01
“下一次沁百合再搖不中，還能買哪里？”
再一次搖號折戟的阿玉，一邊磨拳霍霍等著下一輪再戰(zhàn)，一邊苦惱下一個還能搖哪里。
不能怪阿玉不專一，照首開這熱度，剩余不到200套的沁百合，下一次若沒有紅盤分流，才100多個月社保的她，怕是連入圍都難。
可能搖的盤實在太少了。不是戶型太大、總價太高，就是離市中心略遠。
更揪心的是，最近一段時間，市面上又在瘋傳“杭州主城區(qū)新房即將斷供”。
確實，今年主城區(qū)但凡熱一點的盤，“517新政”后基本就是搶空的節(jié)奏，而一向不缺供應(yīng)的土地市場，這倆月又顯著縮水。
連著兩個月，單批次僅有一到兩宗涉宅用地上新，還不及往年單次集中供地數(shù)量來得多。
雖然掛牌的5宗地塊，4宗都在主城區(qū)，但全是熱門地段。參照往年經(jīng)驗，拿地房企大概率會做大戶型。這意味著不僅上車門檻高，能供應(yīng)的房源量也有限。
尤其是6月28日出讓的慶隆宅地，可建面積不過3萬㎡，根本不夠解申花改善之渴。
杭州主城真的陷入供應(yīng)荒了嗎？
從盤點結(jié)果來看，部分板塊確實供應(yīng)枯竭。但若論總量，還是不少，光是已知的，差不多就有8000多套。
只不過，供應(yīng)分布不均衡。
02
供應(yīng)量最多的，是運河新城跟之江。
運河新城跟錢二一樣，板塊跨度大、定價也不同，限價從29500-40000元/㎡不等。但不同價位段的新房，這里都有的選。
限價4萬這一價格段的，有待售的濱江濱運錦繡里，規(guī)劃房源約1350套，起步99㎡、最大168㎡。光是它一個，就能滿足城北不少人的購房需求。
限價32500元/㎡的中段，受益于學(xué)區(qū)優(yōu)勢，這倆月雖然上車難，但也不是全無機會。
泊縵府還有最后64套，清一色168㎡大戶型，雖然最快也要四季度才能上新，但起碼也是機會。
況且，運河集團先前在這拿了兩宗地，目前已確定由綠城代建，年內(nèi)十分有希望會入市。
即便沒有，往北還有限價2萬9的映運軒跟保利和著文華軒。映運軒可售房源還有近300套，上個月底剛加推2幢樓；和著文華軒則還剩40多套未售，以126㎡為主。
供應(yīng)同樣多的，還有之江雙浦。
數(shù)量最多的就是建發(fā)云涌之江，預(yù)計能提供1000套左右的房源，面積段在107-170㎡之間，按37500元/㎡的限價，總價在400-600多萬上下。
剛完成首開的建杭璞御棲湖，還有500套左右房源可售。入門門檻也是整個之江最低的，精裝限價2萬7、總價不到300萬就能拿下。
大戶型、高總價選擇也有。之江壹品就還有200套出頭的疊墅，戶型在180-195㎡之間，均價52600元/㎡。
鳳凰國際創(chuàng)意園區(qū)旁也藏著一宗地，是兩年前溫州時代拿下的鳳凰谷單元地塊，只不過這塊地遲遲沒有動靜，還是商住地、體量也不大，關(guān)注的人不多，但對本地人來說，起碼多了個選擇。
03
桃源雖然新盤數(shù)量不多，但盤下來供應(yīng)也不少。
光是建發(fā)云棲上宸一個盤，就有884套的供應(yīng)。戶型段也很友好，定位在104-139㎡之間，按3萬4的限價計，總價也就三四百萬上下。
總價預(yù)算受限、又不想離開主城的，桃源的錦翠金宸府，還有40多套尾房可選，主力125㎡、兩房朝南、兩房朝北的戶型，單價比云棲上宸更便宜些。
6月這波紅盤潮，難度最高的是濱江區(qū)政府旁的潮起，連人才都拼起了社保。
雖然潮起還有316套房源待開，但基本跟普通人無緣。雖有供應(yīng)、卻接近于無。
倒是濱江區(qū)的浦沿，接下去可以期待下。龍湖浦沿地塊，預(yù)計8月份會首開，目前部分信息已流出，比如戶型段在107-168㎡之間，總套數(shù)約518套。
區(qū)域內(nèi)在售的朗拾濱嶼，也還有50多套房源可選，以138㎡為主，106㎡跟112㎡選擇不多。
還有一些熱度相對一般的板塊，其實也一直都有供應(yīng)。
比如筧橋，限價40800元/㎡的武珹云府，還有300多套房源未開；再往北些，在售的杰立潮正府，房子都快交付了，但還是有房源可售，限價3萬5，戶型也不大，在89-116㎡。
比如留下，杭鐵和映云筑，還有約100來套房源可售；預(yù)售證已全部領(lǐng)出的映宸里，也還剩約20%的房源，以疊墅為主。
主城區(qū)疊墅選擇最大的是龍塢，溪映聽廬、月隴云嵐都還有房源在售，總價千萬上下。
再比如丁橋，雖然要搖號，但不是全無供應(yīng)。
上城金茂府還有64套疊墅，學(xué)棠曼廬也還有72套待開。即便都售罄了，中海海威項目也能續(xù)上，雖然難搖了些，但起碼給了選擇。
04
哪怕是市中心，也不是全無供應(yīng)。
三里亭搖不中，可以去東新啊。今年初西房拿下的東新宅地，案名已出，叫宸樾恒久府，規(guī)劃房源334套，戶型從178-210㎡不等。
按節(jié)奏，最快三季度就會開盤。
比東新更靠近市中心的文暉，也藏著一宗地，就是去年9月濱海悅?cè)谀孟碌奈臅熒套〉?，雖然僅規(guī)劃了66套（洋房+排屋），起碼多個念想。
翡翠嘉運府上不了車？別急，下個月旁邊的宅地就會出讓，一旦成功出讓，年底前上市的概率很大。
還有錢二，雖然也斷供許久，可馬上潮語鳴翠軒就要來了，足足450套；潮語鳴翠軒旁，潮語映月軒也是蓄勢待發(fā)。
當(dāng)然，杭州確實有板塊斷供已久，且短時間內(nèi)難再有新的供應(yīng)。
比如艮北新城，比如南星橋、錢江新城等。
其實，階段性的“供應(yīng)荒”，這兩年杭州一直在持續(xù)上演。
這一次之所以讓人焦慮，一是6月的紅盤潮，大眾搖號熱情超乎預(yù)期，動輒拼社保，棄選率也有明顯下滑。很直觀的表現(xiàn)是，勾莊開年回來還賣不完，最近幾次報名人數(shù)直接翻番。
二是供地量大減。最近幾年，杭州的土地出讓金排名全國前列，一直是有名的供地大戶，但這兩個月明顯克制，雖然背后隱情眾多，但反應(yīng)到現(xiàn)實上，那就是未來一段時間的新增供應(yīng)減少。
但只要還有地，未來杭州就不缺新房。
何況，短暫的供應(yīng)荒倒也未必就是壞事，起碼給了區(qū)域內(nèi)房東出貨的機會。
我們一直秉持一個觀點：只要周邊次新房的二手房價有足夠優(yōu)勢，又沒有雙稅，完全可以入手，而不是非盯著新房不可。
來源：層樓