前不久發(fā)布的江南科學(xué)城規(guī)劃，將其列在核心區(qū)范圍內(nèi)；土拍場(chǎng)上，也是熱鬧不已，板塊內(nèi)地塊都最終都在搖號(hào)場(chǎng)上決定買家。
目前，板塊內(nèi)已經(jīng)四個(gè)新房項(xiàng)目在售。
偉星詠濱名邸已經(jīng)開盤四次，最低搖號(hào)中簽率約為30%；金地方遠(yuǎn)江映云邸已經(jīng)開盤兩次，最低搖號(hào)中簽率約為35%；而濱江攬暉美寓和萬(wàn)科郎拾濱嶼預(yù)計(jì)在近期將進(jìn)行首開。
可以說(shuō)板塊內(nèi)已開盤的項(xiàng)目，憑借各自的優(yōu)勢(shì)，都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。近日，今年8月偉星競(jìng)得詠濱名邸旁的新地塊，也公示了建設(shè)方案，這也意味著，購(gòu)房者的選擇再次多了一份。
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項(xiàng)目位于新浦路以東、生地街以南，新浦河以西，潘曹街以北，項(xiàng)目東側(cè)就是正在建設(shè)的偉星·詠濱名邸項(xiàng)目。
根據(jù)規(guī)劃信息，項(xiàng)目占地面積28021㎡，總建筑面積86246㎡，其中地上61646㎡、地下24600㎡，容積率2.2，地塊精裝限價(jià)為4萬(wàn)元/㎡，與板塊限價(jià)保持一致。
根據(jù)公示方案，項(xiàng)目由8幢洋房小高層、3幢高層住宅組成，是此前較為流行的“高低配”搭配。
據(jù)了解，8幢洋房延續(xù)詠濱名邸的洋房產(chǎn)品路線，面積段涵蓋120、150、165方；定位偏向改善客群。
北面配置的24-25層的三幢高層，為2梯4戶配置，面積段涵蓋105、130方。從標(biāo)注的立面材料來(lái)看，項(xiàng)目外立面多以灰銀鋁板等為主。
7#樓剖面圖
根據(jù)公示的設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目采用排布式布局，小區(qū)花園有多個(gè)組團(tuán)，小區(qū)中央還流出一塊體量不小的中央景觀花園，花園中心布置有水景。
此外，小區(qū)還配有文化活動(dòng)用房、嬰幼兒照顧服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)用房、社區(qū)衛(wèi)生站、體育設(shè)施場(chǎng)地等。
效果圖
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算上剛剛公示的浦沿新項(xiàng)目，板塊內(nèi)已有五大新盤，不少人擔(dān)憂是否未來(lái)會(huì)存在內(nèi)卷的情況，從產(chǎn)品端來(lái)看，還是存在一定的差異化。
臨近地塊的詠濱名邸和江映云邸，在前幾次開盤中房源已基本被售空，目前僅剩下大戶型在售；這兩個(gè)小區(qū)一個(gè)為高層，一個(gè)為洋房，在限價(jià)及品質(zhì)上也存在差距；
而位于西浦路和堅(jiān)塔街交匯處的攬暉美寓，規(guī)劃了14幢15-19層的小高層，主力戶型105-165㎡，該盤也是目前新盤中距離江邊最近的。
冠山路與信誠(chéng)南路交匯處的萬(wàn)科的朗拾濱嶼府，精裝限價(jià)僅為3.9萬(wàn)/㎡，，該項(xiàng)目規(guī)劃了10幢13-17層住宅，面積段預(yù)計(jì)97-138㎡。
在室內(nèi)精裝以及小區(qū)園林景觀上，各家開發(fā)商也做出了自家的特色。在有限的限價(jià)內(nèi)，給出了不錯(cuò)的產(chǎn)品。
目前浦沿板塊新房、二手房?jī)r(jià)差上，幾乎無(wú)倒掛空間存在，作為濱江區(qū)的價(jià)格洼地，在宏大的規(guī)劃引領(lǐng)下，各家新房做出了差異化，將更好的滿足各類購(gòu)房者的需求。