歷時(shí)兩個(gè)半月，前后降價(jià)超150萬(wàn)，未來(lái)科技城「三兄弟」之一的未來(lái)悅小區(qū)，一套樓層不錯(cuò)的89方房源，最近終于賣(mài)掉了——
成交總價(jià)560萬(wàn)不到，還帶了一個(gè)市場(chǎng)價(jià)約合30萬(wàn)的車(chē)位，房子本身折合單價(jià)不到6萬(wàn)/㎡。
單價(jià)從7萬(wàn)+到5字頭，前后大約半年。
這套房子于今年8月底開(kāi)始掛牌銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)掛價(jià)750萬(wàn)不到，可不到1個(gè)月時(shí)間里，業(yè)主群里就開(kāi)始在「聲討」這位業(yè)主了：「怎么這么快就降價(jià)了，拉低小區(qū)房?jī)r(jià)」。
今年六七月份的時(shí)候，未來(lái)科技城「三兄弟」的二手房，掛價(jià)八九萬(wàn)，賣(mài)個(gè)七萬(wàn)多是尋常。業(yè)主之間往往也很「團(tuán)結(jié)」，威武不能屈，掛價(jià)不能低，一同為小區(qū)拉出一條漂亮的價(jià)格線。
現(xiàn)在突然出現(xiàn)個(gè)「拆臺(tái)的」，當(dāng)免不了被批評(píng)「破壞隊(duì)形」——但是，這套房子從掛牌開(kāi)始，就不停在降價(jià)。
根據(jù)《貝殼找房》的房源掛牌價(jià)時(shí)間軸，能看到這套房源8月29日的掛價(jià)，是710萬(wàn)，刨去30萬(wàn)車(chē)位，折合單價(jià)也要7.6萬(wàn)/㎡。
但接下來(lái)，價(jià)格斗轉(zhuǎn)直下，8月30日掛到了680萬(wàn)；9月18-19日那兩天最猛，直接降了60萬(wàn)；到了10月份，價(jià)格直接跌破600萬(wàn)，同時(shí)直接把單價(jià)拉到了6.5萬(wàn)/㎡以下。
未來(lái)悅某89方房源掛牌價(jià)時(shí)間軸丨截圖自《貝殼找房》
這世上沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)，也不會(huì)有無(wú)緣無(wú)故的「降價(jià)」。據(jù)小區(qū)中介表示，這套房子降價(jià)，是因?yàn)闃I(yè)主在9月?lián)u中了一套新房，很著急套現(xiàn)去付另一筆首付；
再加上，行情不如從前了，今年上半年「三兄弟」的房子，只要是誠(chéng)心賣(mài)的，即便價(jià)格七八萬(wàn)，兩周以內(nèi)就會(huì)成交，但9月份之后就不同了，銷(xiāo)售周期兩三個(gè)月很正常。
兩個(gè)因素一疊加，那只能「拆臺(tái)」，只能降價(jià)以求迅速賣(mài)掉。
這位業(yè)主不能說(shuō)不誠(chéng)心，只能說(shuō)太誠(chéng)心，中介小哥還說(shuō)：「
這位業(yè)主還經(jīng)常給我們一群中介群發(fā)微信，最近來(lái)問(wèn)有沒(méi)有客戶出價(jià)、以及更新自己的心理底價(jià)，都非常積極?！?/div>
行情好的時(shí)候，中介追著你掛牌；行情不好的時(shí)候，你追著中介賣(mài)房。
不過(guò)，這樣誠(chéng)心出售、價(jià)格有誘惑力的房子，一般門(mén)店也會(huì)力推，這套房子人氣高的時(shí)候，一周帶看了快30組客戶。
但即便如此，這套未來(lái)悅最便宜的房源之一，最后花了2個(gè)月多才賣(mài)掉。價(jià)格也一次次突破了房東的心理底線，最后總價(jià)不到560萬(wàn)，單價(jià)不到6萬(wàn)成交。
在9月底這套房子掛到600萬(wàn)時(shí)，或許一些業(yè)主心里在想：「這種房源不具備市場(chǎng)代表性，快點(diǎn)被撿漏走吧，免得耽誤我們其他房子」。
的確，急售房源會(huì)有一定特殊性，價(jià)格低一些，沒(méi)法完全代表市場(chǎng)真實(shí)的水準(zhǔn)。但「急售」了2個(gè)月都沒(méi)賣(mài)掉，市場(chǎng)的水位有多深，其實(shí)沒(méi)多少人心里有底了。
目前在《貝殼找房》平臺(tái)上，未來(lái)科技城「三兄弟」里面，東原·印未來(lái)掛牌房源共37套，中南·樾府是35套，陽(yáng)光城·未來(lái)悅體量大，掛牌也是最多的，有56套。
大量的房源掛價(jià)還是不低，像東原·印未來(lái)，掛價(jià)9萬(wàn)/㎡以上的一只手?jǐn)?shù)不過(guò)來(lái)，四房的總價(jià)基本千萬(wàn)以上。不過(guò)這些房源鮮有「帶看客戶」，而且隔一陣子略降幾十萬(wàn)，像灑灑水。
但在最近一個(gè)多月時(shí)間里，部分「三兄弟」的二手房掛價(jià)，也開(kāi)始松動(dòng)了些。
在《貝殼找房》的未來(lái)科技城撿漏房源榜單上，冒出三四套「三兄弟」的房源，單價(jià)都在6萬(wàn)/㎡左右，跟未來(lái)悅那位剛成交房源的價(jià)格有一拼。
未來(lái)科技城其他區(qū)塊的二手房也一樣。例如西溪公館，目前共有186套房源在《貝殼找房》平臺(tái)掛牌，部分總價(jià)比一個(gè)月前又低了四五十萬(wàn)。
市場(chǎng)好的時(shí)候，很多房源都是掛出來(lái)「釣魚(yú)」，定價(jià)很高，但不一定賣(mài)；行情沒(méi)那么好的時(shí)候，反而誠(chéng)心賣(mài)房的人會(huì)慢慢多起來(lái)。
二手房是「零售市場(chǎng)」，每個(gè)人都有自己的定價(jià)權(quán)，現(xiàn)在的行情下，的確比之前更容易買(mǎi)到便宜的房子，不著急的話，可以好好挑一挑。
也許有人會(huì)說(shuō)：跌破6萬(wàn)只是開(kāi)始——事實(shí)上，沒(méi)有人能這樣輕易下定論，就像很少會(huì)有人憑實(shí)力精準(zhǔn)買(mǎi)在谷底，賣(mài)在頂峰，那只是運(yùn)氣促成的。
我們不能忽略的是，大量未來(lái)科技城核心位置的次新房，還是在七八九萬(wàn)的掛價(jià)堅(jiān)挺著；未來(lái)科技城的新房也還是難搖，一不小心還能闖入限售關(guān)卡，連人才家庭都會(huì)超過(guò)10：1。
市場(chǎng)正在努力找到它的平衡點(diǎn)，一方面降溫的慣性還在釋放，一方面放貸的節(jié)奏又開(kāi)始慢慢提速。這樣微妙的樓市才好。
來(lái)源：維維說(shuō)房