01
回顧7月份的二手房市場(chǎng)，只能用一個(gè)“慘”字來(lái)形容，整個(gè)市場(chǎng)都呈現(xiàn)一種低迷態(tài)勢(shì)。
目前，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份二手房的成交總量?jī)H僅6000多套左右，相比于今年成交11000多套的3月，簡(jiǎn)直是“攔路腰斬”，這也是二手房市場(chǎng)的四連降！
（數(shù)據(jù)來(lái)源：住浙網(wǎng)）
不過(guò)，觀測(cè)杭州二手房的市場(chǎng)存量，卻是一路走高的，根據(jù)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的數(shù)據(jù)，杭州市二手房總庫(kù)存已破11萬(wàn)套。
以杭州部分區(qū)域的二手房為例：未來(lái)科技城交付后至今，近半年房?jī)r(jià)的漲幅超過(guò)40%；奧體板塊，二手次新房已經(jīng)漲到了近10萬(wàn)元/㎡。
很明顯，市場(chǎng)上并不缺房子，只是，面對(duì)不斷走高的二手房?jī)r(jià)、不斷抬升的購(gòu)房成本，愿意買(mǎi)單、能夠買(mǎi)單的購(gòu)房者越來(lái)越少了。
再加上，近日網(wǎng)傳杭州3個(gè)月內(nèi)將第4次上調(diào)房貸利率，首套6.25%！預(yù)計(jì)接下來(lái)的二手房市場(chǎng)或?qū)⒏鼮槠D難。
02
二手房勢(shì)頭不好，新房市場(chǎng)同樣難以為繼。
截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份，杭州十區(qū)僅下發(fā)預(yù)售證44張、33盤(pán)領(lǐng)證，總推盤(pán)房源量近8000套。而6月份，杭州十區(qū)共發(fā)放預(yù)售證79張、66盤(pán)領(lǐng)證，入市房源量超1.2萬(wàn)套。
比較看下來(lái)，不論預(yù)售證數(shù)量、房源套數(shù)，還是搖號(hào)人數(shù)，7月明顯較6月少了一大截。推盤(pán)房源量，縮減了近三分之一，預(yù)售證數(shù)量縮減近一半。
可以說(shuō)，7月份新房市場(chǎng)表現(xiàn)的頗為“寡淡無(wú)味”，只要是可能會(huì)刺激市場(chǎng)情緒的預(yù)售證，一張都沒(méi)領(lǐng)出來(lái)。
在這種情況下，杭州的房票輸出并不多。這也代表著越往后的競(jìng)爭(zhēng)將越來(lái)越激烈。畢竟，杭州無(wú)房戶不少，累積的購(gòu)房者太多了。
大部分人都在攢著房票準(zhǔn)備沖擊紅盤(pán)。毫不夸張的說(shuō)，只要紅盤(pán)一開(kāi)閘，不論均價(jià)2萬(wàn)出頭，還是近7萬(wàn)的豪宅，都將面臨火爆局面。
（圖文無(wú)關(guān)）
03
8月份新房市場(chǎng)會(huì)好些嗎？
目前，基本確認(rèn)加推、首開(kāi)的新房并不多，但具體開(kāi)盤(pán)情況還是要看實(shí)際的預(yù)售證申領(lǐng)情況。
以下為值得搖號(hào)的樓盤(pán)推薦：
1、保利天匯
目前，整個(gè)濱江區(qū)的新房供應(yīng)量不多了，保利天匯位于濱江大廠后花園；現(xiàn)房交付、不用漫長(zhǎng)的等待；5號(hào)線聚才路站上蓋，出行方便。樓盤(pán)算是限價(jià)之下的改善彩蛋，改善購(gòu)房者可以關(guān)注一下。
2、濱濤映月
蕭山市北的濱濤映月預(yù)計(jì)將在8月首開(kāi)，首開(kāi)房源較多，濱江品質(zhì)打造以及近2號(hào)線站點(diǎn)的加持下，濱濤映月還是值得重點(diǎn)關(guān)注的，江南以及江北部分區(qū)域購(gòu)房者切勿錯(cuò)過(guò)。
3、中梁沐宸院
未來(lái)科技城紅盤(pán)，34500元/平的限價(jià)，倒掛很誘人。依據(jù)目前的二手房市場(chǎng)行情來(lái)看，未來(lái)科技城紅盤(pán)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值不言而喻，屬于買(mǎi)到就不吃虧、買(mǎi)到就是賺到的情況。
4、古墩彩虹軒和融信天瀾
三墩北一直是“紅盤(pán)”、“萬(wàn)人搖”的誕生地，近年來(lái)新房一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
融信天瀾，學(xué)區(qū)不錯(cuò)，大概率是星洲二小。古墩彩虹軒，品牌房企打造，250萬(wàn)左右的低總價(jià)，加上緊鄰地鐵，還有文理二小，可預(yù)見(jiàn)又是個(gè)紅盤(pán)。有房票的伙伴，建議試試。
5、錦尚和品府
項(xiàng)目由濱江打造，屬于市中心的純新盤(pán)，定位為改善。樓盤(pán)體量大、總戶數(shù)2000多戶，項(xiàng)目涵蓋了110-185㎡的戶型，入門(mén)戶型最低才500萬(wàn)。不過(guò)，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，項(xiàng)目沒(méi)有什么價(jià)差紅利。
6、贊成漫悅
蕭山南部臥城的即將首開(kāi)的樓盤(pán)，臨近地鐵站，均價(jià)僅28300元/㎡。最小戶型93方，總價(jià)低至300萬(wàn)，適合剛需上車(chē)，性價(jià)比高。有自住需求的朋友們，可以嘗試參與下樓盤(pán)搖號(hào)。
最后，如今的杭州市場(chǎng)，宛如暴風(fēng)雨前的寧?kù)o，不知道是紅盤(pán)潮先來(lái)，還是新政先來(lái)？不過(guò)，由衷的希望大家能夠把握機(jī)遇，抓緊上車(chē)！
溫馨提示：
關(guān)注19樓房產(chǎn)微信公眾號(hào)，輸入框回復(fù)【跑盤(pán)日記】，馬上查看杭州最新最全樓盤(pán)信息。或點(diǎn)擊下方菜單欄“購(gòu)房攻略”，查看地鐵盤(pán)、熱門(mén)板塊樓盤(pán)、各價(jià)格區(qū)間樓盤(pán)等內(nèi)容。