秋風(fēng)蕭瑟，紅盤潮之后的又一場小規(guī)模狂歡來了。不僅有紅盤，甚至捂盤多年的選手也出來亮相了！
今天便來說說引起大家熱議的樓盤——星創(chuàng)城、中杭府。
01
近日，星創(chuàng)城領(lǐng)出了預(yù)售證。
星創(chuàng)城屬于熱點(diǎn)樓盤，也是名副其實(shí)的紅盤，僅人才和無房戶可搖，且限售。上次紅盤潮加推96套房源，有726人報名，無房戶中簽率僅10.89%。
項(xiàng)目位于城北勾莊板塊，是整個城北比較有潛力的板塊。
它是地鐵TOD產(chǎn)品，自帶12㎡綜合體。擁有著完備的配套，通地鐵4號線勾陽路站，旁邊是頂級商業(yè)萬象城，附近有15萬方中央生態(tài)公園，環(huán)境不錯、生活也便利。
由于限價控制，星創(chuàng)城住宅精裝限價死死的卡在29000元/㎡，周邊的萬科杭辰，濱江萬家之星，成交價已經(jīng)接近4萬/㎡。這也使樓盤具有超高的性價比，一二手房倒掛接近1萬。
星創(chuàng)城項(xiàng)目體量大，此次來盤也接近收尾了，本次加推200套。預(yù)計(jì)項(xiàng)目報名人數(shù)應(yīng)該不少，還是存在觸發(fā)社保的可能，建議有能力有條件的家庭可以報名一試。
02
中杭府也是名聲在外。
目前，樓盤是蔣村板塊有且唯一的新房供應(yīng)，上車機(jī)會難得。整個項(xiàng)目最大的優(yōu)勢莫過于是現(xiàn)房銷售，交付時間在2022年底左右。
樓盤高層限價46000元/㎡，對比蔣村目前的二手房價，以河濱之城為例，二手房最新成交價約6萬/㎡，與新房之間存在在著約1萬/㎡的價差紅利。
中杭府也有自己缺點(diǎn)。
比如，網(wǎng)上就流出了這樣一段話：“蔣村互聯(lián)網(wǎng)毒死，三房絕育戶型，石祥繞城立體交響樂，自持44%的偽學(xué)區(qū)，11塊物業(yè)費(fèi)的奇葩小區(qū)”。其實(shí)，雖然有些夸大，但某些缺陷還是說的有些道理。
17年葛洲壩拿地時，成交樓面價31698元/㎡，溢價率達(dá)70%，拼到44%的自持，導(dǎo)致項(xiàng)目中有3幢高層自持，且和售賣樓幢之間沒有明顯隔離，這對于業(yè)主的居住還是會有一定的影響。
另外，樓盤因?yàn)槠涓呖萍枷到y(tǒng)產(chǎn)生的高昂物業(yè)費(fèi)也令人擔(dān)心，11塊錢的物業(yè)費(fèi)甚至可以比肩杭州頂級豪宅的物業(yè)費(fèi)了，算是達(dá)到天花板了。
不過，瑕不掩瑜。對首套購入的家庭而言，樓盤算是入手蔣村的最低門檻；對于二套置換的家庭而言，也極大降低了置換成本。
雖然不一定限售，但觸發(fā)社保的可能性還是很高的，建議大家謹(jǐn)慎選擇搖號。
03
其實(shí)，杭州的現(xiàn)房項(xiàng)目并不多。
2017年，杭州樓市異常火爆，為了土拍降溫，在當(dāng)年3月，杭州出臺土地新規(guī)，即溢價率超過50%的地塊所建商品房需現(xiàn)房銷售。
不過，“現(xiàn)房銷售”政策持續(xù)的時間并不長，4個月后就被叫停。即使如此，杭州依舊誕生了20個現(xiàn)房銷售項(xiàng)目。截止目前，只剩錦繡公館一根獨(dú)苗苗還沒開過盤。
“捂盤精”的陸續(xù)入市，在我看來，究其原因，還是因?yàn)?ldquo;錢”。
一方面，杭州政府對限價管控很嚴(yán)。
杭州不少板塊的限價，已經(jīng)好幾年都有沒松動了，即使房企繼續(xù)等下去，限價也未必能有突破。與其如此，還不如早點(diǎn)賣掉。畢竟，每拖一天就是一天的成本。
另一方面，不少房企存在資金鏈緊張的問題。
近日的土拍也正表明了這一點(diǎn)。31宗涉宅塊，17宗提前終止拍賣，9宗以底價成交，最高一宗溢價率也才不過11%。多是資金實(shí)力相對更強(qiáng)的本土房企，大部分房企已經(jīng)無力競爭。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年已經(jīng)有200多家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書。
對很多房企來說，生存遠(yuǎn)比發(fā)展更重要，盡快賣房、回籠資金才是生存的王道。如果再為了虛無縹緲的“漲幅”，項(xiàng)目繼續(xù)捂下去，也耗不起，最后可能只會變成燙手的山芋。
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