300方到500方，這不僅僅是商業(yè)大平層面積的進(jìn)階，也意味著商業(yè)大平層的“內(nèi)卷時(shí)代”來臨了。
在“三孩”政策下，大面積的住宅已經(jīng)追不上歷史的步伐，據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)能做五房的住宅在杭州市場寥寥無幾，但是大面積商業(yè)大平層的勢起令杭州購房者有了新的選擇。
300方大平層的時(shí)代，可能還沒等我們追趕上就已經(jīng)“過時(shí)”，500方的世界才剛剛開始。
01
城市，一直處于迭代更新的狀態(tài)，市場則跟隨其腳步在不斷變化。2020年，杭州商業(yè)大平層異軍突起，成為豪宅市場中的后起之秀。
錢江新城、奧體等占據(jù)城市一線地段的大平層項(xiàng)目，搶房難度堪比萬人搖，一些項(xiàng)目價(jià)格更是開一次漲一次，盡管如此，富豪們?nèi)在呏酊F，火爆的大平層市場也由此成為熱門話題。
2021年，相比去年，大平層依舊火熱，但在市場作用之下，又在發(fā)生不一樣的變化。
首先，杭州的商業(yè)大平層成交量持續(xù)大漲。
去年，堪稱杭州商業(yè)大平層元年，一年總成交量超600套。別看這個(gè)數(shù)字少，對比杭州住宅一個(gè)月的成交量都顯得微不足道，但它是2019年杭州市大平層成交量的5倍，更是超過此前十年的成交總和。如此一看，600多套的成績可謂十分優(yōu)秀。
2021年，杭州商業(yè)大平層熱度持續(xù)走高。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至5月底，杭州商業(yè)大平層成交量已達(dá)600套，僅用了5個(gè)月的時(shí)間，幾乎完成了去年總成交量，表現(xiàn)可謂驚人。
大平層市場的崛起，是諸多因素鑄就的。杭州住宅限購不斷升級，驅(qū)使部分購房者轉(zhuǎn)向不限購的類住宅產(chǎn)品，而大平層契合的更多是對居住品質(zhì)有更高要求的高端需求者。
對于他們來說，大平層才是拿來住的。不管是投資收益率、未來轉(zhuǎn)手難度，類住宅產(chǎn)品都遠(yuǎn)弱于住宅，但因限價(jià)政策，在居住的品質(zhì)追求上，現(xiàn)下的住宅產(chǎn)品往往心有余而力不足，倒是一些類住宅，尤其是主打高端人群的大平層，卻是費(fèi)盡心機(jī)去打磨品質(zhì)。
比如位于錢塘江一線的觀雲(yún)錢塘城，力邀國內(nèi)外設(shè)計(jì)師打造，以“揚(yáng)帆起航”為建筑理念，在外立面設(shè)計(jì)中融入更多流線元素，打造空中花園，標(biāo)準(zhǔn)層高做到3.4米，裝標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過高端的改善性住宅。極度稀缺的地段、絕對高端的品質(zhì)及一流的戶型舒適度，讓它成為杭州最難買到的商業(yè)大平層之一。
觀雲(yún)錢塘效果圖
成交量的暴增，一方面是市場需求的增加，一方面則是供應(yīng)量的持續(xù)上升。
2011-2019年，杭州300方以上的大平層供應(yīng)量極為有限，歷史累計(jì)總量不過千套，所以成交量的數(shù)據(jù)看起來并不多。2020年，市場供應(yīng)量開始增長，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至4月，杭州300㎡以上大平層庫存總面積約279.6萬方，近4600套，增長量可見一斑。
02
需求量供應(yīng)量在增加，產(chǎn)品的豐富性自然也會增加。打了翻身仗的大平層不但在市場上走量，現(xiàn)在單套面積也有越做越大的趨勢。
