01
最近，有一個(gè)關(guān)于宏觀數(shù)據(jù)的比較被頻繁提及。
有人統(tǒng)計(jì)，2000年末，中國(guó)的M2總量為13.46萬(wàn)億；而到了去年末（截至11月底的數(shù)字），約為291萬(wàn)億。
M2是指廣義貨幣，是企業(yè)定活期存款+居民定活期存款+現(xiàn)金的總和，相當(dāng)于市場(chǎng)上所有的錢(qián)。
它是一個(gè)衡量貨幣流通速度的指標(biāo)。簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)，可以把它理解成一種貨幣增發(fā)節(jié)奏。
從2000到2023，M2的大約增長(zhǎng)了20倍，也就是整個(gè)市場(chǎng)上的“錢(qián)”多了20倍。
而2000年，也恰好是商品房開(kāi)始興起的年代。
對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，假如20年前（實(shí)際應(yīng)為23年），買了一套房子，如果一直持有到現(xiàn)在，那么只有房?jī)r(jià)也增值了至少20倍，才算跑贏大盤(pán)。
在我們身邊，又有多少這樣的樓盤(pán)呢？
02
2000年，我剛開(kāi)始工作。一個(gè)毛頭小伙，懵懵懂懂。
有一位前輩，是外地人。雖然年齡沒(méi)大多少，但處事能力和對(duì)社會(huì)的理解比我強(qiáng)太多了。
有一天，他忽然和我說(shuō)，城西有個(gè)樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán)了，才2000多一平方，有沒(méi)有興趣。
我脫口而出：什么房子，要那么貴？
那時(shí)我正住在武林廣場(chǎng)附近的一個(gè)老小區(qū)，印象中那里的房?jī)r(jià)也才3000上下。
再后來(lái)，我去參加了前輩的喬遷喜宴。喝得興高采烈時(shí)，我暗暗想：房子確實(shí)不錯(cuò)，但這地也太遠(yuǎn)了。
城西蔣村一帶有不少20倍神話
沒(méi)想到，隨后的幾年，蔣村一帶成為杭州商品房爆發(fā)力度最強(qiáng)的區(qū)域之一。大量年輕人的涌入，讓這里的房?jī)r(jià)迅速飆升。
后來(lái)前輩去了外地發(fā)展，聽(tīng)說(shuō)他賣掉這套房子的價(jià)格，接近是每平方米3萬(wàn)。
如今，手邊買房數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)小區(qū)，網(wǎng)簽均價(jià)集中在4萬(wàn)+。
而在蔣村，這樣的樓盤(pán)還有不少。
比如耳熟能詳?shù)墓鸹ǔ?，?dāng)年開(kāi)盤(pán)價(jià)也就2700左右，現(xiàn)在的簽約價(jià)，基本要5萬(wàn)+。
03
如果說(shuō)，像桂花城這樣的房子，當(dāng)年的我如果選擇正確，也還是有夠得著的機(jī)會(huì)；
那么有些樓盤(pán)，就只能當(dāng)神話看了。
九溪玫瑰園，很久之前就已經(jīng)是“TVB豪門(mén)專用住所”的即視感了。巨大的花園，清幽的環(huán)境，還有無(wú)法想象的內(nèi)部寬綽空間，都讓尋常百姓“看看就好”。
雖然其賣得比較早，但在2000年前后，單價(jià)也保持在8000元/㎡左右。
作為無(wú)數(shù)富人眼中的最優(yōu)資產(chǎn)，20年間，九溪玫瑰園的增值之路穩(wěn)定而洶涌。
前年末，其中一套建筑面積545.31㎡的別墅，以1.45億元簽約，折合單價(jià)265904元，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)杭州二手房網(wǎng)簽單價(jià)新高。
從8000到26萬(wàn)，這是何等壯觀的漲幅。
如今，作為杭州別墅的代表，九溪玫瑰園依舊活躍在二手市場(chǎng)中。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，去年11月簽約的一套，約360㎡的房子，單價(jià)已經(jīng)超過(guò)了33萬(wàn)。
04
還有一個(gè)區(qū)域，也創(chuàng)造了類似神話。
2001年前后的一天，一個(gè)中年男子走進(jìn)我們的辦公室。他掏出一張印刷紙說(shuō)，有一個(gè)樓盤(pán)在賣，800一平方米，問(wèn)我們有沒(méi)有興趣。
印象中房子叫潤(rùn)達(dá)花園。我們問(wèn)：在哪里？他回答：三墩。
天吶！辦公室里的幾個(gè)杭州土著頓時(shí)覺(jué)得自己被刷新了三觀。
在他們當(dāng)時(shí)樸素的地域概念里，只有幾條環(huán)城路圍合而成的區(qū)域才叫“杭州”。彼時(shí)，濱江不過(guò)是蕭山的另一種說(shuō)法，錢(qián)江新城還只是一片灘涂。
至于三墩，簡(jiǎn)直和火星差不多遠(yuǎn)。
那里的房子賣800，你確定不是開(kāi)玩笑？
如今，作為三墩最老的一批商品房，潤(rùn)達(dá)花園在二手市場(chǎng)上的單價(jià)在2萬(wàn)5至3萬(wàn)，相比于800的開(kāi)盤(pán)價(jià)，漲幅高達(dá)三、四十倍。
以至于多年后的今天，我腦海里仍然會(huì)不時(shí)浮現(xiàn)出那個(gè)中年男人敲開(kāi)辦公室門(mén)的畫(huà)面；
就好像看見(jiàn)了那位互聯(lián)網(wǎng)教父級(jí)的人物，當(dāng)年在推銷黃頁(yè)的畫(huà)面一樣。
他們手里的，不是房子，或者黃頁(yè)，而是一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)。
當(dāng)初覺(jué)得人家開(kāi)玩笑，原來(lái)自己才是“玩笑本笑”。
05
作為商品房發(fā)展最火爆的城市之一，杭州樓市創(chuàng)造了很多神話，但要做到20年20倍，也并不容易。
比如，那些南星的豪宅，雖然總價(jià)絕對(duì)漲幅大，但因?yàn)楫?dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)價(jià)高，單價(jià)也沒(méi)有漲那么多。
金色海岸當(dāng)年賣2萬(wàn)，陽(yáng)光海岸3萬(wàn)6，即便如今單價(jià)漲到十幾萬(wàn)，也不過(guò)5-8倍。
老小區(qū)當(dāng)年賣得是便宜，問(wèn)題是現(xiàn)在價(jià)格也不高。兩三千的朝暉，現(xiàn)在賣3萬(wàn)，也不到20倍。
至于現(xiàn)在，這個(gè)神話就更難發(fā)生了。
限價(jià)1萬(wàn)多的郊區(qū)盤(pán)，漲20倍要20萬(wàn)；奧體漲20倍要到近100萬(wàn)一平方米。
一切皆過(guò)往！
來(lái)源：層樓