近日，亞運(yùn)村三盤之一的綠城·桂冠東方，第一張預(yù)售證的登記結(jié)果出爐：939套房源，共有6158組家庭登記，整體中簽率15.2%。
前天，位于武林文暉的「和品」也公示了搖號登記人數(shù)：778套房子，共有7424組家庭登記，整體中簽率10.5%，差一點(diǎn)點(diǎn)觸發(fā)「拼社?！埂?/b>
這一周時間內(nèi)，有超過30張預(yù)售證于搖號場上「迎來送往」，在與奧體、亞運(yùn)村諸多樓盤的正面對決里，反而是和品，依然收獲了7424張房票的青睞，這背后能讓人感慨三連——
1，有房家庭改善還是難；
2，老市中心的改善自住需求真多；
3，奧體亞運(yùn)村是頂流，武林廣場也依然是頂流。
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新政之后，有了「拼社?！惯@道關(guān)卡，原以為改善家庭終于迎來了春天了，畢竟大多數(shù)改善家庭都是「社保巨子」，但現(xiàn)在來看，有房家庭改善還是難。
登記和品的7424組家庭里面，人才家庭179組，無房家庭1062組，有房家庭則有6183組。
登記桂冠東方一證的6158組家庭里面，人才家庭153組，無房家庭1687組，有房家庭則有4318組。
但新政執(zhí)行以來，人才和無房家庭擁有了更大的傾斜度，人才傾斜比例為15%，無房家庭傾斜比例為30%，留給人數(shù)最為龐大的有房家庭的房源比例，只有55%。
就拿「和品」來說，778套房源中，向人才和無房家庭傾斜的套數(shù)加起來有349套，留給有房家庭的套數(shù)是429套。
關(guān)鍵在于，有房家庭還得跟落選的人才、無房家庭一起搖，這波人疊加在一起有7074組，算一下，中簽率只有6%。
桂冠東方一證也一樣，盡管整體中簽率有15.2%，但有房家庭的中簽率只有約9%。
對有房家庭來說，要想搖中「和品」或桂冠東方這樣的改善紅盤，難度還是相當(dāng)之高，登記前洋洋得意的「社保巨子」身份，在這次巨大的分流中，沒有起到什么幫助。
當(dāng)然，「社保巨子」的身份還是有用的，例如這次搖杭州壹號院，就算是人才家庭社保也是門檻；而在未來紅盤沒那么集中之后，單一紅盤項(xiàng)目登記時，一旦觸發(fā)「拼社?！?，「社保巨子」的確有更多機(jī)會入圍。
只是即便入圍了也沒法太興奮，作為總數(shù)最為龐大的有房家庭，仍然沒有中簽率上的優(yōu)勢。
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隨著登記結(jié)果一個個公示，不難發(fā)現(xiàn)，老市中心的改善自住需求還是爆棚。
登記和品的7424組家庭里面，有房家庭有6183組，占比高達(dá)83%；而在桂冠東方6158組登記里，有房家庭是4318組，占比為70%。
為什么登記「和品」的有房家庭占比這么高？
如果僅僅圖投資層面的價差紅利，和品顯然不算首選，跟亞運(yùn)村、奧體諸多光環(huán)盛大的超級紅盤相比，和品與周邊二手房的倒掛價差沒那么明顯。
選和品的家庭，更多是有急切的改善自住。
「想要留在老城區(qū)自住改善的人太多了。和品的客戶中，大量都是杭州老城區(qū)要改善的有房家庭，就想留在成熟區(qū)里?！怪脴I(yè)顧問如是說。
當(dāng)然，「和品」能攬獲6183張有房家庭房票，還因?yàn)橥跁r間，杭州老城區(qū)內(nèi)幾乎沒有可以跟「和品」分流的高端改善樓盤。
它的「競品」有誰？有蔣村的中杭府和文教區(qū)的錦繡公館，不過這次都在一旁嗑瓜子兒，沒參加；有申花的九龍倉·天璽二期，才剛剛公示預(yù)售證，「和品」早就登記結(jié)束了。
老文教區(qū)的書香印翠倒是領(lǐng)證了，但它的分流效果十分微弱，總共只有252組家庭登記。
一來領(lǐng)證時間晚，8月15日半夜才出證，這時候「和品」都登記兩天了；二來只開出192套房源，在購房者看來，推出778套房源的「和品」顯然機(jī)會更多。
在市中心改善僧多肉少的情況下，只能是來一個搖一個。就像我們上周寫到的地道老杭州人大冬，住在有20年房齡的桂花城小區(qū)，很早盯上了中杭府，但既然「和品」來了，也得上。
反觀奧體和亞運(yùn)村的紅盤，這一次可以說是「集體出動」，光是亞運(yùn)村就有5張證，加上星翠瀾庭和觀品，總共5000多套房源入場，就帶來顯著的分流效果。
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不過話說回來，「和品」能在與奧體、亞運(yùn)村諸多紅盤的正面對決下，依然收獲7424組家庭的青睞，事實(shí)上也在表明一件事——
奧體亞運(yùn)村的確是杭州頂流，武林廣場也依舊「寶刀不老」。
很多時候，表面上看是這個樓盤跟那個樓盤的對決，但事實(shí)上，都是板塊與板塊間的較量，就像武林廣場跟兩岸同輝CBD，新老市中心的PK永遠(yuǎn)讓人百看不厭。
在「和品」領(lǐng)證的第一天，有朋友發(fā)朋友圈說「武林就像劉德華，感覺好像已經(jīng)老了，一旦開播就是頂流?！?/b>
依然會有那么多人偏愛武林廣場，我們想這不僅僅是因?yàn)椤笐倥f」，還在于「喜新」。
就像劉德華直到現(xiàn)在，還有電影上映，猝不及防來一場盛大的直播，武林廣場也在肉眼可見地翻新。這里會有文華東方與四季酒店，也有恒隆廣場和「杭州中心」的萬象城；
武林廣場邊上的文暉板塊，也正慢慢褪去舊面貌，和品廣場要拆掉，變成一座「武林之星」，要集商場、博物館群、展覽中心、藝術(shù)酒店、劇院于一體，隔壁還有一座約26萬方的嘉里綜合體在建。
東邊的艮山門動車所，更是在謀劃一座百萬方的艮山門上蓋綜合體，從原本消極的城市斷裂帶，變成一座積極的城市綜合體。
這大概就是身處一座急速上升城市中的快樂和無奈——
一邊是光環(huán)盛大的奧體亞運(yùn)村，另一邊是仍在努力的「老頂流」武林廣場，在搖號之前，我們總要做一輪痛苦的抉擇，究竟選誰？
但等結(jié)果出來后，發(fā)現(xiàn)之前的糾結(jié)都白痛苦了，因?yàn)橛蟹考彝ジ纳埔廊桓偁幖ち摇?/div>
此時，回頭再看龍湖的濱康天曜城，中簽率上回低于10%觸發(fā)限售這回則達(dá)到了36.23%；再看看建發(fā)的書香印翠，中簽率更是高達(dá)76%……已經(jīng)晚了。
來源：維維說房