客戶朋友們，在開會中，消息來不及回復，錦繡公館住宅等有新的動態(tài)我會第一時間告知各位的，請耐心等待！

房產(chǎn)中介：

新房和二手房價格大面積接軌

有些房東不急著賣了

“昨天發(fā)布的房產(chǎn)新政，對二手房市場是重大利好。”位于拱墅區(qū)橋西板塊風景街附近的某房產(chǎn)中介門店店長小曹告訴我們，但這波效應需要一個傳導過程，不會瞬間起效。

“像申花、橋西、奧體、未科這些熱門板塊，原先新房和二手房的價格會存在一定價差，就好像兩條平行線一樣，沒有交點。”他表示，原先限價之下，新房的價格優(yōu)勢顯著，很多購房者都會選擇去新房市場拼拼運氣，現(xiàn)在局面改變了。新房和二手房價格接軌，選擇余地更大。但他提出，不再限價的新房對房子本身的品質(zhì)會有更明顯的要求與提升，方能讓購房者為溢價買單。

杭州城東方向多位一線房產(chǎn)中介表示，新政一出，一些心急的房東率先表示，接下來杭州原先新房單價6.98萬的限價天花板肯定要被捅破的，很可能會激發(fā)市場信心，一些手握核心地段品質(zhì)次新房的房東認為，當下沒有必要像9月那樣卑微打折了，甚至有房東表示要漲價。

當然，也有一些“捂”了很久二手房的房東，準備趁著這一波搶跑賣出，“后面的不確定因素太多了，現(xiàn)在我們同一小區(qū)二手房掛牌數(shù)量還是比較多的，競爭激烈，想趁著這波利好，抓緊賣房。”拱宸橋東某次新樓盤房東吳女士說道。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，所有政策工作圍繞著一點進行，即“止跌回穩(wěn)”。因此房地產(chǎn)方面的交易會有新一波行情，對于房企投資拿地來說也意味著新機遇的到來。預計后續(xù)“杭幫”房企將有一波拿地熱潮。

杭州貝殼研究院院長上官劍認為，新政后，核心區(qū)新房價格會提升，比如倒掛明顯的奧體、申花、濱江核心區(qū)的這些龍頭板塊取消限價后，開發(fā)商可以根據(jù)地塊的屬性，打造多樣化的產(chǎn)品，高品質(zhì)的產(chǎn)品帶來更高的售價，形成一定的燈塔效應，引導市場預期的改變。對于當前一批有倒掛的在售的新房，大概率會受到追捧，對于二手的次新房短期利好，需求分流減少了，差異化競爭，可以說核心板塊的新房、二手房價格都會被重塑，對于整個二手房市場影響深遠。此外，貝殼平臺目前純公積金加組合貸占購房按揭接近30%，覆蓋率較高，新政出爐后，公積金使用積極性會進一步提升。