這段時(shí)間市中心“老破小”的熱度似乎又降低了許多，樓市新政帶火了“新房”，但對(duì)“老破小”的影響卻十分有限。
近日，杭州市拱墅區(qū)戒壇寺巷有一套房源在阿里拍賣平臺(tái)成功拍賣，該房源位于戒壇寺巷18號(hào)1單元401室，建筑面積50.85㎡，評(píng)估價(jià)196.24萬元，但最終以187.168萬元成交，折合成單價(jià)約3.68萬/㎡。
在貝殼找房平臺(tái)上看到，當(dāng)前戒壇寺巷二手房源掛牌均價(jià)在46771元/㎡，近30日帶看量僅10次，小區(qū)二手房活躍度并不高。
與二手房價(jià)格對(duì)比下來，這套法拍房似乎屬于“賤賣”，買家算是“撿漏”。值得一提的是，這套房源共有8名買家參與競拍，12000余次的圍觀，關(guān)注度頗高。
之所以有這樣的熱度，主要與房源的所在位置有關(guān)。
一方面，戒壇寺巷距離武林路不遠(yuǎn)，臨近武林廣場，步行10分鐘左右就可以到達(dá)西湖邊，同時(shí)房源是安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，與學(xué)校直線距離僅100余米。
另一方面，房源位于4樓，對(duì)于對(duì)于尚未加裝電梯的老破小住宅來說，4樓屬于黃金樓層之一，一直都受到購房者的青睞。
除此之外，房源本身也很特殊。
在競買公告中看到，該套房產(chǎn)并非是成套住宅，實(shí)際上是1單元401室以及對(duì)門的一戶。
據(jù)了解，該房產(chǎn)所在的單元樓層為一梯四戶，拍賣對(duì)象位于該樓層的其中兩戶。其中401室戶型為一室一廚一陽臺(tái)，另一室位于401室對(duì)面，戶型為一室一廚一衛(wèi)。
這樣看下來，買家雖然形式上是拍下一套房，但實(shí)際上可以擁有兩套房源。如果買家買來用于自住，或許會(huì)感到不方便，但如果用于出租，這樣的房源或許能讓買家獲得額外的收益。