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一年前，一張圖片將大江東的二手房推上高點(diǎn)，圖片上顯示位于大江東核心區(qū)的旭輝寶龍東湖城成交一套二手房源，建面約89㎡的戶型成交總價(jià)270萬，折合成單價(jià)3萬/㎡左右。
值得一提的是，圖片上還特別標(biāo)明掛牌時(shí)間是2020年9月25日，成交時(shí)間是在2020年10月17日，顯然是在有意強(qiáng)調(diào)房源很搶手。
一年左右的時(shí)間過去，眼下杭州二手房“遇冷”，成交量大幅縮減，許多熱門板塊的二手房同樣也是有價(jià)無市，甚至一些網(wǎng)紅二手房降價(jià)的消息也頻頻出現(xiàn)。在這樣的背景下，一度備受關(guān)注的大江東核心區(qū)二手房，又是怎樣的表現(xiàn)？
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作為大江東核心區(qū)的次新房代表，旭輝寶龍東湖城于去年8月份左右交付。在區(qū)域內(nèi)，屬于地理位置具有優(yōu)勢(shì)的二手房小區(qū)。
交通方面，小區(qū)靠近地鐵7號(hào)線啟成路站，與江東大道直線距離約1公里左右。同時(shí)，1公里范圍內(nèi)還包括寶龍廣場(chǎng)、龍湖天街等大型商業(yè)綜合體，其中寶龍廣場(chǎng)目前已經(jīng)處于運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。
不過小區(qū)的不足也很明顯，所處的板塊目前仍在開發(fā)建設(shè)當(dāng)中，生活工作都存在一定程度上的不方便，另外當(dāng)初購(gòu)買小區(qū)的群體中投資客所占比例不小，導(dǎo)致小區(qū)居住屬性暫時(shí)不夠純粹等。
好找房平臺(tái)數(shù)據(jù)，近期東湖城小區(qū)掛牌均價(jià)為29844元/㎡，成交均價(jià)為19100元/㎡，近30日簽約了2套。
最近一次成交是在2021年8月30日，一套建面約88.7㎡的房源，成交單價(jià)為22548元/㎡，與1年前圖片上的房源相比，下降了近7500元/㎡，降幅明顯。
另外，從小區(qū)掛牌房源上看，小區(qū)近兩個(gè)月有多個(gè)房源進(jìn)行降價(jià)。其中，90㎡以內(nèi)小戶型房源降價(jià)較少，在2-3萬元左右，大戶型房源降價(jià)數(shù)額較大，多在10-20萬之間。
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除東湖城外，大江東寶龍廣場(chǎng)二手房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。
位置上，寶龍廣場(chǎng)雖然距離地鐵與東湖城相比稍遠(yuǎn)了一些，但是自帶商業(yè)，同樣也為自己扳回一局。
目前在好找房上，小區(qū)掛牌均價(jià)為25608元/㎡，比東湖城掛牌均價(jià)低了4000元/㎡左右，主要原因在于寶龍廣場(chǎng)多數(shù)房源是毛坯狀態(tài)。
另外，整體上看，寶龍廣場(chǎng)的房源戶型稍大一些，住宅起步戶型多數(shù)在98㎡左右。
核心區(qū)位置稍偏一點(diǎn)的地方，瑯琴灣同樣是老一批二手房小區(qū)的代表，在東湖城、寶龍廣場(chǎng)未交付前，往往會(huì)以它的價(jià)格作為二手房參考。
在二手房行情高漲的時(shí)候，瑯琴灣2.7萬/㎡成交的傳聞也時(shí)常能夠聽到。但目前小區(qū)掛牌均價(jià)為24666元/㎡，成交均價(jià)為23080元/㎡，與幾個(gè)月前相比，同樣有所下降。
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