杭州今年新房的“第一降”來了！
這兩天，陸續(xù)有讀者向我們反映，正在登記的余杭區(qū)某新盤，最新一批房源的降價力度非常大！
從一房一價來看，該樓盤上次搖號登記時某戶型的總價，基本在263-308萬之間。
而這次登記的房源，總價只要約234-263萬！
要知道，在去年行情不好時，臨安富陽等邊緣板塊同樣出現(xiàn)了降價促銷。不過當時的力度，差不多只是在原價的基礎(chǔ)上打個95折。
但像該樓盤這樣，兩批房源總價相差三四十萬的，尚屬首次！
這個樓盤，就是位于瓶窯的華元·華昭府。
華元·華昭府位于余杭區(qū)瓶窯板塊，紫塍路與觀山交叉口，西側(cè)即是建設(shè)中的中法航空大學。
整盤由24幢5-6層的洋房和8幢小高層組成，戶型在111-256㎡之間。引發(fā)“降價”輿論的，正是在登記的建面約138㎡戶型。
早在去年12月，華元府就領(lǐng)出了一批138㎡戶型。一房一價如下：
從當時的一房一價來看，總價最低的是2樓的房源，約260萬+；總價最高的是次頂樓，總價要300萬出頭。
而在最新的一房一價里，最便宜的仍是2樓的房源，但總價已經(jīng)降至234萬+；價格最高的次頂樓，最高總價只有260萬+。
有些意外，這批房源的最高封頂價，竟然只是前一批同戶型的“起步價”。
事實上，由于樓幢位置的不同，不同房源能享受到的資源多少，以及便捷性都有一定的差異，因此總價有所浮動并不奇怪。
一般來說，像小區(qū)的“樓王”由于環(huán)境更好，價格往往就會比沿馬路或是邊緣樓幢更貴一些。
但像華昭府如此大的價格差，著實并不多見。
從俯視圖看來，華昭府此前加推的32幢以及本次加推的30幢，均有兩側(cè)緊鄰馬路，并無明顯能拉升價差的先天優(yōu)勢。
就我個人來看，這波降價還是為了去化。
在此之前，華昭府已經(jīng)開盤了5次，中簽率一路從最早的17%升至42%、93%，直至最近的流搖。
從剩余房源的情況來看，面積約138㎡戶型的庫存量還是比較大的。不巧的是，本次加推30幢除了頂樓是151㎡戶型之外，其余都是138㎡戶型，去化壓力自然是不小。
對中意這個戶型的購房者來說，眼下確實是個好機會，畢竟真金白銀能省不少錢。但對其他戶型的客戶來說，就有點難辦了。
在整盤限價的情況下，一大批房源降價了，就意味著會有另一批房源上調(diào)價格，由此平衡均價。比如同樣在登記的257㎡、159㎡和177㎡等戶型，價格都出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。
華昭府的變化，其實是杭州的一個縮影。
回想2021年，溪上儷庭幾次中簽率都在10%以下，對瓶窯這個城市感有限的板塊來說，本就是有些魔幻的事情。
眼下，狂奔的倒掛逐漸停歇，各個樓盤賣房不再是“閉著眼賣”。
除了城市核心區(qū)的熱盤外，越來越多的新盤在銷售時運用多樣的策略和定價，或許將成為新的常態(tài)。
作為購房者群體中的一份子，我個人還是比較支持這樣的“價格差異化”。
如此一來，開發(fā)商通過定向降價，消化了部分難以去化的庫存；購房者則能夠以更優(yōu)惠的價格買到房子。
另外，限價本身就是非常時期的非常手段。
從現(xiàn)在開始、從邊緣板塊開始，讓其慢慢退出樓市，把定價權(quán)逐漸還給市場供需，未必不是一件好事。
當然，大幅度的降價仍是偶然事件。目前大多數(shù)人對于房價的預(yù)期依然向好：亞運的期待不變、人口流入率領(lǐng)先、城市化還在繼續(xù)......
如同2014年期間大規(guī)模的房價下跌，離我們?nèi)匀贿b遠。
來源：杭州樓市動態(tài)