01
“杭州的房子越來越?jīng)]意思了，戶型千篇一律。”
兩年前，外地某同行參觀完一圈杭州的新盤后，臨走撂下這么一句。
確實，新房限價疊加建筑新規(guī)，本就沒什么利潤可言的房企，自然也就沒動力跟財力，去做戶型研發(fā)，一門心思只想快速清盤。
于是乎，入門級的三房兩衛(wèi)，從早年的89㎡、擴(kuò)展到97㎡，再到如今的103㎡。面積大了十幾平，可實際套內(nèi)空間，并沒有多大變化。
但房產(chǎn)證上多出的十幾萬，實打?qū)嵕褪菐资f的成本啊。
不過最近，杭州樓市又冒出了幾款讓人眼前一亮的戶型。
比如前不久發(fā)布戶型圖的良渚建發(fā)云熙，起步107㎡竟做到了四房兩衛(wèi)；已清盤的珹上潤府，整盤占比最多的255㎡五房四衛(wèi)，幾乎無一短板；
還有月賦杭承府的260㎡，設(shè)計了L型的轉(zhuǎn)角大陽臺等等。
02
杭州最新的戶型有多好呢？
建發(fā)云熙的107㎡，設(shè)計成三開間朝南，南向雙陽臺的布局，北面是次臥、書房與廚房。
從尺度上看，除了主臥跟陽臺的空間相對較大外，其他幾個房間、包括客衛(wèi)都只能算中等。
建發(fā)·云熙約107㎡戶型示意圖
但這個戶型妙就妙在，室內(nèi)浪費的空間極少，沒有常見的長走廊。進(jìn)門處就是玄關(guān)，玄關(guān)旁還設(shè)計了一個儲藏間，雖然面積不大，勝在實用性強(qiáng)。
這戶型一亮相，不少人留言：還好星圖光年軒跑得快，不然分分鐘被按在地上摩擦。
同樣是100來㎡，對剛需買家而言，多一個房間仿佛多一個世界，哪怕多出的房間小的只能放個榻榻米。最起碼，有了二胎短時間內(nèi)也不用發(fā)愁換房。
珹上潤府的255㎡更絕。
不但設(shè)計了五房四衛(wèi)，南向還是5開間，分別是三個套房+餐客廳。且朝南的三個套房，不是帶飄窗，就是帶陽臺。
珹上潤府約255㎡戶型示意圖
陽臺真的巨大，雖然沒有標(biāo)注具體尺寸，但三開間朝南的長陽臺，并不多見。
不光有南陽臺，北面還設(shè)計了個單開間陽臺，與臥室相連，未來完全可以作為老人房或保姆房，日常洗漱也不會影響其他人。
廚房還很大，U字型帶個中島臺，豪宅范十足。
誰能想到，這戶型竟是華潤出品。要知道，華潤在杭州，做的最多的是2T4結(jié)構(gòu)的戶型，加上又是高層、超高層產(chǎn)品，坊間常說，買華潤的房子得*110%，面積才跟市面上同類產(chǎn)品持平。
沒想到在珹上潤府，竟來了個180°大回旋，戶型好到讓人垂涎。
03
說到底，開發(fā)商不是不會設(shè)計好戶型，只是想不想罷了。
杭州這幾年戶型大倒退，一方面歸結(jié)于2018年出臺的建筑新規(guī)，把早年偷面積的路堵了大半。
但真的一點都偷不成了嗎？也不是。
陽臺、飄窗、設(shè)備平臺，都能越過新規(guī)變相贈送給購房者。
比如陽臺，按照新規(guī)陽臺面積不能大于套內(nèi)面積（不含陽臺）的14%。低于這一數(shù)值，算一半面積，超出部分，則算全面積。
目前，絕大多數(shù)樓盤在陽臺的贈送上，都盡可能的做足。
飄窗跟設(shè)備平臺要求一樣，套內(nèi)面積在70㎡以下（建筑面積至少90㎡），3㎡以下不計入產(chǎn)證面積；70㎡以上的，5㎡以下不計入產(chǎn)證面積。
超出的面積，設(shè)備平臺是全計入產(chǎn)證面積，飄窗只算一半。
別看單項的贈送面積不多，加一塊其實也不少。只是，要想多點實用面積，開發(fā)商得額外多掏錢，從設(shè)計端開始調(diào)整，不少工程還需要等驗收后再進(jìn)行二次返工。
一不留神，還會遭小區(qū)業(yè)主投訴。比如之江某次新房，之所以延期交付，就是因為疊墅二改（偷面積）被高層業(yè)主舉報。
另一方面，雙限后開發(fā)商利潤大幅攤薄，搶的火的熱門地塊，開發(fā)商還得貼錢賺吆喝。
為了保本，只好加快推盤節(jié)奏。上午拿地、下午施工團(tuán)隊進(jìn)駐。這時候，哪還有時間專研戶型，最快的就是復(fù)制粘貼，從現(xiàn)成的數(shù)據(jù)庫里撈幾個戶型，拼湊一下。
04
為什么今年市面上相繼又有好戶型亮相？原因并不難猜。
其一，今年的樓市沒往年那么火，好些板塊連新房也賣不動了。
哪怕是良渚新城這樣的剛需熱門板塊，萬科星圖光年軒入市時，遇上“廊內(nèi)廊外的購房新政”，整體中簽率一下升至六七十。以至于后續(xù)幾次加推，當(dāng)天都沒賣完。
遙想早年的融信瀾天、和光塵樾，可都是萬人搖紅盤，這落差也太大了。
星圖光年軒拿地早，又是高層，精裝限價29100元/㎡；建發(fā)云熙雖然容積率低至1.8，但限價漲了1040元/㎡。即使最小的107㎡，總價也比星圖光年軒高出10萬塊。
良渚新城又不止云熙這一根獨苗，北面還有濱江翠棲云廬虎視眈眈。沒點真材實料，怎么吸引購房者。
第二，開發(fā)商戶型越做越大。戶型越大，可操作空間越多。
大眾之所以對戶型格外挑剔，這不滿意、那不滿意的，根本原因還是戶型小施展不開，螺螄殼里做道場難度當(dāng)然大。
戶型大就不一樣了。房間量夠了，每一代人的需求也滿足了，就連公共區(qū)域，都能大施拳腳。
比如今年，馥香園的245㎡、月賦杭承府的260㎡，都設(shè)計了L型的轉(zhuǎn)角大陽臺。
05
不過，好戶型在當(dāng)下的杭州樓市，還只是局部現(xiàn)象。
不像2015-2016年，那時的杭州城，開發(fā)商格外內(nèi)卷，好戶型一抓一大把。
但對購房者來說，只要開發(fā)商肯在戶型上花心思，那便是好跡象。破冰怎么也得一點點來不是。
隨著未來樓市的變化，相信會有更多開發(fā)商，愿意重回戶型的賽道上，換取購房者的支持。
畢竟，競品質(zhì)出讓后，杭州絕大多數(shù)地塊的利率，比雙限時期要高。
地塊有利潤，房企有誠心，杭州重回戶型巔峰時代的日子，指日可待。
來源：層樓