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個(gè)人不完全統(tǒng)計(jì)，自2018年4月杭州公證搖號(hào)至今，杭州新房市場(chǎng)共有22個(gè)樓盤登記破1萬組。
其中有7個(gè)樓盤登記破2萬組，「西溪公館」以單批次46320組創(chuàng)造了杭州搖號(hào)紀(jì)錄，估計(jì)后面也不會(huì)有樓盤能超過這個(gè)數(shù)字了。
▲“萬人搖”樓盤一覽
注：「濱融府」、「君品」實(shí)際登記超過1萬組；「上河宸章」高層、疊墅房源分開同期登記，加起來破萬組。
對(duì)于長(zhǎng)期活躍在新房市場(chǎng)的購(gòu)房者來說，以上大部分樓盤應(yīng)該不會(huì)陌生，很可能基本都參與過搖號(hào)。
如果不是因?yàn)?ldquo;人才/無房限定“、“拼社保”、“大分流”等影響，杭州歷史萬人搖號(hào)樓盤肯定不止這些。
這些萬人搖號(hào)樓盤，除限售的以外，如今都已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入了二手市場(chǎng)。
但隨著二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下滑，這些房子的收益率遠(yuǎn)不及當(dāng)年搖號(hào)時(shí)的預(yù)期。
還有部分經(jīng)過輿論的發(fā)酵，竟然演化成了“破發(fā)”，時(shí)常能在房產(chǎn)媒體看到類似的報(bào)道。
當(dāng)年萬人搖號(hào)的樓盤真的“破發(fā)”了嗎？
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“破發(fā)”即跌破發(fā)行價(jià)，原為股市術(shù)語，后引申到樓市，指二手房成交價(jià)低于新房買入價(jià)格。
簡(jiǎn)單對(duì)照一下這些萬人搖號(hào)樓盤新房和二手的價(jià)格，二手房掛牌價(jià)格也呈現(xiàn)持續(xù)下滑的趨勢(shì)，顯然遠(yuǎn)沒到“破發(fā)”的地步。
▲西溪公館實(shí)景（圖源網(wǎng)絡(luò)）
即使如今“踩踏”現(xiàn)象相對(duì)嚴(yán)重的「西溪公館」南區(qū)、「和光塵樾」等樓盤，如果重新原價(jià)上市，依然會(huì)成為炙手可熱的紅盤。
當(dāng)然，很多杭州購(gòu)房者對(duì)于“破發(fā)”的理解可能更為苛刻一些，一般都會(huì)算上自買入后的持有成本（貸款利息、代持費(fèi)用等）。
如此算來，鑒于部分購(gòu)房者持有成本較高，部分萬人搖號(hào)盤確實(shí)會(huì)有虧利息的可能。
但即使是虧損些許利息，也不能否認(rèn)這些萬人搖號(hào)樓盤當(dāng)年的投資價(jià)值。
我說的倒也不是有多少倒掛，畢竟這些投資預(yù)期都是在情緒狂熱期主觀加上去的。
這些樓盤之所以能成為“萬人搖號(hào)”，是因?yàn)橛凶銐蚋叩?b>價(jià)格安全墊。
相比當(dāng)年同期的高價(jià)二手房、其他投資產(chǎn)品，或是其他城市的房產(chǎn)，能搖到這些萬人搖號(hào)盤依然是幸運(yùn)的，堪比“躲過一劫”。
作為4年期的新手股民，能把本金還我，我已經(jīng)非常開心了。
投資要兼顧「風(fēng)險(xiǎn)」和「預(yù)期回報(bào)」的平衡，這是每一位購(gòu)房者面對(duì)樓市新周期，需要做的心態(tài)調(diào)整。
即使出現(xiàn)“萬人搖樓盤破發(fā)”，也不能說明他們當(dāng)時(shí)的選擇是錯(cuò)的，反而更是說明了他們做出了相對(duì)正確的選擇，以幾乎“0代價(jià)”博取潛在高收益。
無論樓市、股市，還是其他資本市場(chǎng)，資產(chǎn)標(biāo)的的價(jià)格是一直波動(dòng)的，我也知道大部分購(gòu)房者屬于低風(fēng)險(xiǎn)偏好，但是不得不正視其中的風(fēng)險(xiǎn)。
如果一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都不能接受，那就老老實(shí)實(shí)存銀行吧。
來源：豪言堂