無論二手房市場(chǎng)“金三銀四”如何火熱，“房?jī)r(jià)下跌”依舊是很多區(qū)域、很多人的共識(shí)，但是從去年年底很多人卻總能聽到新房上漲的消息。
根據(jù)全國(guó)70城一二手房?jī)r(jià)格指數(shù)，從2024年11月開始杭州新房連續(xù)三個(gè)月（2024.11-2025.1）上漲，最新數(shù)據(jù)也在近日新鮮出爐，受到2月“春節(jié)月”的影響，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，僅從這一數(shù)據(jù)上看，降幅并不明顯。“這個(gè)月開始，身邊好多人都在催我買房，都說新房漲價(jià)，弄的我都有點(diǎn)焦慮了。”小A在朋友圈上吐槽，當(dāng)然也曬出了自己搖中新房的截圖。
杭州新房上漲，并非空穴來風(fēng)。一方面，杭州新房限價(jià)政策放開，這就意味著一些項(xiàng)目成為區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的限價(jià)樓盤。有媒體統(tǒng)計(jì)，目前杭州范圍內(nèi)剩下的限價(jià)樓盤僅剩下29個(gè)左右，很多購(gòu)房者為了追求性價(jià)比一時(shí)間也讓新房市場(chǎng)大熱。當(dāng)然，這部分購(gòu)房者的理由也的確充分，因?yàn)橐恍﹨^(qū)域內(nèi)不限價(jià)的樓盤真的漲價(jià)了。
另一方面，新房市場(chǎng)雖然熱度不減，但“冷熱不均”現(xiàn)象十分明顯，價(jià)格上漲實(shí)際上與改善性住房有關(guān)。初步回顧了本月新房搖號(hào)記錄，得出結(jié)論是除主城區(qū)改善類以及熱門板塊樓盤外，其他板塊推出的房源多數(shù)搖號(hào)成績(jī)?yōu)?ldquo;0登記”。
除此以外，改善類的樓盤門檻戶型越做越大，這也讓房源總價(jià)不斷上漲，整體上看，這類房源售賣的越多，就會(huì)使得杭州新房銷售均價(jià)不斷上漲，而那些新房去庫(kù)存慢的項(xiàng)目，也只能不斷被平均下去。
“位置不好的區(qū)域，二手房房東都會(huì)自覺下調(diào)房?jī)r(jià)，為什么新房不效仿一下，反倒是不限價(jià)后還想漲價(jià)。”
二手房交易作為一個(gè)完全市場(chǎng)化的交易，對(duì)于賣家而言，如果不賣掉，其實(shí)就是在虧利息，所以寧愿降價(jià)也要盡快回籠資金。
新房則不同，雖然開放商也想盡快去庫(kù)存，但牽涉太多，比如新房的庫(kù)存可能是作價(jià)抵押過的資產(chǎn)，畢竟蓋房子需要貸款，如果新房降價(jià)，表面上看是可以多賣幾套房子，但是剩下的庫(kù)存價(jià)值則意味縮水，銀行就會(huì)追加抵押物，很明顯對(duì)于很多開發(fā)商而言，已經(jīng)無力去應(yīng)對(duì)這一問題。
當(dāng)然，開發(fā)商也要通過其他途徑來讓日子繼續(xù)過下去。
做改善型樓盤就是其一。
很明顯如今樓市內(nèi)購(gòu)房主力集中在改善類群體，杭州購(gòu)買力不容小覷，既然不熱板塊的剛需樓盤賣不動(dòng)，那就去爭(zhēng)熱門板塊的地塊，做品質(zhì)改善類項(xiàng)目。
正因如此，杭州熱門地塊的土拍越來越熱，房源的戶型也越做越大，其實(shí)這些也都是應(yīng)對(duì)當(dāng)下局勢(shì)的產(chǎn)物。