昨日，杭州市住保房管局起草的《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法（征求意見稿）》(以下簡稱《辦法》)在杭州市政府網(wǎng)站上公開征求意見，引發(fā)了廣泛熱議。
關(guān)于其中細節(jié)，市民還有很多疑問，現(xiàn)收集如下：
Q、01
共有產(chǎn)權(quán)房來源自哪里？大概數(shù)量有多少？
答：共有產(chǎn)權(quán)房有三種籌建方式：一種是劃撥土地集中新建；第二種是出讓土地集中新建，按照“限房價、定份額、競地價”的原則，公開出讓住宅用地集中新建；第三種既有房源轉(zhuǎn)用，具備居住條件、位置適宜的政府房源、拆遷安置房、商品房或其他社會房源按規(guī)定程序也可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)保障住房。由于目前還是處于征求意見中，對于試點，總體數(shù)量尚未有具體計劃。
Q、02
戶型有多大？
答：共有產(chǎn)權(quán)房的面積也有明確，以中小套型為主。但套型設(shè)計功能布局合理，能有效滿足居住需求。一些由既有房源轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房的，可能會有大戶型。參考北京的要求：城六區(qū)新建項目容積率不高于2.8，層高不低于2.8米，套型總建筑面積最大90平方米；其他區(qū)新建項目容積率不高于2.5，層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。
Q、03
共有產(chǎn)權(quán)房與公租房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別是什么？
答：公租房是只租不售的，共有產(chǎn)權(quán)房是購房家庭與政府按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性租賃住房，也是一種以租賃部分產(chǎn)權(quán)的形式，保障住房困難群體的一個住房困難，解決他們的住房問題的。
和經(jīng)濟適用房不同的是，共有產(chǎn)權(quán)房，對于政府的產(chǎn)權(quán)份額跟購房家庭的產(chǎn)權(quán)份額更清晰了，政策體系里面有更明確的一個表述和規(guī)定。而且，共有產(chǎn)權(quán)房沒有收入門檻的要求。
Q、04
買了共有產(chǎn)權(quán)房可以入學對應(yīng)小學嗎？
答：可以。購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益，學區(qū)也是有保障的。
Q、05
回購和上市怎么操作？
答：征求求意見稿當中明確，購房家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房以后，取得不動產(chǎn)證滿5年的，可以征購政府的份額。征購的價格，屆時由市發(fā)改委牽頭會進行公布。取得不動產(chǎn)證滿10年，可以上市交易。上市交易的時候，政府份額的代持機構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)，放棄優(yōu)先購買權(quán)的，可以轉(zhuǎn)讓給市場上的其他人。
也就是說回購的時候，價格跟市場價是無關(guān)的，或按當時買的價格來給，或由政府來定。如果10年以后賣掉，價格就由自己來定，可以按照市場價。
Q、06
共有產(chǎn)權(quán)房如何定價？
答：同一項目購房家庭可根據(jù)支付能力在50%至80%間選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，并按銷售基準價對應(yīng)的不同比例支付房價。也就是最低是5折即可購買。
出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目銷售基準價為出讓時限定的房價，購房家庭按照銷售基準價對應(yīng)的確定份額比例支付房價。
單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。
Q、07
共有產(chǎn)權(quán)房如何購買？
答：（一）申請預售。開發(fā)企業(yè)制定銷售方案，經(jīng)市或區(qū)級住房保障實施部門審核同意后，申請建設(shè)項目預售許可證。
（二）發(fā)布公告。市或區(qū)級住房保障實施部門發(fā)布受理公告，明確房源情況、準入條件、申請審核程序等內(nèi)容.
（三）資格審核。申請家庭提出申請，經(jīng)審核，按規(guī)則確定配售搖號選房排序名單并進行公告。
（四）配售搖號選房。獲得配售搖號資格的購房家庭參加配售搖號，并按搖號順序進行選房。放棄選房或選房后放棄購房的家庭，自當次選房結(jié)束之日起兩年內(nèi)不能再申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。專項共有產(chǎn)權(quán)保障住房申購辦法另行制定。
目前征求意見稿中，關(guān)于申請程序，其中有一條申請家庭提出申請，然后按規(guī)則確定搖號選房的排序名單，參加配售搖號選房的排序名單。而且一戶購房家庭只能享受一次共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。
Q、08
共有產(chǎn)權(quán)房，可以繼承嗎？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房因繼承、遺贈、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)保障住房，限制交易期限從原取得不動產(chǎn)證之日起計算。
不動產(chǎn)登記部門應(yīng)在不動產(chǎn)權(quán)證上注記“共有產(chǎn)權(quán)保障住房繼承”“共有產(chǎn)權(quán)保障住房遺贈”或“共有產(chǎn)權(quán)保障住房離婚析產(chǎn)”、所占份額、準予上市交易時間等內(nèi)容。
Q、09
如何認定無房標準？
答：申請家庭（含未成年子女）在市區(qū)不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、網(wǎng)簽備案的購房合同、承租的公有住房（福利分房）、批地建房、已簽訂征收（拆遷）安置協(xié)議未進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)等。
Q、10
共有產(chǎn)權(quán)房可以按揭貸款嗎？
答：申購成功后，購房家庭可按規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，享受稅收優(yōu)惠政策。共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用后，購房家庭承擔整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)管理服務(wù)費及使用過程中全部管理責任和義務(wù)，全額繳納所購房屋專項維修資金，行使物業(yè)管理的表決權(quán)。
還有一些市民擔憂買了這個房子會不會賣不出去，會不會跌價，或者是不是應(yīng)該買個大套的，或者影響商品房市場，導致房價大跌。
如果規(guī)模不大，是無法影響到整個樓市基本面，另外政策的出發(fā)點是“住房不炒”，不要再把它跟投資一個商品房一樣看待，本質(zhì)是住有所居，不要帶一點投機的不良想法。
來源：都市快報、浙江省人民政府網(wǎng)
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