二房東和原房東發(fā)生糾紛，受罪的卻是租客！杭州一大批租客緊急發(fā)帖求助！
原來(lái)，蕭山那位姑娘租房時(shí)是和二房東簽訂的合同，房子也已經(jīng)住了一年半多，上月初還交了1萬(wàn)多塊房租費(fèi)。
可是現(xiàn)在因?yàn)槎繓|拖欠原房東租金，原房東就要求收回房子，并讓姑娘趕緊搬出去。
這樣一來(lái)，姑娘面臨的情況就很無(wú)奈：自己明明付了房租，也還在合同期內(nèi)，卻要因?yàn)閮煞繓|的糾紛自己承擔(dān)損失？況且現(xiàn)今再重新租房也不容易。
當(dāng)姑娘聯(lián)系二房東時(shí)，二房東表示是原房東無(wú)理取鬧，非要一次性收齊一年房租，二房東付不起，原房東就要收回房子！
而當(dāng)姑娘詢問(wèn)自己的租金怎么辦時(shí)，二房東也只是簡(jiǎn)單的回答：你報(bào)警吧。
姑娘和原房東的對(duì)話
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其實(shí)原房東和二房東發(fā)生糾紛，租客被要求搬走的事情已經(jīng)是屢見(jiàn)不鮮了。在這位姑娘的帖子下面，
有很多“過(guò)來(lái)人”紛紛給出建議：
微博上隨手輸入“二房東”、“搬走”等關(guān)鍵詞，也會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多類似經(jīng)歷的受害者，不止是杭州，似乎全國(guó)的租客都踩過(guò)二房東的“坑”！
杭州租客：二房東租期要到了，就把家具全搬走了：
上海租客：二房東拖欠原房東房租，原房東暴跳如雷，讓租客搬離以要挾二房東解約：
河南租客：二房東擅自租房，被原房東發(fā)現(xiàn)并起訴：
最慘的還是這位北京的租客：先是17年2月底一個(gè)人來(lái)的北京，在海淀找了個(gè)公寓，才住了3天就因?yàn)榉繓|和二房東的價(jià)格談不攏，被強(qiáng)制搬走，停水停電停曖氣。
新小區(qū)剛住了一年半，房東和二房東不續(xù)租了，要賣房。然后二房東帶著她的押金失蹤了，報(bào)警了警察說(shuō)只能民事訴訟。
后來(lái)又通過(guò)蛋殼公寓租了小區(qū)房，2千五一個(gè)月，
出門3天風(fēng)塵仆仆回來(lái)，發(fā)現(xiàn)房子都被拆了。據(jù)這位租客說(shuō)，她現(xiàn)在已經(jīng)找到房子了，
是一個(gè)地下室的次臥。租房擦亮眼，必要時(shí)拿起法律武器！
根據(jù)委托關(guān)系的基本理論，
受托人在委托權(quán)限范圍內(nèi)與第三人所為法律行為的后果由委托人承擔(dān)。若房東與中介明確約定，中介有權(quán)代收租金，而租客也實(shí)際全額支付給了中介，那么不管房東是否實(shí)際收到租金，租客都已經(jīng)完成了租金支付的合同義務(wù)，
因此，房東無(wú)權(quán)據(jù)此要求解除租賃合同。
此外，根據(jù)《合同法》第404條，受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。房東未能收取到的租金，應(yīng)當(dāng)向中介進(jìn)行主張。
除此以外，小伙伴們租房一定要擦亮眼睛，根據(jù)安徽大森律師事務(wù)所唐飛律師的建議，大家租房時(shí)一定要警惕二房東。
法律上，二房東如果將租賃房屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)原出租人的同意或承諾。因此承租人可以要求查看二房東與原出租人所簽訂的租賃合同以及原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則承租人會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。最后希望小伙伴們都能躲開租房的坑，并且早日買房，擁有屬于自己的小窩！