由于杭州2018年“限酒令”的出臺，300㎡成為商業(yè)大平層的標(biāo)準(zhǔn)面積，而單套面積大于300㎡甚至500㎡的房源，大概只能在錢塘公館、嘉里逸廬這類頂尖地段的項(xiàng)目中才能找到，還只是零星的幾套。
而今年發(fā)聲的大平層300㎡明顯不夠用了，500㎡甚至1000㎡的產(chǎn)品都多次出現(xiàn)于市場。
3天前，錢江新城的藍(lán)城久宸里開放了生活館，該項(xiàng)目建筑面積180㎡起步，最大的一套達(dá)到500㎡。項(xiàng)目信息顯示，500㎡的戶型空間規(guī)劃十分闊綽，包括但不局限于100㎡的主臥套房、雙衣帽間、儲藏室和Agresti安全屋。
藍(lán)城久宸里
而此前，濱江集團(tuán)官宣了將與國泰建設(shè)共建“世紀(jì)國泰中心”項(xiàng)目的消息。該項(xiàng)目位于錢江世紀(jì)城，是一幢近200米的超高層建筑，比起部分500㎡的久宸里，世紀(jì)國泰中心整盤156戶達(dá)到500㎡，創(chuàng)造了濱江史上高層作品中單戶面積的記錄。
據(jù)悉，世紀(jì)國泰中心產(chǎn)品打造規(guī)格也很高，僅從現(xiàn)有的消息來看，項(xiàng)目單套層高4.2米，入戶大堂按照五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)打造——挑空達(dá)到13米，各項(xiàng)硬件指標(biāo)也是同類產(chǎn)品中最高端的。按照進(jìn)度，項(xiàng)目的幕墻部分正在施工，最快年底亮相。
世紀(jì)國泰中心項(xiàng)目效果圖
還有毛坯交付的綠地杭州世紀(jì)，規(guī)劃有單套面積1000㎡以上的行政公館。面積越做越大，意味著大平層產(chǎn)品的總價(jià)門檻被進(jìn)一步拉高，但從產(chǎn)品的市場表現(xiàn)來看，產(chǎn)品越大越暢銷，后續(xù)在二手房市場上的表現(xiàn)也越強(qiáng)勁。
物以稀為貴，是市場上都通行的法則。像去年嘉里逸廬那套614㎡的“世界之逸”躍層，樣板房開放沒幾天就被買走了，而項(xiàng)目全盤面積最大的686㎡躍層，早在4年前就名花有主。
錢塘公館650㎡的“Art無界”也是如此，據(jù)周邊中介消息，該房源二手價(jià)或?qū)⒔咏?.5個(gè)億，相比買入時(shí)翻了一番。
在“三胎時(shí)代”，500㎡+的超級大平層或?qū)⒏又靛X。畢竟傳統(tǒng)的300㎡大多只有四房，五房就略顯擁擠，而500㎡+戶型甚至可以做成六房或七房，居住體驗(yàn)感更優(yōu)。
03
目前，杭州非住宅產(chǎn)品主要包含四大類，酒店式公寓（以小面積段為主）、300方以上大平層、寫字樓、商業(yè)。
這四大類別組成了商辦市場的主要生態(tài)，不過在無形之手的“調(diào)撥”之下，商辦市場內(nèi)部生態(tài)正歷經(jīng)著重要變化。
2018年4月杭州重啟的“限酒令”，意味著小面積段的酒店式公寓產(chǎn)品或?qū)⒃谑袌錾现饾u消失，取而代之的將是300方以上的大平層。
因面積小、低總價(jià)，酒店式公寓產(chǎn)品是不少年輕人在城市打拼的過渡性居所的優(yōu)質(zhì)選擇，是住宅的補(bǔ)充選項(xiàng)。
“限酒令”則將300方以上的大平層推向了風(fēng)口，成為高端人群品質(zhì)居所的補(bǔ)充，而“500方的時(shí)代”或?qū)⑹歉咭患壥袌龅膶?shí)力角逐。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站