在近幾年，出現(xiàn)了越來越多的爛尾樓，最直觀的原因是由于開發(fā)商沒錢了，開始擺爛樓盤進(jìn)行直接爛尾，但是我們對于一些購房者來說，卻要承受能力巨大經(jīng)濟(jì)壓力，因為即使拿不到房子也不能斷供，那么究竟是為什么？
開發(fā)商采用高杠桿建樓，在樓市高速發(fā)展過程中，開發(fā)商無限擴(kuò)張，很多房企并沒有留出足夠現(xiàn)金支撐樓盤的建設(shè)，房企采用的都是高杠桿的模式，樓盤建筑都是用貸款資金在支撐的，這種情況下很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂。
市場飽和、人們購房熱情減少，房子它也是一種商品，真正的屬性是居住，我國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率已經(jīng)高達(dá)96％，大部分能買得起房且需要房的人都已經(jīng)有房了，而沒有房的少部分人在高房價面前壓根就買不起。
所以買房的人越來越少，因此導(dǎo)致大量樓盤空置成交量低迷，對于開發(fā)商來說最大的問題就是回籠資金的難度增加，會面臨資金周轉(zhuǎn)不靈的問題。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，預(yù)售房屋的購置款項應(yīng)當(dāng)受到規(guī)范，交付前不得隨意挪用。其核心目的是保障購房者的權(quán)益，但現(xiàn)實情況是，大量購房者已被開發(fā)商預(yù)付房款帶走。
購房者簽署的合同管理內(nèi)容和對象之間不是為了同一個主題，買房合同是跟開發(fā)商企業(yè)簽訂的，而貸款合同是跟銀行進(jìn)行簽訂的，當(dāng)開發(fā)商資金鏈徹底發(fā)生斷裂以后，出現(xiàn)一個樓盤爛尾時，購房者只能與開發(fā)商交涉問題。
與銀行簽訂的貸款合同只能處理還款問題，銀行并不關(guān)心購房者是否能按時拿到房子，因此購房者不得不償還抵押貸款，發(fā)生悲劇。那么購房者究竟該如何維權(quán)？
這樣的問題需要冷靜下來，不能直接放置不付款，那么征信就會黑，各方面影響都很大。其次我們需要先找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商談判，看看房子到底能不能交付，如果可以確定了房子已經(jīng)無法交付，與開發(fā)商談判也無果。
那么就需要走法律程序，起訴開發(fā)商以及銀行，銀行對于他們也需要對按揭貸款的去向進(jìn)行管理監(jiān)督，房子沒交付之前預(yù)付款被開發(fā)商提前拿走就屬于商業(yè)銀行失職，所以購房者有權(quán)利能力要求通過銀行主要負(fù)責(zé)。
開發(fā)商沒錢了直接爛尾，而大多數(shù)購房者拿不到房子還不能斷供的原因就是以上幾點，面對此類問題我們也需要走合理合法的維權(quán)渠道，堅決不能吃了啞巴虧，畢竟房貸可不是小數(shù)目，買一套房子也是消耗了太多財力。
跟我們一起買與直接去買有哪些區(qū)別
1、開發(fā)商付給我們的費用是廣告費用中的一部分，與房子的價格沒有關(guān)系,相當(dāng)于廣告費，因為我們的銷售渠道比較多。
2、您一個人是套，和我們一起是團(tuán)購，其實就是零售和批發(fā)的概念，類似您吃飯找美團(tuán)也會優(yōu)惠一些，優(yōu)惠不言而喻。
3、成交價直接影響售樓員的晉升，售樓員不會給您底價，但我們可以給您底價，甚至更低的折扣。
有房在手，自住理財，子女教育，醫(yī)療養(yǎng)老，一生無憂，地段，地段，還是地段，房地產(chǎn)的至理名言，好樓層好戶型賣一套少一套。
